房屋租賃合同能不能約定不能不能解除
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時(shí)間： 2024-01-22 18:56:34
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一、房屋租賃合同能不能約定不能不能解除
房屋租賃合同不可約定不能不能解除，租賃合同有租賃期限限制，期滿可以自動(dòng)解除。
房屋租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
二、租賃合同沒(méi)到期可以解除合同
租賃房屋合同不到期可以解除的，具體如下：
1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃能不能無(wú)限續(xù)租房屋租賃是不能不能無(wú)限續(xù)租的，房屋租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人能不能續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人能不能續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、房子沒(méi)交房前能不能退房能不能退房的情形有：1、延期交付房屋。與開(kāi)發(fā)商約定了交房時(shí)間，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。2、合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、房2024-01-16238人看過(guò)
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繼續(xù)履行房屋租賃合同能延期。簽署一份延期的補(bǔ)充協(xié)議即可，原合同約定繼續(xù)履行，只不過(guò)把租期變一下，如果租金或者其他內(nèi)容也需要變，可以一并約定。不過(guò)，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。一、國(guó)家房屋租賃合同范本國(guó)家房屋租賃合同范本應(yīng)包含的內(nèi)容有房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、集體建設(shè)土地租賃合同最長(zhǎng)多長(zhǎng)集體建設(shè)土地租賃合同最長(zhǎng)二十年。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。同時(shí)，國(guó)有土地租賃合同最長(zhǎng)租期具體如下：1、耕地的承包期為三十年。2、草地的承包期為三十年至五十年。3、林地的承包期2023-03-26364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同丟了還能不能補(bǔ)簽房屋租賃合同丟了能夠補(bǔ)簽。當(dāng)事人能夠聯(lián)系對(duì)方說(shuō)明情況進(jìn)行補(bǔ)簽，或者聯(lián)系對(duì)方復(fù)印合同，加蓋“本件與原本核對(duì)無(wú)異”印章。與中介公司簽訂的房屋租賃合同丟了當(dāng)事人能夠直接聯(lián)系中介公司查詢合同備案，進(jìn)行復(fù)印加蓋公章?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、購(gòu)房合同丟了怎么辦丟了能夠補(bǔ)辦嗎購(gòu)房合同丟了能夠補(bǔ)辦。1、一般情況下房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中需要簽訂四份購(gòu)房合同：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂2024-01-17379人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2025-09-16 -
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解除房屋租賃合同后還能不能退出租房北京在線咨詢 2023-12-13房屋不定期租賃合同解除后還能退租金，不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同；出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。 -
能不能單方解除房屋租賃協(xié)議陜西在線咨詢 2023-07-04可以，但應(yīng)當(dāng)符合單方解除房屋租賃合同的條件： 1、合同約定支付違約金就可以單方解除合同，是符合法律規(guī)定的，當(dāng)時(shí)房東不退已經(jīng)收取的押金，那就涉嫌違法了，因?yàn)榉繓|不退押金的行為沒(méi)有法律依據(jù)和合同約定，押金是你方的合法財(cái)產(chǎn)。 2、依據(jù)民法典的規(guī)定，轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過(guò)出租方同意，轉(zhuǎn)租行為是有效的，而且你方與房東的租賃關(guān)系仍然存在，你方和房東應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)，依據(jù)雙方簽訂的合同履行義務(wù)，房東提出提高租金，是單方變更 -
融資租賃合同能不能中途解除福建在線咨詢 2022-10-07融資租賃合同里，中途解約禁止不是絕對(duì)的禁止，從“中途解約禁止”的條款定義和有關(guān)立法對(duì)中途解約禁止的規(guī)定，可以看出該規(guī)定只是對(duì)融資租賃合同在一般情況下中途解除做出的比普通合同解除較為嚴(yán)格的限制。協(xié)議解除，即雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。這種解除方式的要件是當(dāng)事人協(xié)商一致的意思表示。依據(jù)我國(guó)《合同法》第二百四十八條的規(guī)定：承租人應(yīng)該按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的， -
房屋租賃合同能不能提前解除,法律是如何規(guī)定的河北在線咨詢 2023-10-28租房可以提前解約，但是提前解除租賃合同屬于一種違約行為，提出解除租賃合同的一方需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是房東與租客協(xié)商一致后解除租賃合同的，則一般不需要承擔(dān)違約責(zé)任，除非雙方有特殊約定。 或者如果是因?yàn)楹贤s定的解除情形出現(xiàn)，以及法定的解除情形出現(xiàn)的，提前解除租賃合同也不需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
租戶違約解除合同押金能不能不退天津在線咨詢 2023-08-07租戶違約解除合同押金可以不退。具體是否退還依據(jù)雙方在合同中的約定處理,如果有約定違約不退還的，出租人是可以不退還的。而且如果違約不足以彌補(bǔ)損失的情況下，則守約方可以要求沒(méi)收押金以增加違約金數(shù)額。
