一、簽了認(rèn)購書沒簽合同首付能不能退
1．國家有明確規(guī)定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發(fā)商要回所有首付金額。
2．如果開發(fā)商不同意，能不能通過申請法律部門協(xié)助途徑向開發(fā)商要回首付金額。
購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。
第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主能不能去法院起訴，要求退還首付款。
索要違約金及相關(guān)稅費除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能不能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
二、沒有簽合同打了款能不能退
一般是不能不能的。打了款說明已經(jīng)履行了一部分合同，存在著事實合同關(guān)系。無特殊情況，這筆錢也是不退的。
按照法律規(guī)定，當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能不能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院能不能認(rèn)定是以“其他形式”訂立的合同。
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。
應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方能不能請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
三、簽訂認(rèn)購協(xié)議合同能不能退
1、簽訂購房合同后如果當(dāng)事人協(xié)商一致的能不能退。當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無權(quán)請求退還。
2、或者發(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形之一的能不能解除合同：
①因不可抗力致使不能不能實現(xiàn)合同目的；
②在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實現(xiàn)合同目的；
此時如果購房人存在過錯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人能不能解除合同。
＂《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同；
（一）因不可抗力致使不能不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能不能隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。＂
《中華人民共和國民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
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法律綜合知識一、購房交了定金簽認(rèn)購書但沒簽合同能否退款購房交了定金簽認(rèn)購書但沒簽合同一般不能退款。因為定金是債的一種擔(dān)保方式，所有不是法律規(guī)定的特殊情況，定金往往是不能退的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、購房定金與違約金能同時請求嗎房屋定金與違約金不能同時適用。定金自交付之日起定金條款生效，一般設(shè)定為標(biāo)的數(shù)額的20％，按照定金罰則處理；違約金以違約為生效要件，以實際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理；雙方當(dāng)事人同時約定定金與違約金的，只能選擇適用其中之一。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競2023-06-1199人看過 -
購房合同的解除要看是否出現(xiàn)了不符合房屋約定的性能、房屋質(zhì)量問題或者合同約定的解除的條件。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以解除合同。一、民法典房屋買賣合同能否解除房屋買賣合同可以單方解約。我國法律規(guī)定了房屋買賣合同可以單方解約的情形如下：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，買受人可以解除合同;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人可以解除合同;3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以解除合同;4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以解除合同;5、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以解除合同;6、買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履2023-04-02156人看過 -
法律綜合知識一、房子首付款付了還能退嗎沒簽合同在交付首付款后尚未簽訂購房合同的情況下，原則上是可以進行退房處理的。若因個人因素導(dǎo)致此類狀況發(fā)生，理論上具備退房的可行性，然而在法律層面上，此舉可視為單方違約行為，因此原先所支付的定金將無法追討回來。反之，若是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身原因?qū)е麓朔N情形出現(xiàn)，同樣也有權(quán)利申請退房，進而有權(quán)索回先前所支付的定金款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、貸款下不來首付能退嗎若在辦理房屋貸款方面遇到了受阻的情況，例如未能成功申請到足夠的款項或銀行貸款額度不足以滿足需求，您有權(quán)選擇撤銷房屋購買合同并全額退還首付款，然而，這也需要您承擔(dān)一定程度上的2024-07-0175人看過 -
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法律綜合知識一、付了首付，購房合同已簽，已備案，能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也能要求退房：（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、交了首付沒簽購房合同是否能退房交了首付沒但是簽購房合同是能退房的。如果是開發(fā)商的原因，則能要求退還定金，但是如果是自身原因，則不能要求退還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致2024-01-05379人看過 -
購房合同簽訂認(rèn)購書后多久簽訂購房合同主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示而定，如雙方當(dāng)事人之間能夠就時間達(dá)成一致意見，則以約定的時間為準(zhǔn)。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。一、購房意向金可以退嗎可以退。購房意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。1、因為購房意向金是開發(fā)商的一種營銷方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買房者購房的積極性，而對買房者承諾的一定優(yōu)惠；2、所交的意向金可以作為日后的房款，相反如果購房不成功的話，意向金應(yīng)返還給買房者。意向金，是買方在簽訂正式合同前，表示有意購買開發(fā)商開發(fā)的商品房，但此時雙方并未就合同標(biāo)的、價格、價格支付方式達(dá)成協(xié)議，誠意金不具有擔(dān)保性質(zhì)。雙方在后續(xù)協(xié)商中未就主要合2023-03-13280人看過
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房屋權(quán)屬登記購房合同更名通常是因為以下幾種需求：1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。2、買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。購房合同更名是相對復(fù)雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求?！鞠嚓P(guān)法律】我國法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。相關(guān)知識：購房合同更名的流程和風(fēng)險一、購房合同更名的流程1、未完成網(wǎng)簽和備案這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手2023-05-05370人看過 -
退房交了首付但沒簽合同，可以協(xié)商退房。交首付時應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，否則對于買方而言存在極大的法律風(fēng)險。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、?？谑匈彿亢贤瑐浒覆樵?nèi)绾芜M行海口市購房合同備案查詢可以直接到房管部門查詢，當(dāng)然了也可以在網(wǎng)絡(luò)上來進行查詢，備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商2023-06-22164人看過 -
不可抗力其實，只要合同還沒簽完，就可以退房。一般來說，買房只有在簽合同時才算。如果你能在那之前做些改變。不過為了減少不必要的麻煩，在支付首付時，我們應(yīng)該慎重考慮。對于首付買房要多注意了解，這樣才能買房更順利。但定金不能退。解決問題有兩種方式：一是業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，開發(fā)商根據(jù)協(xié)商內(nèi)容返還首付。其次如果協(xié)商不成，業(yè)主可以到法院起訴要求退還首付。購房首付款都交了還能退嗎購房首付款都交了還能退，但購房者單方違約退房的應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付相應(yīng)的違約金；開發(fā)商存在法定違約情形的如逾期交房超過一定期限，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不能依約取得房屋所有權(quán)證書等，購房者可以直接退房并不需要支付賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為2023-07-01406人看過 -
法律綜合知識一、買房交首付沒簽合同，認(rèn)購書有效嗎關(guān)于購房首付款支付但尚未簽署購房合同是否具備效力這一問題，需要明確指出的是，僅在正式簽署購房合同時，相關(guān)權(quán)益才能夠獲得法律的有效保護。購房合同的有效期為三年，其時效性自權(quán)利人知曉或者應(yīng)該知曉自己的合法權(quán)益受到損害的那一刻起，便開始依法進行核算和確認(rèn)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、買房交首付不簽合同是什么原因如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常。正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）－付首付（簽購房合同）－房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證2024-04-14324人看過
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法律綜合知識一、簽了購房合同確認(rèn)書還能否退房簽了購房合同確認(rèn)書是能退房的，但是在對方?jīng)]有嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的情況下需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、未簽購房合同能不能退全款沒簽購房合同能否退全款要看情況。如果當(dāng)事人之間協(xié)商一致或者符合因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的等可以而解除合同的情形的，買方可以解除合同，但如果賣方無過錯的，買方可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》2024-02-05161人看過 -
合同條款交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）--付首付（簽購房合同）--房管局備案。一、交首付當(dāng)天能否簽合同交首付當(dāng)天能否簽合同要根據(jù)交首付時和開發(fā)商的約定執(zhí)行。買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供，開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準(zhǔn)備資金，一般是五天到十天。購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定，一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份。開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字蓋章的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)2023-04-01461人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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交了首付款，沒有簽合同，只簽認(rèn)購書，流水線不夠，能退款嗎？上海在線咨詢 2022-10-17首先，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同簽訂成立后雙方均應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，未經(jīng)協(xié)商一致不能單方解除或變更。其次，合同法對合同解除有明確的規(guī)定，具體為：第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行 -
簽了確認(rèn)書，交首付未簽合同，能退款嗎四川在線咨詢 2022-10-16在沒有正式簽定購房合同前，都可以退房退款。即使是簽了合同，也可以退，但你要承擔(dān)毀約的責(zé)任，也就是說也賠開發(fā)商一定的違約金。 -
交了簽了認(rèn)購書交了首付，未簽約能退房退款嗎貴州在線咨詢 2022-10-16簽了認(rèn)購書，交了定金和首付，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失，定金估計是很難退還了。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或 -
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