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買房給了首付遇到爛尾如何辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-07 00:56:27 171 人看過

一、買房給了首付遇到爛尾如何辦

買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求開發(fā)商退還購房款并按照雙方合同的約定承擔違約責任，支付違約金。買賣糾紛的訴訟時效為三年，從知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。如果開發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買賣的相關義務而發(fā)生訴訟時效的中斷，從中斷時起，時效重新計算。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

《商品房銷售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

二、房子爛尾了房貸如何辦？

如果借款人的房子爛尾了，剩下一筆房貸需要償還，借款人可以選擇直接起訴開發(fā)商，然后跟銀行協(xié)商要求停貸。

按照規(guī)定，如果不是借款人本身的問題，那么房子爛尾，借款人起訴開發(fā)商，然后攜帶銀行相關人員，去法院協(xié)談停貸。當然了，停貸并不意味著不需要償還貸款，因為在房子爛尾之后，銀行或者相關機構，是會想辦法挽救的。

如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。

當房屋爛尾，但沒有解除購房合同的情況下，房貸還是需要還款的。因為購房合同和貸款合同相互獨立，所以仍然需要償還貸款。如果房屋爛尾后，購房者與開發(fā)商解除房屋買賣合同，并與銀行協(xié)商或訴訟后是可以停止還貸的。如果借款人強行自作主張進行斷供，超過三個月，銀行就會強制起訴借款人。借款人被起訴之后，房子就有可能被銀行進行拍賣，后果非常嚴重。

《商品房銷售管理辦法》：第五章　交付　　第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。\n因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

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買房遇到爛尾樓了可以聯(lián)系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程，開發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，購房者有權依照規(guī)定以該房進行折價，或以爛尾樓拍賣、變賣的價款，依法優(yōu)先受償。房貸仍然需要歸還。樓房爛尾是開發(fā)商違約，違反的是購房合同，購房者與銀行簽訂的房貸合同不因樓房爛尾而失效，購房者需要按照房貸合同的約定進行還款?！吨腥A人民共和國民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。《中華人民共和國民法典》第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

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