北京各項(xiàng)房產(chǎn)稅費(fèi)包括哪些細(xì)則
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時(shí)間： 2023-05-04 19:44:29
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購房者在買房時(shí)大多重點(diǎn)關(guān)注房屋價(jià)格，交通情況以及配套設(shè)施完善程度等方面，但卻往往忽視購房之后產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。而稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)比重，在購房前適當(dāng)了解北京房產(chǎn)稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免因稅費(fèi)問題和開發(fā)商之間產(chǎn)生摩擦。
購房時(shí)除了交購房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢?以下為購房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購房稅費(fèi)的明細(xì)，但因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時(shí)在稅費(fèi)上有很大的區(qū)別，所以以下僅提供基本稅項(xiàng)介紹，供買房者們參考。
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅。無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭的唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按照1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價(jià)
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房產(chǎn)稅企業(yè)當(dāng)期累計(jì)實(shí)際支付各項(xiàng)稅費(fèi)，包括增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、河道基金、消費(fèi)稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等，需要注意的是代扣代繳個(gè)人所得稅不在此范圍之內(nèi)。一、企業(yè)所得稅的納稅人有哪些在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人。企業(yè)所得稅的納稅人包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和從事經(jīng)營活動(dòng)的其他組織。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不屬于企業(yè)所得稅納稅義務(wù)人。企業(yè)所得稅采取收入來源地管轄權(quán)和居民管轄權(quán)相結(jié)合的雙管轄權(quán)，把企業(yè)分為居民企業(yè)和非居民企業(yè)，分別確定不同納稅義務(wù)。1、居民企業(yè)，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國（地區(qū)）法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。2、非居民企業(yè)，是指依照外國（地區(qū)）法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但有來源于中國境內(nèi)2023-03-20179人看過
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一、房產(chǎn)繼承稅費(fèi)包括哪些項(xiàng)目1、房屋繼承權(quán)公證費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算。3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0。05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。二、房產(chǎn)繼承稅費(fèi)有什么標(biāo)準(zhǔn)1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，不低于200元；房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算；房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免2023-04-23120人看過 -
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一、北京購房政策1、限購政策，擁有一套住房的本市戶籍居民家庭其中包括：駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居住家庭，限購一套住房包括新建的商品住房和二手住房。2、停售政策，已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能提供本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶居籍民家庭的，暫停本市向其售房。3、二套房首付新政，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購買二套房的家庭，切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。二、北京房貸政策目前暫時(shí)還有出具相關(guān)的政策，還是執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策。首套購買公積金貸款5年期以上，利率是3.22023-03-01461人看過 -
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社會(huì)保險(xiǎn)是指國家為了預(yù)防和強(qiáng)制社會(huì)多數(shù)成員參加的，具有所得重分配功能的非營利性的社會(huì)安全制度。社會(huì)保險(xiǎn)是一種為喪失勞動(dòng)能力、暫時(shí)失去勞動(dòng)崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)和經(jīng)濟(jì)制度。社會(huì)保險(xiǎn)計(jì)劃由政府舉辦，強(qiáng)制某一群體將其收入的一部分作為社會(huì)保險(xiǎn)稅（費(fèi)）形成社會(huì)保險(xiǎn)基金，在滿足一定條件的情況下，被保險(xiǎn)人可從基金獲得固定的收入或損失的補(bǔ)償，它是一種再分配制度，它的目標(biāo)是保證物質(zhì)及勞動(dòng)力的再生產(chǎn)和社會(huì)的穩(wěn)定。社會(huì)保險(xiǎn)的主要項(xiàng)目包括養(yǎng)老社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療社會(huì)保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)。《社會(huì)保險(xiǎn)法》第二條規(guī)定：國家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。一、北京社會(huì)保險(xiǎn)繳納比例是多少？1、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)：企業(yè)繳費(fèi)比例一般為企業(yè)工資總額的20%左右，全部納入社2023-02-18115人看過
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沒收財(cái)產(chǎn)沒收財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行規(guī)定有：1、沒收財(cái)產(chǎn)的判決，無論附加適用或者獨(dú)立適用，都由人民法院執(zhí)行；在必要的時(shí)候，可以會(huì)同公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。2、被判處罰金的罪犯，期滿不繳納的，人民法院應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制繳納；如果由于遭遇不能抗拒的災(zāi)禍繳納確實(shí)有困難的，可以裁定減少或者免除。附加刑中沒收財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行方式附加刑中沒收財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行方式：根據(jù)刑事訴訟法的規(guī)定，沒收財(cái)產(chǎn)的判決，可以附加適用或者獨(dú)立適用，無論是哪一種都由人民法院執(zhí)行；在必要的時(shí)候，可以會(huì)同公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。沒收財(cái)產(chǎn)以前犯罪分子所負(fù)的正當(dāng)債務(wù)，需要以沒收的財(cái)產(chǎn)償還的，經(jīng)債權(quán)人請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)償還給他原來的債權(quán)人。根據(jù)《刑事訴訟法》第二百一十九條，被判處罰金的罪犯，期滿不繳納的，人民法院應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制繳納；如果由于遭遇不能抗拒的災(zāi)禍繳納確實(shí)有困難的，可以裁定減少或者免除。2023-07-20428人看過 -
納稅申報(bào)“征收個(gè)人所得稅”上海市實(shí)施細(xì)則公布后，各區(qū)交易中心陸續(xù)出臺(tái)了各自操作程序。不同區(qū)域之間，操作流程有差異。征收個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)：（1）本手交易契稅為1．5％的，則個(gè)人所得稅為賣出全價(jià)的1％；本手交易契稅為3％的，則個(gè)人所得稅為賣出全價(jià)的2％；（2）按照本手賣出后凈利潤×20％征收；（3）轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，且是家庭唯一用房的，免征個(gè)人所得稅。注：右列表格中的（1）（2）（3）分別為上述標(biāo)準(zhǔn)：（右列表格所述截至2006年8月10日，具體征收標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)時(shí)各區(qū)交易中心細(xì)則為準(zhǔn)。）1、“暫?！钡慕忉專杭磿和．a(chǎn)權(quán)過戶受理和納稅申報(bào)等所有事項(xiàng)；2、“可申報(bào)”的解釋：即雖然暫停產(chǎn)權(quán)過戶受理，但可以申報(bào)納稅，提交相關(guān)材料。重要風(fēng)險(xiǎn)提示：現(xiàn)狀下，“申報(bào)”后暫不予審批，可能存在事后按新標(biāo)準(zhǔn)重新征收的情況。3、對(duì)于“自住房”、“家庭唯一生活用房”等重要概念在實(shí)際中如何操作，稅務(wù)機(jī)關(guān)正在研究，目前尚無明確做法。2023-06-10392人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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撫養(yǎng)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用包括哪些湖北在線咨詢 2023-07-20撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用。 確定子女的撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮這樣幾個(gè)因素， 1、子女的實(shí)際需要; 2、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力; 3、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平。 -
各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)包括哪些山東在線咨詢 2023-05-26一、社會(huì)保險(xiǎn)項(xiàng)目包括： 基本醫(yī)療保險(xiǎn)，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)，工傷保險(xiǎn)，生育保險(xiǎn)。通常的三險(xiǎn)一金：基本醫(yī)療保險(xiǎn)，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)，公積金。普遍的所謂社保：基本醫(yī)療保險(xiǎn)，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)。 二、社保的基本醫(yī)療保險(xiǎn) 1、保障范圍：一般疾病門診，住院，門診特定項(xiàng)目。門診特定項(xiàng)目是指：重癥尿毒癥在門診進(jìn)行的透析治療，惡性腫瘤在門診進(jìn)行的透析治療，腎臟移植手術(shù)后在門診進(jìn)行的抗排異治療，在二、三級(jí)
