借名買房購(gòu)房款誰(shuí)出
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時(shí)間： 2024-07-30 02:39:09
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在法律上，借用他人姓名購(gòu)買房產(chǎn)被視為名義產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)。在這種情況下，借名購(gòu)房通常表現(xiàn)為購(gòu)房者以父母、子女或其他親友的名義購(gòu)買房屋，但實(shí)際支付購(gòu)房款項(xiàng)的仍是購(gòu)房者本人。然而，由于房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的特殊性質(zhì)，其權(quán)利歸屬需要嚴(yán)格遵循物權(quán)登記制度。因此，從民法的角度來(lái)看，房屋的所有權(quán)理應(yīng)屬于名義產(chǎn)權(quán)人。
《民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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法律綜合知識(shí)“借名買房”一律視為名義產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！敖杳I房”是指購(gòu)房者使用父母、子女或其他受托人之名購(gòu)買住宅房產(chǎn)，實(shí)際購(gòu)房款則由出資方自行承擔(dān)和支付。由于土地及建筑的特性使然，房地產(chǎn)被視為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)歸屬以物權(quán)登記為依據(jù)，因此，無(wú)論名義上的購(gòu)房者為何人，房屋的產(chǎn)權(quán)都應(yīng)當(dāng)歸屬于實(shí)際出資并擁有所有權(quán)的人士?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-05-19294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)所有者即為貸款申請(qǐng)人，兩者需保持一致性。若以他人名義購(gòu)買房屋，則應(yīng)由實(shí)際購(gòu)入者負(fù)責(zé)申請(qǐng)貸款事宜，因?yàn)樵诜蓪用嫔希搶?shí)際購(gòu)入者才具有房屋所有權(quán)。因此，對(duì)于實(shí)際購(gòu)入者而言，其需要具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及良好的信用記錄。然而，租用他人名義購(gòu)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，特別是涉及到貸款時(shí)，對(duì)雙方均會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。因此，我們并不推薦采用此種方式進(jìn)行購(gòu)房行為?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-05-17449人看過(guò) -
離婚房產(chǎn)分割房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代，大部分年輕人單靠一人之力顯然無(wú)力承擔(dān)購(gòu)置婚房之重。于是年輕人購(gòu)置婚房時(shí)采用的越來(lái)越普遍的方式是：男女雙方(包括雙方父母)共同出資支付首付，隨后男女雙方一起承擔(dān)月供。然而在這個(gè)多變的時(shí)代，愛(ài)情和房?jī)r(jià)的一樣瞬息萬(wàn)變，昨天還是甜甜蜜蜜，歡歡喜喜，直奔新結(jié)婚時(shí)代，今天就翻臉形同陌路的情形并不少見(jiàn)?？闪藬嗲榫壢菀祝指钜?yàn)閻?ài)情而糾結(jié)在一起的房產(chǎn)卻常常成了讓人頭痛不已的麻煩事。曾經(jīng)相戀三年的沈亮和張慧芳就遇到了這樣的麻煩事。歡歡喜喜買下婚房今年31歲的上海人沈亮(化名)和29歲的張慧芳(化名)原來(lái)是在同一家外企里工作的同事，沈亮是張慧芳的直屬上司。由于工作的關(guān)系，兩人日久生情，到了2006年年初，兩人正式確立了戀愛(ài)關(guān)系。此后，為了避嫌，沈亮跳槽去了另一家公司。兩人的感情也進(jìn)一步升溫。雖然雙方父母都希望兩人盡快結(jié)婚，以防日久生變。但兩人都覺(jué)得自己當(dāng)時(shí)還太年輕，還是因以發(fā)展事業(yè)2023-06-05196人看過(guò) -
子女。父母作為實(shí)際出資人，在具備購(gòu)房資格的前提下，只能根據(jù)與子女之間成立的借名買房約定，要求子女辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，而不能直接主張確認(rèn)房屋歸其所有。待子女履行合同義務(wù)，將房屋過(guò)戶至父母名下后，父母才能取得房屋的所有權(quán)?？梢越栌盟嗣x購(gòu)房嗎？房屋買賣過(guò)程中，不具備購(gòu)房條件的人借用他人名義購(gòu)房的情況屢見(jiàn)不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無(wú)法辦理住房貸款而以他人名義購(gòu)買住房等等。無(wú)論在何種情形下，買房人借用他人名義購(gòu)房都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被借名人不誠(chéng)信，買房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。因此，買房人不應(yīng)借用他人名義購(gòu)房。房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。可見(jiàn)，我國(guó)實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制2023-07-16226人看過(guò)
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不一定是誰(shuí)貸款買房就寫誰(shuí)的名字。主要有以下兩種情況：1、購(gòu)房人就是還貸人。在這種情況下，購(gòu)買者自己滿足貸款的要求，可以用自己的名義買房和貸款，房產(chǎn)證上的名稱是購(gòu)買者自己的名字，也是貸方的名稱。2、購(gòu)房人不是還貸人。在這種情況下，購(gòu)買者自己不滿足貸款的各種條件，包括購(gòu)買者是未成年人，或購(gòu)買者是成年人，但經(jīng)濟(jì)收入和其他指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，可以有輔助還款，購(gòu)買者的父母或其他人。需要注意的是，只要它符合銀行的貸款條件并愿意償還購(gòu)房者，銀行也會(huì)批準(zhǔn)此類貸款購(gòu)買房屋。此時(shí)，財(cái)產(chǎn)證書的名稱不是貸款持有人的名稱，而是購(gòu)買者的名稱。一、還不起房貸了怎么辦還不起房貸了有以下三種辦法解決：1、申請(qǐng)延期還貸，借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。2、轉(zhuǎn)讓2023-06-27368人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)通常費(fèi)用都是買房者和賣房者出，但是這樣的情況很少有賣房者出，一般賣房者出。一、房屋出售后戶口怎么辦1、遷入公共戶，如果賣房后想把戶口保留在本地，可以攜帶相關(guān)的資料在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等到購(gòu)買了新的房屋后，再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購(gòu)買的房屋處。2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，相關(guān)規(guī)定表明，如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的，可以遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬處。但是這兩種情形都是需要遷入房屋的承租人或者產(chǎn)權(quán)人同意的。如果遷入直系親屬處的，不需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的;如果是遷入非直系親屬的其他人處，則需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的。3、申請(qǐng)社區(qū)托管，可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢，詢問(wèn)社區(qū)是否有社區(qū)托管戶口的政策，如果是有的話，可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無(wú)房證明等相關(guān)材料，去派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。但是需要注意的是：如果賣房者擁有不止一處房產(chǎn)，以及有些外地居住2023-04-01217人看過(guò) -
債權(quán)人買房如果一次性付清自然最好，但是通常除了支付首付以外，還會(huì)向銀行貸款，那么問(wèn)題就出現(xiàn)了。通過(guò)前面的講述，借名買來(lái)的房屋是屬于被借名一方的，而現(xiàn)階段銀行政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以，在銀行的記錄來(lái)看，還貸的自然是被借名的一方。但是可能被借名一方?jīng)]有足夠的錢還貸，如果借名方不按時(shí)還貸，就會(huì)造成銀行與被借名一方發(fā)生糾紛。由于借名買房在我國(guó)不受法律保護(hù)，所以不能根據(jù)借名貸款來(lái)要求借名方承擔(dān)責(zé)任。這里順便說(shuō)到對(duì)借名買房的處理，對(duì)借名買房這種情形來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是屬于被借名方的，但是被借名方要?dú)w還借名方的出資。也就是說(shuō)，在借名方和被借名方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，至于因借名合同無(wú)效造成的損失，應(yīng)當(dāng)按照過(guò)錯(cuò)由雙方承擔(dān)。實(shí)踐中，借名買房的情況多不勝數(shù)，不過(guò)此時(shí)不管是名義上的購(gòu)房者還是實(shí)際購(gòu)房者都會(huì)承擔(dān)一定的法律責(zé)任，尤其是對(duì)名義上的購(gòu)房者來(lái)講，要是實(shí)際購(gòu)房者不按時(shí)支付房款的話，那么自己就有可能要替對(duì)方支付房款。一、借2023-03-05343人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)2005年，因無(wú)購(gòu)買經(jīng)適房資格，初先生決定借和先生之名購(gòu)買北京市豐臺(tái)區(qū)一套房屋，并向銀行貸款47萬(wàn)元，房產(chǎn)證上落上了和先生的姓名。2010年，初先生訴至法院稱自己是房屋實(shí)際買受人，和先生僅是名義上的產(chǎn)權(quán)人，請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有。而和先生稱，房產(chǎn)是他以按揭貸款購(gòu)買并已取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以個(gè)人名義簽訂房屋買賣合同的協(xié)議書，經(jīng)鑒定協(xié)議上的簽名并非和先生書寫;初先生還稱自己支付了房屋首付款及銀行貸款，但又不能提供證據(jù)。2011年，初先生要求確認(rèn)房屋歸其所有的訴訟因證據(jù)不足被法院駁回。上訴后，二審維持原判。2012年11月，初先生不服終審判決，向北京市豐臺(tái)區(qū)檢察院提出監(jiān)督申請(qǐng)。檢察官齊躍審查認(rèn)為，雖然初先生稱是借用他人名義購(gòu)買房屋，但就借名購(gòu)房達(dá)成書面協(xié)議的事實(shí)，證據(jù)不足，法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，不予支持監(jiān)督申請(qǐng)。房子沒(méi)了，錢也沒(méi)了。齊躍說(shuō)借名買房最2023-06-10458人看過(guò)
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仲裁費(fèi)用出資人需要注意風(fēng)險(xiǎn),包括無(wú)法收回本金和利息、資金損失、法律訴訟和仲裁費(fèi)用,以及無(wú)法證明出資行為可能面臨的法律責(zé)任。而登記權(quán)利人則需要關(guān)注購(gòu)房資格和按揭還款義務(wù),否則會(huì)影響其信用資質(zhì),甚至銀行會(huì)要求其還款。出資人需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括:1.如果登記權(quán)利人反悔,可能會(huì)導(dǎo)致出資人無(wú)法收回本金和利息。2.本金和利息可能會(huì)被視為非法財(cái)產(chǎn),導(dǎo)致資金損失。3.出資人需要承擔(dān)法律訴訟和仲裁等法律程序的費(fèi)用。4.如果出資人無(wú)法證明自己的出資行為,可能會(huì)面臨法律責(zé)任。2、如果所購(gòu)房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購(gòu)房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購(gòu)房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，或者擅自抵押擔(dān)保，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。二、登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)。1、如果購(gòu)房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購(gòu)房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)。2、如果2023-11-06351人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先自行承擔(dān)起貸款的償還責(zé)任，隨后親自前往當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼f交訴狀，請(qǐng)求對(duì)方返還先前由您代為支付的貸款。依照相關(guān)法律規(guī)定，人民法院負(fù)責(zé)審理并解決公民之間、法人之間、其他組織之間以及彼此之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益和人身利益所產(chǎn)生的所有民事糾紛案件。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。2024-08-09212人看過(guò) -
業(yè)主借名買房不受限購(gòu)的限制。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。借名買房的目的是避開(kāi)限購(gòu)的限制，但由于房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)故存在很大風(fēng)險(xiǎn)，建議不要借名買房。一、成都本地戶口買房條件具有成都本地戶口在成都買房度限制條件包括；1、在限購(gòu)區(qū)域，無(wú)論是新房或是二手房都只能購(gòu)買一套，但在規(guī)定的11個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可交叉買房；2、按照規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)并按照規(guī)定連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用二十四個(gè)月以上。除了上訴限制條件外，購(gòu)房者還需要注意；1、商業(yè)和公寓不包含于限購(gòu)范圍；2、限購(gòu)政策只針對(duì)于個(gè)人，而非家庭。二、實(shí)際買的出資人應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益借名買商品房實(shí)際出資人保護(hù)自己的利益應(yīng)當(dāng)注意訂立借名買房協(xié)議，寫明原因（沒(méi)有購(gòu)房資格）、購(gòu)房款的支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬，注明銀行卡號(hào)等）、貸款的償還方式（按月轉(zhuǎn)入名義買房人的還款賬戶）、房屋的權(quán)利歸屬（歸實(shí)際出資人所有）等事項(xiàng)；注2023-06-22127人看過(guò) -
繼續(xù)履行政策房不是人人都能買的，加上限購(gòu)政策出臺(tái)，一些購(gòu)房者沒(méi)有了買房的資格，因?yàn)樽》縿傂?、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購(gòu)房。借名購(gòu)房就是以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購(gòu)也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國(guó)家政策，因此即使沒(méi)有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。除此之外，借名買房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。二、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?(一)借名購(gòu)房政策房。實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無(wú)法證明2023-04-04449人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一、借名買房的房子誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？借名買房的房子誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任是沒(méi)有明確規(guī)定的，按照實(shí)際情況而決定。一般就合同簽訂的當(dāng)事人而言，一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買賣合同有效條件有哪些1.經(jīng)過(guò)了雙方當(dāng)事人意思表示并且達(dá)成了一致的；2.雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3.合同內(nèi)容沒(méi)有違背法律規(guī)定或社會(huì)公序良俗的。只有滿足以上三項(xiàng)條件合同就是合法有效的。三、解除終止房屋買賣協(xié)議書怎么寫解除終止房屋買賣協(xié)議書寫明買賣雙方的基本個(gè)人信息，然后寫明合同的解除已經(jīng)達(dá)成雙方同意的解除條款，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后均同意解除該合同，自此合同失效?！吨腥A人民共和國(guó)2023-04-30439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)框架下，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移以及滅失均須經(jīng)過(guò)依法進(jìn)行登記后方可生效。這是由于我國(guó)已形成了全面且規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。房地產(chǎn)作為一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)形式，其所有權(quán)的歸屬必須以物權(quán)登記為依據(jù)。因此，借用他人名義購(gòu)買房產(chǎn)的情況下，房屋的所有權(quán)應(yīng)歸屬于實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的一方所有。而對(duì)于出資方而言，他們所享有的僅僅是一種債權(quán)性質(zhì)的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-04-2281人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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借名購(gòu)房的房子是歸誰(shuí)的呢？福建在線咨詢 2022-07-14想知道借名購(gòu)房的房子是歸誰(shuí)的朋友可參考以下內(nèi)容：借名買房的變通方式實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。 -
借名買房限購(gòu)的關(guān)于借名買房有哪些規(guī)定？黑龍江在線咨詢 2023-11-18法律分析 借名買房的行為不受我國(guó)限購(gòu)政策的限制。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。借名買房的目的是避開(kāi)限購(gòu)的限制，但由于房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)故存在很大風(fēng)險(xiǎn)，建議不要借名買房。 -
借名買房的房子歸誰(shuí)所有上海在線咨詢 2022-07-04由于目前法律對(duì)于借名買房沒(méi)有作出具體的規(guī)定，實(shí)踐中情形復(fù)雜多樣，關(guān)于責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實(shí)際的案情為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第一百六十二條的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百六十七條規(guī)定，代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對(duì)表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 -
借名買房的房子屬于誰(shuí)的?四川在線咨詢 2022-06-07借名買房其房子歸屬不一定屬于出資人，如果房屋登記在他人名義下，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上面記載的是他人名義，此時(shí)房屋依法歸他人所有，除非出資人與他人將房屋辦理轉(zhuǎn)移登記后，房屋才能歸出資人所有。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是
