二手商品房買賣程序
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:00:36
224 人看過
你的二手房是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房?
二手商品房買賣程序
一、前提條件是出售方必須已經(jīng)領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證;
二、雙方到房產(chǎn)交易中心二樓轉(zhuǎn)讓窗口辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
1.出售方必須夫妻雙方一起到房產(chǎn)交易中心登記，需帶證件：房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
2.購買方可以夫妻雙方共同去房產(chǎn)交易中心辦理，也可以由其中一人去辦理，但必須帶好以下證件：夫妻雙方的戶口簿、身份證，如果夫妻雙方的戶口在同一本戶口簿上的，還需帶上兩人的結(jié)婚證。
3.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)房產(chǎn)交易中心會通知購買方去房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證(出售方可以不去)，購買方先到房產(chǎn)交易中心二樓發(fā)證窗口領(lǐng)取繳費(fèi)單，同時(shí)需繳納：住房登記費(fèi)80元/套，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/平米，合同見證費(fèi)(房子總價(jià)100萬以上的需繳納100元，房子總價(jià)100萬以下的需繳納50元)，配圖費(fèi)20元。如果有汽車庫(位)的，還需繳納汽車庫(位)登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)10元/平米。若汽車庫需單獨(dú)領(lǐng)證的，還需繳納見證費(fèi)50元、配圖費(fèi)20元。
4.再到契稅所交稅，交完稅后憑稅票至房產(chǎn)交易中心二樓發(fā)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)交易稅繳納按如下要求：
（1）出售方的房產(chǎn)證領(lǐng)取不滿2年的，交易稅按房產(chǎn)交易總額的8.55%繳納;
（2）出售方的房產(chǎn)證領(lǐng)取2年(含2年)至5年(含5年)的，交易稅按房產(chǎn)交易總額的3%再加差額部分的5.55%繳納;(差額是指現(xiàn)價(jià)減去原購買價(jià))
（3）出售方的房產(chǎn)證領(lǐng)取5年以上，且不是出售方唯一住房的，交易稅按房產(chǎn)交易總額的3%再加差額部分的5.55%繳納;是出售方唯一住房的，交易稅按房產(chǎn)交易總額的2%再加差額部分的5.55%繳納。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買賣二手商品房辦理手續(xù)
488人看過
-
房屋買賣程序：二手房篇
183人看過
-
二手房手續(xù)辦理程序（買賣）
250人看過
-
合肥二手房買賣指南（商品房）
222人看過
-
一手商品房買賣流程，限價(jià)商品房可以買賣嗎
258人看過
-
商品房買賣程序是怎樣的，如何進(jìn)行商品房買賣
211人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房買賣相關(guān)文章
-
商品房買賣隨著生活水平的提高換房子是一件再平常不過的事情，可是在買賣舊房的時(shí)候，需要走哪些流程?有哪些注意事項(xiàng)呢?百科專家，馬上為您解答。1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞2023-04-22185人看過 -
結(jié)婚證一、買賣二手房需要什么程序?(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、辦理房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料?買方需要攜帶的證件資料：1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外2023-06-17156人看過 -
法律綜合知識最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋中的房子是新房，不能是二手房你可以起訴開發(fā)商違約，要求違約賠償，不能用“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋”要求賠償一倍。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-09311人看過 -
營業(yè)執(zhí)照出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-06-14100人看過
-
商品房買賣合同二手房買賣在某種程度上說比買一手房(新建商品房買賣)更麻煩復(fù)雜。購買二手房的朋友在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)自己的權(quán)利，對一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下事項(xiàng)不可或缺：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;2023-06-10357人看過 -
商品房買賣一、商品房買賣交哪些稅(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元//平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元二、購買商品房的程序通常，購房有著一整套復(fù)雜、繁瑣的程序?？偟膩碚f，一般有以下幾個(gè)步驟：第一、簽2023-05-02272人看過 -
二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定有雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿公平以及誠信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭議時(shí)可以申請仲裁解決。二手房商品交易稅費(fèi)由購買方和出賣方各自承擔(dān)。一、二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定如下：1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2．雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2022-09-05422人看過 -
一、二手房買賣公證的有效時(shí)間多久進(jìn)行二手房買賣時(shí)，申請公證的，公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，公證書長期有效，但有相反證據(jù)推翻公證除外?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、二手房買賣公證程序（一）、買賣雙方共同向公證處提出公證申請1、賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為2023-04-18202人看過
-
仲裁機(jī)構(gòu)商品房一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、一房二賣可以打官司嗎?一房二賣被當(dāng)事人起訴的需要吃官司。一房二賣由縣級以上人民政府工商行政管理部門處罰，責(zé)令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，并要求賣方返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。二、一房二賣后產(chǎn)權(quán)歸誰？房屋被一房二賣的，房屋產(chǎn)權(quán)一般歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人有權(quán)2023-06-24264人看過 -
1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手商品房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)＿＿日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買2023-04-2289人看過 -
商品房買賣合同二手房轉(zhuǎn)讓要簽商品房買賣合同嗎？必須簽訂合同。二手房交易流程：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申2023-05-08149人看過 -
二手房買賣來自房地產(chǎn)交易中心最新消息，關(guān)于部分購房稅費(fèi)優(yōu)惠延續(xù)內(nèi)容作如下調(diào)整：12月1日，房地產(chǎn)交易中心最新消息，針對購房稅費(fèi)優(yōu)惠部分到期條款，現(xiàn)確定修改內(nèi)容如下：1、2008年11月1日到2009年12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住宅的，暫免征收個(gè)人所得稅。(原定優(yōu)惠時(shí)間2009年12月1日到期)2、直系親屬之間贈與與免收營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。其他的公證書時(shí)間在2009年1月1日之前，不征收營業(yè)稅;在2009年5月25日之前不征收個(gè)人所得稅。2023-06-10269人看過
-
(1)個(gè)人購房不足2年出售的買方：契稅3%;印花稅0.05%;工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣方：營業(yè)稅5%;印花稅0.05%;個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)(2)個(gè)人購房超過2年出售，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買方：契稅1.5%;印花稅0.05%;工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣方：印花稅0.05%;個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)(3)個(gè)人購房超過2年出售，不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買方：契稅3%;印花稅0.05%;工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣方：營業(yè)稅(售房價(jià)-購房價(jià))×5%;印花稅0.05%;個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)買賣已購公房收費(fèi)指南(1)個(gè)人購房超過2年出售，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買方：土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)×建筑面積×1%契稅1.5%;印花稅0.05%;工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣方：印花稅0.05%;個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)(2)個(gè)人購房超過2年出售，不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買方：土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)×建筑面積×1%契稅3%;2023-06-10266人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3）二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)2023-02-13412人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#商品房買賣
詞條
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
#商品房買賣
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-08 -
2025-08-30 -
2025-06-29 -
2024-01-22
#商品房買賣
相關(guān)咨詢
-
新商品房和二手房買賣吉林省在線咨詢 2022-11-02【房產(chǎn)合同知識】新商品房和二手房買賣除非你們之間的二手房買賣合同中有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。以下對比新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式的不同：對于新商品房，發(fā)生面積誤差如無其它約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受 -
二手商品房買賣流程怎樣走的，基本程序是什么，福建在線咨詢 2022-07-28買賣流程：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版 -
商品房買賣程序,商品房買賣的一般程序是什么？能否詳細(xì)一些？澳門在線咨詢 2022-08-26具體流程如下所示：1、簽訂認(rèn)購書2、簽訂及物業(yè)服務(wù)合同3、與開發(fā)商簽訂合同4、辦理預(yù)售手續(xù)5、抵押貸款合同備案6、房屋交付使用7、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)8、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房證9、辦理抵押登記10、還請貸款清楚抵押登記 -
商品房買賣是否包括二手商鋪西藏在線咨詢 2025-01-31根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，如果房子是新房，則不能是二手房。在這種情況下，您可以起訴開發(fā)商違約并要求違約賠償，但不能使用該解釋來要求賠償一倍。 根據(jù)《民法典》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
商品房買賣交哪些稅購買商品房的程序有哪些寧夏在線咨詢 2023-09-161、買商品房需要交的稅：契稅，印花稅。 2、基金，規(guī)費(fèi)。 3、如果按揭：評估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)公證費(fèi)抵押登記費(fèi)。程序： 1、簽訂房地產(chǎn)訂購書或者認(rèn)購書，并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。 2、簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購銷合同。 3、辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。 4、辦理抵押登記。 5、交付。 6、立契過戶，辦理產(chǎn)權(quán)證書。
