收樓秘籍：專家教你六招放心收樓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:44:43
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專家教你六招放心收樓
設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。
費(fèi)用要結(jié)清檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
戶口須遷出如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收樓后就無法落戶。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
質(zhì)量問題細(xì)排查注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。有任何問題都須在收樓之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收樓后扯皮。
收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否繳交過。
《房屋交接書》要簽署千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房時間點(diǎn)就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交樓時間產(chǎn)生爭議。簽署《房屋交接書》至少應(yīng)包含上述五個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗(yàn)收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
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看圖畫經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的樓書上沒有標(biāo)明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。看文字銷售單張上標(biāo)注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。看戶2023-04-22440人看過 -
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現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空2023-06-10136人看過 -
期房十一黃金周，購房者的算盤又該如何打呢？杜甫邀請樓市高手幫您打通購房的任督二脈：一是學(xué)會分析地產(chǎn)商的宣傳廣告；二是可以從售樓處管中窺豹。【任脈】學(xué)會分析房地產(chǎn)廣告購房者獲知房源信息的渠道多種多樣，最直接且效果最明顯的莫過于樓盤廣告了。在滿版的房地產(chǎn)廣告堆里怎樣選中自己感興趣的房源，又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實(shí)質(zhì)內(nèi)容呢？首先，要強(qiáng)調(diào)位置。如附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些房子雖然價格低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來并不方便。其次，要注意廣告上關(guān)于價格的標(biāo)志。開發(fā)商打廣告時，往往按最低賣價，但能夠以最低價買得到房子的購房者鳳毛麟角。再次，購房者應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。購買有實(shí)力的發(fā)展商的房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)就小。有實(shí)力的發(fā)展商對建筑商的要求也較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高。最后，在閱讀房產(chǎn)廣告時，還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針2023-04-22436人看過 -
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對于被稱為“樓脆脆”的上海蓮花河畔景苑倒塌大樓，京城地產(chǎn)商潘石屹日前率先表態(tài)：“這座倒塌大樓釀成這樣的大禍，對這家開發(fā)商再嚴(yán)厲的批評、譴責(zé)都不為過。如果說去年讓我感到最震驚的事件是給嬰兒奶粉里加毒的話，今年最讓我震驚的事就是上海大樓的倒塌。”建設(shè)部發(fā)文檢查在建住宅工程質(zhì)量對于如何才能讓大家住上放心的房子，潘石屹向記者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且認(rèn)真實(shí)施它。目前的科學(xué)技術(shù)要保障樓房的安全性是沒有任何問題的，但安全的前提是要有一套科學(xué)的管理制度，還要反省這個行業(yè)中存在的問題。為確保在建住宅工程質(zhì)量，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求全國各地區(qū)立即開展在建住宅工程質(zhì)量檢查。據(jù)介紹，此次檢查范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。主要是檢查工程實(shí)體質(zhì)量情況，特別是工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的勘察、設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量。對建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體和施工圖審查、質(zhì)量檢測等2023-06-10109人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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專家簡述居民樓歸屬糾紛律師如何收費(fèi)江蘇在線咨詢 2023-01-19(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動幅度：20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)： 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10 -
樓下噪音樓上解決妙招內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-15為解決樓上噪音對樓下居民造成的困擾，可以采取以下策略：首先，您可以與樓上住戶進(jìn)行深入溝通，并請求物業(yè)部門的協(xié)助，以避免沖突激化；其次，考慮在家居裝修階段增加隔音設(shè)備，提前做好預(yù)防工作，以確保樓下居民的正常生活；如果樓上住戶持續(xù)發(fā)出噪音，干擾樓下居民的生活，您有權(quán)采取法律手段，例如向公安機(jī)關(guān)申請調(diào)解，讓警方介入調(diào)查取證，并向他們解釋噪音對家庭成員健康的潛在威脅，例如引發(fā)突發(fā)性疾病等問題。 -
收樓的手續(xù)四川在線咨詢 2022-10-31做24小時閉水實(shí)驗(yàn)、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，樓上的鄰居也做24小時閉水實(shí)驗(yàn)，如樓上不能做。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，包括浴缸、抽水馬桶，要檢查衛(wèi)生器具拆遷安置房收樓手續(xù)很簡單衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，還應(yīng)設(shè)置返水彎，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，則仔細(xì)觀察自己家的衛(wèi)生 -
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收樓屋費(fèi)用怎么算，收樓需要交哪些費(fèi)用貴州在線咨詢 2021-11-01法律規(guī)定，收取建筑物的費(fèi)用包括：房屋契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、房屋最終付款、房屋面積差額補(bǔ)償、車位購買等其他規(guī)定的費(fèi)用。
