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可能有很多人都知道買房子需要交納稅費(fèi)，但是對于退稅的相關(guān)政策認(rèn)識的不是很多，為了能夠緩解人們買房子的困難，如今在上海地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施退稅的相關(guān)政策了，不過想要退契稅的話，還應(yīng)該要滿足相關(guān)的條件才可以，那么買房契稅怎么退稅?購房契稅的退稅條件有哪些?一起來看看相關(guān)的介紹吧。一、買房契稅怎么退稅按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請審核表》并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請

買房子是老百姓的一件大事，也是一件難事，因?yàn)榛ㄙM(fèi)巨大。為了減輕老百姓購房負(fù)擔(dān)，規(guī)定個(gè)人購買第一套自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，買30萬的住房只要交4500元契稅。不過，減半征收要滿足三個(gè)條件：第一，購房人只能是個(gè)人;第二，購房的用途是自用住宅，且僅限一套，對個(gè)人購買多套普通住宅用于出租或辦公，不給予減半征稅優(yōu)惠;第三，普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居民住房，購買高級公寓、別墅、度假村等豪華住宅是不能減半征收契稅的。

一、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交1、商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。2、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定。二、契稅繳納流程1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。2、備齊資料，購房者去納稅時(shí)，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種

今年年初開始樓市異?；鸨?比起往年那可算是跌宕起伏的厲害,然而對于那些剛需購房人的需求如何解決?北京市國土局日前對外通報(bào)今年一季度的土地成交情況時(shí)明確,北京市將在住宅用地中提高中小套型普通商品房的比例,然而商品房購房契稅具體怎么辦理?操作流程有哪些呢?1.相關(guān)資料商品房購房契稅辦理需提供下列資料的原件及復(fù)印件,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核原件后,留存復(fù)印件。(1)商品房買賣合同;(2)當(dāng)事人身份證;(3)稅務(wù)登記證(或組織機(jī)構(gòu)代碼)(4)購房*。2、資料的審核商品房購房契稅辦理時(shí),由負(fù)責(zé)商品房購房契稅辦理的稅務(wù)管理人(以下簡稱“管理人員”)對其提供的資料進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容包括:商品房買賣合同、購房*、購房合同與*所涉及金額、購房合同面積、購房合同單價(jià)等數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性;購房合同、購房*所反映的金額是否符合市場價(jià)。3、征減免稅額的確定依據(jù)新購房人(或單位)提供的資料,計(jì)算確定購房者應(yīng)繳納或減免的各稅(

一、房產(chǎn)契稅如何征收稅率是多少房產(chǎn)契稅如何征收稅率是多少要區(qū)分下列情況：1．自己采購?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝プ∷?，所購?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2％；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收。2．采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均依照4％的稅率納稅。是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1．0（含）以上；單套建筑面積在144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。二、房產(chǎn)契稅繳納流程是怎樣的房產(chǎn)契稅繳納流程大致如下：1．辦理房產(chǎn)信息查檔證明2．準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3．提交稅務(wù)信息材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。1．征收范圍及納稅人。主要是對個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。

有時(shí)候購房者會遇到不得不退房的情況。那么退房可以退契稅嗎?退契稅又需要哪些資料和流程呢?契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人訂立的契約，按房地產(chǎn)價(jià)格的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅種。維修基金是對新建商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)和公有住房出售后的共有部位、共用設(shè)施在保修期滿后的大修、更新、改造所設(shè)立的專項(xiàng)基金，由購房人在辦理房產(chǎn)證時(shí)向住建委繳納。一、退房退契稅條件是什么?第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號

問題：我買了一棟房子，是普通住房，合同是在2008年4月1日簽訂的，而發(fā)票是在是在6月取得的，請問我在繳契稅時(shí)按哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？答：吉地稅發(fā)[2008]38號文件規(guī)定：2005年5月國家七部委和省建設(shè)廳等部門先后明確了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，按照國家要求我省相應(yīng)調(diào)整了房地產(chǎn)稅收政策。規(guī)定從2005年6月1日起，對個(gè)人購買普通住房的契稅繼續(xù)實(shí)行1.5%稅率，對個(gè)人購買的非普通住房契稅執(zhí)行3%的稅率。個(gè)人購買房屋的時(shí)間以購買房屋取得的銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具的時(shí)間為準(zhǔn)。提示：上述文件自2008年4月8日起執(zhí)行，如果在4月8日之前簽訂合同的，按合同的簽訂的日期為準(zhǔn)，如果在4月8日之后簽訂合同的，以發(fā)票開具的日期為準(zhǔn)。

二手房買房個(gè)稅契稅的計(jì)算方法有測繪費(fèi)的計(jì)算方式為每平方米1．36元，由買房進(jìn)行承擔(dān)；評估費(fèi)則按總價(jià)的0．5％進(jìn)行收取，也是由買房進(jìn)行承擔(dān)等。二手房買房流程有要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的真實(shí)身份，以及將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟(jì)方式和附加條件都寫進(jìn)合同等。一、二手房買房個(gè)稅契稅怎么算二手房買房個(gè)稅契稅的計(jì)算方法如下：1．測繪費(fèi)：房屋測繪費(fèi)為1．36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。2．評估費(fèi)：二手房房屋交易時(shí)需要對房屋總價(jià)值進(jìn)行評估，相應(yīng)地需要繳納評估費(fèi)，評估費(fèi)按照評估總價(jià)的0．5％進(jìn)行收取，評估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。3．契稅評價(jià)額：契稅評價(jià)額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3％，契稅評價(jià)額由買方承擔(dān)。4．買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。5．成本費(fèi)

繳納房屋契稅需要的材料是買賣合同的原件及復(fù)印件、個(gè)人身份證、收據(jù)等。繳納房屋契稅的流程是需要進(jìn)行申報(bào)、填寫申報(bào)表、提交相關(guān)材料、繳納稅款、領(lǐng)取完稅憑證。一、繳納房屋契稅需要什么繳納房屋契稅需要的材料如下：1．如果是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2．如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。二、繳納房屋契稅的流程是什么繳納房屋契稅的流程是：1．申報(bào)。納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報(bào)表》（一式兩份）。2．初審受理人員對《契稅納稅申報(bào)表》和納稅人提供的資料進(jìn)行初審。初審未通過的，受理人員應(yīng)告知納稅人不通過的原因，并指導(dǎo)納稅人重新填寫《契稅納稅申報(bào)表》或補(bǔ)充需要的相關(guān)資料，初審?fù)ㄟ^的，由受理人員簽

契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅本質(zhì)上屬于一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。為什么要繳納契稅呢?要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。那么，契稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)是以什么為依據(jù)呢?各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。

契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，契稅標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；3、對個(gè)人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3％的稅率征收契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅

房產(chǎn)契稅的退稅政策有購房時(shí)適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過的可以申請退稅，購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅等。房地產(chǎn)契稅退稅流程為納稅人要持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅，并在窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒等。一、房地產(chǎn)契稅退稅政策房地產(chǎn)契稅退稅政策有：1．購房時(shí)適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過的可以申請退稅2．購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅3．房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅二、房地產(chǎn)契稅退稅流程房地產(chǎn)契稅退稅的流程為：1．納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅2．窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3．到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）4．到市地稅局辦公室加蓋公章5．到退稅所涉區(qū)級財(cái)

問題：我購買一套樓房，該樓房一樓為門市房，二樓為住宅樓，購買時(shí)沒有單獨(dú)計(jì)算門市和住宅每平米的單價(jià)，我應(yīng)該如何交契稅？答：《吉林省契稅實(shí)施辦法》第八條規(guī)定，契稅稅率為5％。居民個(gè)人購買住宅房屋的，契稅稅率為3％。財(cái)稅字[1999]210號文件規(guī)定，個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。實(shí)際上個(gè)人購買普通住宅的契稅稅率為1.5％。長府函[2003]39號文件規(guī)定：《長春市人民政府關(guān)于調(diào)整非住宅房屋轉(zhuǎn)讓契稅稅率的通知》中規(guī)定，長春市城區(qū)內(nèi)非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，契稅稅率減為3%，不包括外縣，執(zhí)行期限為2003年9月15日至2006年9月30日。提示：也就是說在長春市范圍內(nèi)，購買普通住宅的契稅稅率為1.5%，在2006年9月30日前購買門市房的契稅稅率為3%，如果能明確劃分門市房和住宅，則分別按照3%和1.5%來繳納，如不能明確劃分，可以當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)根據(jù)具體情況確認(rèn)門市和住宅的計(jì)稅價(jià)格按適用稅率計(jì)算，