購買住房作為公租房是否免征契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-17 06:50:45
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婚前一方有房，婚后另一方再買新房，不算首套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房。婚前有一套房子在還貸款，婚后算夫妻共同財產嗎婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，也屬于夫妻共同財產。至于離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方2050％的份額。當然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值2023-07-0558人看過 -
不免。根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4％的稅率征稅。新移民在美國購買第一套房可免稅祖籍潮汕的蔡先生家底殷實，家有兩個兒子一個女兒。大女兒學習成績好，2004年已前往芝加哥西北大學留學，年生活費加學費30萬元左右。考慮到還有兩個兒子，如果都要出國留學的話，這筆開銷讓精明的蔡先生心有不甘。他最后選擇了移民美國，既擁有了身份，也可以為孩子們上學省下不少錢。2006年，在成功辦理投資移民一年后，蔡先生一家在芝加哥團聚了。由于有大女兒接應，一家人一下飛機，立即就到原先挑選好的motel2023-07-0860人看過 -
買賣二手房能否免征個人所得稅和契稅。同時滿足這兩個條件的，可以免征個人所得稅。但契稅不能免除。（1）個人所得稅：賣方應支付交易總額的1%或兩次交易差額的20%。征收有兩個條件：家庭唯一居住和購買期限5年以上。兩個條件都滿足的，可以免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅；另外，出售的房產是非住宅房產的，無論如何都必須繳納個人所得稅。（2）契稅：基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，由買方支付。同時規(guī)定，購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。買受人首次購買面積超過90平方米的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。如果買方購買的房地產是非普通住宅或非住宅房屋，將支付總交易額的3%?？赐赀@篇文章后，讓我們向當事人說清楚。按規(guī)定繳納契稅和個人所得稅。個人所得稅有免征條件，但契稅不能免征。所以我們如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08157人看過 -
增值稅經營廉租房所的租金可以免征增值稅。對廉租房免征房產稅。對經營廉租房所取得的租金收入，免征增值稅。廉租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優(yōu)惠政策。享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設(籌集)，并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建保〔2010〕87號)和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的廉租房。一、長期租房戶可否申請廉租房長期租房戶符合條件的可以申請廉租房。廉租房申請條件：1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活2023-06-29316人看過
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契稅一、購房契稅減免分購房時間嗎商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。當事人購房之后，需要在簽署合同時交納契稅，維修基金等稅費，憑完稅證明辦理房產證。如果當事人延期繳納，規(guī)定每天有萬分之五的滯納罰金。二、規(guī)定：契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買房屋合同為2023-03-10463人看過 -
一、房屋買賣契稅法律規(guī)定房屋買賣契稅法律規(guī)定即《中華人民共和國契稅法》的相關內容，即在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納契稅。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。二、有哪些情形免征房屋買賣契稅有下列情形之一的免征契稅：1．國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；2．非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；3．承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產；4．婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；5．法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；6．依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表2022-06-28236人看過 -
一、首套房契稅減免政策有哪些？首套房契稅減免政策有以下內容：1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、購買二套房契稅是多少錢購買二套房契稅是根據房屋成交價值來計算的，成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅，其適用的稅率統(tǒng)一為4%，所以契稅的計算公式為：契稅＝房屋成交價格×4%。注意，對于第二套房的認定需要把握以下幾點：1.二套房的認定是以借款人家庭為單位的。2.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房也是第二套房。三、購買二套房契稅可以退稅嗎購買二套房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如2023-04-10376人看過 -
法律綜合知識一、拆遷款購買新房契稅能減免嗎1．根據規(guī)定，被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，可以免交契稅。2．如果拆遷款足夠覆蓋新房的購房款，那么超出拆遷補償款的部分需要按照適用稅率繳稅，而未超出部分則可以享受契稅減免。二、契稅減免的具體條件和流程契稅減免的具體條件主要包括：被拆遷人、房屋承租人重新購置房屋時，價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。流程方面，被拆遷戶繳納契稅有兩種選擇：1．先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；2．先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。三、拆遷款購新房如何辦理契稅減免1．在辦理拆遷款購新房契稅減免時，首先需要確保拆遷補償款已經到賬，并準備好相關的拆遷補償安置協(xié)議、購房合同等文件。2．根據所在地區(qū)的具體政策，選擇合適2024-07-29472人看過
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印花稅個人購房是否免征印花稅就可以了。根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第二條規(guī)定，個人買賣住房暫免征收印花稅。本通知自2008年11月1日起施行。其他稅費包括：1。房產稅：房產稅房產稅的數額是根據租金收入計算和支付的。計算公式為：月應交房產稅=月租金收入×適用稅率。出租為經營性住房的，適用稅率為12%；出租為居住性住房的，優(yōu)惠稅率為4%。2。增值稅：根據個人租賃住房“財稅[2016]36號”規(guī)定，應納稅額按5%征收率減1.5%計算，并向房地產所在地稅務機關申報。應交稅金=含稅銷售額（1+5%）×1.5%（根據財稅〔2016〕36號）。城市維護建設稅和教育費附加：實際營業(yè)稅乘以城市建設稅稅率（根據納稅人所在地分別適用7%、5%和1%的稅率）和教育費附加率3%。個人所得稅：扣除上述稅款（含納稅人承擔的租賃房產實際支出的修理費）和稅法規(guī)定的扣除標2023-05-31183人看過 -
契稅我7年前購買了一套房子，如今價格漲到60萬元左右?，F準備賣出后再買套130萬元的房子，請問可否退稅？怎樣操作？另請推薦130萬元的房源？首先先要明確你要賣出房子和買進房子的性質，其次再判斷是賣房時減免營業(yè)稅，還是買房時減免契稅。買房時減免營業(yè)稅通常有以下幾種情況：1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉讓。2．賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。3．個人將購買超過5年的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售的。4．個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。買房時減免契稅通常有以下幾種情況：1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉讓并在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。2．動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。經紀人推薦：目前，符合130萬元要求的房源較多，這里推薦的是浦東聯洋社區(qū)2023-06-10423人看過 -
問題：我購買一套樓房，該樓房一樓為門市房，二樓為住宅樓，購買時沒有單獨計算門市和住宅每平米的單價，我應該如何交契稅?答：《吉林省契稅實施辦法》第八條規(guī)定，契稅稅率為5%。居民個人購買住宅房屋的，契稅稅率為3%。財稅字[1999]210號文件規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。實際上個人購買普通住宅的契稅稅率為1.5%。長府函[2003]39號文件規(guī)定：《長春市人民政府關于調整非住宅房屋轉讓契稅稅率的通知》中規(guī)定，長春市城區(qū)內非住宅房屋轉讓，契稅稅率減為3%，不包括外縣，執(zhí)行期限為2003年9月15日至2006年9月30日。提示：也就是說在長春市范圍內，購買普通住宅的契稅稅率為1.5%，在2006年9月30日前購買門市房的契稅稅率為3%，如果能明確劃分門市房和住宅，則分別按照3%和1.5%來繳納，如不能明確劃分，可以當地主管地稅機關根據具體情況確認門市和住宅的計稅價格按適用稅率計算，2023-05-0569人看過 -
土地使用稅在計算稅前收入時,通常是在整數的基礎上進行計算,因為整數的金額更容易被簡化為整數的形式。但也有收入證明上注明“收入(稅前稅后)”的,這樣的話就根據實際需要進行選擇了。收入證明是我國公民在日常生產生活經營活動中,所需要的對經濟收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。在計算稅前收入時,通常是在整數的基礎上進行計算,因為整數的金額更容易被簡化為整數的形式。但也有收入證明上注明“收入（稅前稅后）”的，這樣的話就根據實際需要進行選擇了。收入證明，是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。 公租房租金是稅前還是稅后？看這里！根據我國《城鎮(zhèn)最低收入家庭租賃住房管理辦法》規(guī)定，公租房租金屬于政府非稅收入，應繳納所得稅。因此，公租房租金是稅前還是稅后，需要2023-08-28270人看過
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廉租房根據《公共租賃住房管理辦法》第七條和第八條第一款規(guī)定,申請公共租賃住房需要符合以下條件:在本地無住房或住房面積低于規(guī)定標準,收入、財產低于規(guī)定標準,且申請人為外來務工人員,在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。申請人需要提交申請材料并書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。然而,如果房產尚未完成交付,則無法承租公共租賃住房。如果房產尚未完成交付，那么通常就不能承租廉租房?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條第一款規(guī)定，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；（二）收入、財產低于規(guī)定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。第八條第一款規(guī)定，申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。 申 請 廉 租 房 需 要2023-10-07160人看過 -
消費者過去的一年，圍繞房價問題，一直爭論不休，民眾渴望房價降到可以接受的范圍，而房地產商希望賺到更多利潤。兩大陣營，從民間到官方，打過太多口水戰(zhàn)，結局“星星還是星星，月亮還是月亮“。新年伊始，國土資源部傳出的信息，讓我們心頭一亮，但細細品味，仍不乏憂心。當多購房與重稅聯系到一起，欲多購房者該考慮是否購買，即便這部分人不購買，民眾也不可能從中得到實惠;房價也未必能下降，或者這根本與房價下降沒關系。束*長說“不動產稅改革將保證個人居住的基本需求”，我相信成功的“不動產稅改革”必然會對“保證個人居住的基本需求”產生積極的影響。但目前客觀存在的部分國民的“個人居住的基本需求”沒有得到滿足的事實，根本原因并不是沒有“征收不動產稅”，真正的根源是老百姓如何買到房。另外，重稅遏制多購者，疑似殺雞取卵。多購無罪，利于貨幣流通，促進經濟發(fā)展，憲法明文規(guī)定保護個人私有財產。征高額不動產稅，明眼人一看就知針對炒房團，2023-05-05394人看過
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個人購買空置商品房是否免征契稅上海在線咨詢 2022-05-13是的。 促進積壓空置商品房的銷售，對購買1998年6月30日以前建成尚未售出的積壓空置商品房在2000年底前予以免契稅優(yōu)惠。“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征營業(yè)稅、契稅的優(yōu)惠政策，延期執(zhí)行兩年，即延長至2002年12月31日止。 -
購買公租房，怎么算契稅?內蒙古在線咨詢 2021-11-10《中華人民共和國財政部、中華人民共和國國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和惠政策的通知》規(guī)定，公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房免征契稅和印花稅；公共租賃住房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅免征。 -
出租房契稅何時免征？廣東在線咨詢 2022-07-11現行房產稅政策規(guī)定，出租房產按租金收入征稅。在實際的房產租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人。而房產免收租金期間如何征收房產稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅. 現行房產稅政策規(guī)定，出租房產按租金收入征稅。在實際的房產租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人。而房產免收租金 -
什么是契稅買房契稅是什么意思購房契稅浙江在線咨詢 2022-11-30隨著社會的不斷發(fā)展，很多人都購買了房子。當然，購房的過程中也會涉及到當事人交納稅費的問題。那么，什么是購房契稅下面為大家整理了購房契稅的相關知識，希望能幫到大家。什么是購房契稅契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5
