怎樣進(jìn)行房屋租賃登記呢
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時(shí)間： 2023-08-11 14:42:29
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進(jìn)行房屋租賃登記需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。
房屋租賃登記備案手續(xù)
（1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
（2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
（3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；
（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
《民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第七百零六條
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房屋租賃權(quán)怎么定性關(guān)于租賃權(quán)的概念有學(xué)者認(rèn)為，認(rèn)為租賃權(quán)是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權(quán)利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權(quán)利。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為租賃權(quán)僅指承租人對(duì)交付后的租賃物所享有的權(quán)利，如"承租人之權(quán)利，為使用收益權(quán)，包括為使用收益必要之占有之權(quán)利，此等權(quán)利總稱為租賃權(quán)。"可以看出，租賃契約生效后，租賃物交付前承租人所享有的權(quán)利能否包括在租賃權(quán)的內(nèi)容中，是有爭議的。房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對(duì)房屋所享有的占有、使用、收益等的權(quán)利。房屋交付前、后產(chǎn)生了不同的法律關(guān)系。民法理論上，所有權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)，基于"物權(quán)優(yōu)于債權(quán)"，早期羅馬法實(shí)行的是"買賣擊破租賃"原則。但此原則全然不顧完全處于被動(dòng)的承租人的利益，致使租賃關(guān)系極不穩(wěn)定，并從而導(dǎo)致社會(huì)糾紛，嚴(yán)格意義上的"買賣不破租賃"，其表述應(yīng)當(dāng)是"不動(dòng)產(chǎn)租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不破租賃"，或者"不動(dòng)產(chǎn)租賃2023-06-15197人看過 -
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1、選擇公司注冊地址應(yīng)注意以下事項(xiàng)。有公司注冊地址的房屋可以出租或擁有，但必須有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同、村委會(huì)證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等，無論您是出租還是擁有，在工業(yè)用房內(nèi)而商業(yè)登記時(shí)，工商部門必須要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。因此，如果你租了一間辦公室，你必須要求房東提供產(chǎn)權(quán)證明。公司注冊地址屬于企事業(yè)單位自有房屋的，需提供租賃合同原件和加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。因此，在選擇公司注冊地址時(shí)，租賃房屋應(yīng)盡量針對(duì)個(gè)人，因此注冊手續(xù)相對(duì)簡單；3。公司注冊地址的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是住宅、商業(yè)、商業(yè)、辦公等，所以如果公司的地址注冊在自己家里也可以。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅或商業(yè)的，在企業(yè)名稱核準(zhǔn)后，提供加蓋當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司公章的《住宅（營業(yè)場所）登記表》（物業(yè)公司蓋章的，需提供物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4。新政策規(guī)定多家公司可以在同一地址注冊。如果公司成立后公司2023-05-02149人看過
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優(yōu)先購買權(quán)辦理租賃合同登記對(duì)于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因?yàn)樽赓U行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會(huì)治安、環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，從而提出了對(duì)出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要?！百I賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險(xiǎn)并增加公平交易的機(jī)會(huì)，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會(huì)公平和市場交易秩序的理由，產(chǎn)生了對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對(duì)抗第三人，否則，就不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三人。房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的;由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好2023-06-15406人看過 -
租賃登記房屋租賃登記表上的租期應(yīng)該怎么寫1、房屋租賃登記表上的租期按約定租期為準(zhǔn)，可以在網(wǎng)上搜一下有很多范本，關(guān)于租期和支付時(shí)間、每次支付多長時(shí)間的租金，在租賃合同的范本中幾乎都有。若約定不明可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，若雙方現(xiàn)已發(fā)生爭議，可提供其它證據(jù)作證租期。具體方案要根據(jù)你的訴訟目的確定。2、租期是由當(dāng)事人協(xié)商確定的合同重要條件之一。通常，土地、房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的租期具有長期性的特點(diǎn)。租賃合同期滿，可以續(xù)訂，但房屋租賃合同約定的租賃期限，不得超過20年，超過的部分，即使有約定，該超期約定也無效。雙方在合同中未約定租期的，為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依照自己的意思隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方，給其必要的準(zhǔn)備時(shí)間。對(duì)于不定期租賃合同，不存在剩余租賃期限的問題，承租人當(dāng)然可以轉(zhuǎn)租。相關(guān)法律知識(shí)《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的2023-06-15408人看過 -
一是審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件；二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；三是審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等；四是審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。二、房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為；二是了解掌握租賃市場的基本行情；三是監(jiān)督租賃雙方的法律行為；四是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。三、房屋租賃登記備案能規(guī)范和培育房屋租賃市場，創(chuàng)造一個(gè)健康、規(guī)范的市場環(huán)境，讓房屋租賃業(yè)主能有合理的投資回報(bào)，使房屋租賃成為城鎮(zhèn)居民和社會(huì)機(jī)構(gòu)新的投資途徑，這樣有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。四、房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場管理的重要組成部分，同時(shí)也是社2023-03-25219人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行房屋租賃備案登記不是強(qiáng)制的。因?yàn)椴还芊课葑赓U合同有沒有登記備案，都會(huì)具有法律效力。房屋租賃可以向房產(chǎn)管理部門登記備案，但是即使沒有備案的房屋租賃合同也是合法有效的。當(dāng)事人一般需要按照房屋租賃合同來履行自己的義務(wù)，并且不可以擅自變更或者解除房屋租賃合同。房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。武漢房屋租賃備案登記去哪里武漢房屋租賃備案登記應(yīng)按規(guī)定到武漢房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第14條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。2023-07-01478人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃登記要注意哪些事項(xiàng)房屋租賃登記要注意的事項(xiàng)有：1．申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；2．出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；3．房屋是否屬于不得出租的房屋。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容，當(dāng)事人按照要求補(bǔ)齊即可。二、房屋租賃登記要準(zhǔn)備哪些材料房屋租賃登記要準(zhǔn)備的材料有：1．房屋租賃合同；2．房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3．房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。三、房屋租賃登記流程房屋租賃登記流程如下：1．租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2．租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步2022-06-26427人看過 -
合同成立租賃合同辦理登記備案的手續(xù)是：租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。房屋租賃合同登記備案需要什么材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。《民法典》第2023-08-1274人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租怎么進(jìn)行第1、找當(dāng)?shù)刈夥烤W(wǎng)站發(fā)發(fā)帖子,較好帶圖片,比如可以去分類信息網(wǎng)站58或者租房,去發(fā)布信息,擴(kuò)大宣傳的信息量,這兩個(gè)網(wǎng)站的瀏覽量還是相當(dāng)不錯(cuò)的,所以只有有一定的時(shí)間,每天進(jìn)行一定的刷新,相信一定會(huì)很快的轉(zhuǎn)租出去的。第2、找找租房中介幫忙。找中介就會(huì)涉及到一定的中介費(fèi)用,這是下策,但是比自己大海撈針要合算多,如果急于出手酬勞可以補(bǔ)貼他點(diǎn)。這樣他們經(jīng)濟(jì)性高,就會(huì)上心幫你推薦。房中介房源多,來尋求的顧客也多,房中介作為中間人起到市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用,所以相信也會(huì)很快的出手,但是相對(duì)的經(jīng)濟(jì)上會(huì)有一定的損失,都是相對(duì)應(yīng)的。第三、小區(qū)保安還有布告欄。每個(gè)小區(qū)都有保安和布告欄在上面進(jìn)行粘貼一些租房的廣告很多人都會(huì)關(guān)注,特別是保安是小區(qū)出出進(jìn)進(jìn)的都知道,好多找房子的也會(huì)詢問保安,所以給保安一些利潤是非常不錯(cuò)的一個(gè)辦法,您也可以去嘗試一下,多方面的進(jìn)行轉(zhuǎn)租,相信很快就會(huì)有回應(yīng)的。第四、在接手2023-04-30182人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行房屋租賃訴訟的流程：一、起訴就是提起訴訟，俗稱“打官司”。當(dāng)你的權(quán)利受到侵犯或與他人發(fā)生糾紛后，需要通過人民法院處理的，你必須先起訴。否則人民法院不會(huì)主動(dòng)受理。二、審查、受理起訴之后，人民法院將在七日內(nèi)對(duì)當(dāng)事人的起訴依法進(jìn)行審查。認(rèn)為起訴符合法律規(guī)定的條件，法院就會(huì)受理，同時(shí)向起訴人發(fā)出《案件受理通知書》，并且要求其在規(guī)定的期限內(nèi)交納案件受理費(fèi)。認(rèn)為的當(dāng)事人的起訴材料和手續(xù)不夠齊全，法院會(huì)通知其補(bǔ)辦手續(xù)；審查后認(rèn)為起訴不符合法定條件的，法院會(huì)向起訴人作出《不予受理裁定書》。當(dāng)事人對(duì)裁定書不服的，可以在收到后法定的期限內(nèi)上訴。三、開庭前的準(zhǔn)備案件受理后到法庭開庭之前，作為當(dāng)事人有權(quán)向法院進(jìn)一步提供有關(guān)證據(jù)材料，以證明你的主張。如果因客觀原因調(diào)查取證有困難的，有權(quán)申請人民法院進(jìn)行調(diào)查取證。對(duì)案件中的有關(guān)問題需要鑒定的，當(dāng)事人可以申請人民法院進(jìn)行鑒定。四、開庭開庭是人民法院審理案件的中心環(huán)節(jié)，所2023-02-26106人看過 -
房屋出租根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定租賃當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內(nèi)辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。出租房屋辦理房屋租賃登記備案如下：(一)辦理機(jī)構(gòu)：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理。(二)提交資料：1、房地產(chǎn)租賃登記備案申請表和房地產(chǎn)租賃合同;2、房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;3、租賃當(dāng)事人的身份證明或合法資格證明。(三)登記備案：租賃管理機(jī)構(gòu)對(duì)符合出租條件的房屋，于5個(gè)工作日內(nèi)在房地產(chǎn)租賃登記備案申請表和房地產(chǎn)租賃合同上加蓋租賃登記專用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案怎么做轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后15日內(nèi)持下列材料向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，領(lǐng)取轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：(1)出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或2023-05-01190人看過
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租賃登記是指房屋租賃雙方需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，以確認(rèn)租賃關(guān)系的法律效力。 在租賃登記后，租賃合同正式生效，租賃雙方需要履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，如有違反行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 辦理租賃登記時(shí)，租賃雙方需要提供相關(guān)證明材料，... 更多>
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#租賃登記
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房屋租賃合同沒有進(jìn)行登記，只有簽訂協(xié)議，該如何辦理房屋租賃登記內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-06按照法律中的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃的需要到相關(guān)房產(chǎn)部門辦理登記備案。雖然現(xiàn)實(shí)中很多人都沒有進(jìn)行登記，但出于對(duì)自身利益的考慮，還是辦理登記是最好的。那究竟該如何辦理房屋租賃登記呢？詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。一、如何辦理房屋租賃登記根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃登記備案應(yīng)按以下程序辦理：(一)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。(二)房地產(chǎn) -
房屋租賃出租方不登記會(huì)怎樣西藏在線咨詢 2021-11-18出租房屋后，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)辦理房屋租賃登記手續(xù)。逾期不辦理房屋租賃登記手續(xù)的，經(jīng)主管部門責(zé)令限期改正。未登記的，將面臨罰款等處罰。個(gè)人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；公司逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。租賃登記，當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請，并提交下列材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他證明其產(chǎn)權(quán)的有效證明；（二）房屋租賃合同；（三）出租人身份或法律資格證書；（4）承租人身份或法律資格證 -
什么是房屋租賃登記費(fèi)，房屋租賃登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)四川在線咨詢 2021-11-14一、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？房屋租賃登記備案用主要包括房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收入，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，根據(jù)房屋租賃行為發(fā)生的數(shù)量，在辦理租賃登記手續(xù)時(shí)收取。房屋租賃費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋1。建筑面積小于30平方米，50元。2、建筑面積30平方米以上，80元。三、房屋中有幾間房分別出租，應(yīng)分別計(jì)算。非住宅1、100 -
房屋租賃登記手續(xù)怎樣辦理，房屋租賃登記備案的具體程序是怎么樣的貴州在線咨詢 2022-04-07核心提示：房屋租賃登記手續(xù)怎樣辦房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 我國對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序： 1、登記申請。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手
