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商品房屋租賃管理辦法規(guī)范租賃市場

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 19:33:18 473 人看過

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》2月1日起施行。根據(jù)《辦法》，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

根據(jù)《辦法》，有下列情形之一的房屋不得出租

屬于違法建筑的;不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《辦法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。

房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括：

房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;租金和押金數(shù)額、支付方式;租賃用途和房屋使用要求;

房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;租賃期限;房屋維修責(zé)任;物業(yè)服務(wù)，水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;爭議解決辦法和違約責(zé)任等。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

根據(jù)《辦法》，房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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2023-05-09

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無錫商品房屋租賃管理辦法（2008年6月27日無錫市人民政府第5次常務(wù)會議審議通過，無錫市人民政府令第102號發(fā)布，2008年10月1日起施行；2012年10月11日無錫市人民政府第6次常務(wù)會議審議通過，無錫市人民政府令第128號修改，2012年12月1日起施行。）第一條為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理，適用本辦法。第四條房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以塊為主、屬地負(fù)責(zé)和依法管理與效能管理相結(jié)合、租住管理與人口管理相結(jié)合的原則。房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)納入社區(qū)綜合管理的范圍。第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局是

2024-03-20

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2023-06-10

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撫順市城市房屋租賃管理辦法(試行)(2003年5月23日撫順市人民政府第5次常務(wù)會議審議通過2003年6月19日撫順市人民政府令第100號公布)第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在撫順城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋租賃、實(shí)施房屋租賃管理均應(yīng)遵守本辦法。本辦法所稱房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本辦法所稱房屋租賃，是指房屋(國有工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)房屋除外)所有權(quán)人，將房屋使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移收取租金的下列行為：(一)將房屋出租給他人居住的;(二)將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動及利用房屋以聯(lián)營聯(lián)銷等合作方式與他人從事經(jīng)營活動的;(三)將房屋分割出租的;(四)其他出租行為。第三條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法

2023-06-10

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城市房屋租賃管理辦法已經(jīng)失效，目前已施行《商品房屋租賃管理辦法》。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十八條規(guī)定：本辦法自2011年2月1日起施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第42號)同時(shí)廢止。一、《商品房屋租賃管理辦法》第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的

2023-06-25

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房屋租賃登記
如何加強(qiáng)商品房租賃管理

如何加強(qiáng)商品房租賃管理是房地產(chǎn)交易的范疇。隨著城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，住房租賃市場在房地產(chǎn)市場中的比重不斷上升，特別是用于生產(chǎn)經(jīng)營的租賃住房日益增多。從我市的情況來看，租賃市場的活躍對房地產(chǎn)市場的繁榮起到了巨大的推動作用。但由于法律觀念淡薄或私下交易逃避收費(fèi)，一些房屋租賃當(dāng)事人在一定程度上擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。針對這種情況，該部門充分發(fā)揮行政職能，采取多種措施加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范市場行為。一是做好房屋租賃管理法律法規(guī)的宣傳工作。通過新聞媒體、在繁華街道散發(fā)傳單、開展咨詢活動等方式，向群眾廣泛宣傳有關(guān)法律法規(guī)，增強(qiáng)群眾的法制觀念。二是完善房屋租賃登記制度。對市區(qū)商品房租賃戶進(jìn)行登記，掌握基本情況，便于管理和檢查。三是加強(qiáng)與有關(guān)部門的合作。該部門與工商市場分局密切配合，聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理的通知》。房屋租賃生產(chǎn)經(jīng)營許可證或者營業(yè)登記必須在開業(yè)前辦理的

2023-05-02

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第三者
租賃合同（供租賃商品房用）

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面積為_________平方米，租用期_________年，自本合同生效之日開始計(jì)算。二、租用期限內(nèi)房屋租金為_________人民幣（含建筑稅）。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天內(nèi)，乙方支付房屋租金的_________％（_________元），房屋驗(yàn)收合格后的_________天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。六、乙方所租用的房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方

2023-06-15

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占有
商品房屋租賃的法律特征

1、商品房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有權(quán)人應(yīng)包括房屋擁有經(jīng)營權(quán)人、獲所有權(quán)人同意的承租人、在典期內(nèi)的典權(quán)人，及雖沒有所有權(quán)憑證但其所有權(quán)沒有爭議的占有人等。2、租賃房屋的裝修或增添物的歸屬及到期處分應(yīng)由租賃雙方在合同中約定。3、租賃房屋的轉(zhuǎn)租不違法且可以贏利，但須獲出租人的事先認(rèn)可。4、商品房屋租賃經(jīng)登記可以對抗第三人。由于商品房屋租賃的新特點(diǎn)，以及出現(xiàn)數(shù)量巨大的商品房屋成為私人投資而進(jìn)入租賃市場的新情況，在司法實(shí)踐中，新類型的商品房屋租賃引起的訴訟數(shù)量多、標(biāo)的大，以及租賃方式的突破造成處理難度增大，形成許多頗有爭議的疑難案件。

2023-04-22

188人看過

房屋出租
南京市房屋租賃管理意見

各區(qū)（縣）房管局（所），南京市地方稅務(wù)局各分局（局）、縣局，各區(qū)、縣公安（分）局：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》精神，加強(qiáng)房屋租賃合同登記備案管理，規(guī)范發(fā)展房屋租賃市場。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家建設(shè)部42號令《城市房屋租賃管理辦法》、《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下管理意見。一、凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠實(shí)信用的原則，并依法進(jìn)行登記備案。二、南京市房屋租賃管理辦公室（以下簡稱市房屋租賃辦）負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理工作。區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門所屬房屋租賃管理辦公室（以下簡稱房屋租賃辦）按權(quán)限分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理，業(yè)務(wù)上受市房屋租賃辦指導(dǎo)。三、出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為屬于房屋租賃。以下幾種情形，均屬于房屋租賃：1、以聯(lián)營、承包、入股等名義提供房屋給他人使

2023-06-10

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不可抗力
營口市城市鎮(zhèn)房屋租賃管理暫行辦法

第一條為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋租賃管理，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于我市城鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)非國家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)的各類房屋租賃。第三條房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。第四條市、市（縣）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）是城鎮(zhèn)房屋租賃管理的主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的貫徹實(shí)施。其所屬的房產(chǎn)交易管理部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理的日常工作。土地、工商、物價(jià)、稅務(wù)、國有資產(chǎn)管理等部門要按各自職責(zé)分工，依法對房屋租賃活動實(shí)施監(jiān)督管理。設(shè)立房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。第五條房屋租賃依照合法、自愿、公平、合理的原則進(jìn)行。第六條凡出租房屋必須具備下列條件：

2023-04-22

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場地租賃稅率比房屋租賃高嗎

兩者繳納的稅種不同，稅率也不同，并且出租的面積也有所不同，具體高低需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。場地租賃稅率根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場地應(yīng)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。營業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計(jì)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)的1%，教育費(fèi)附加率3%，地方教育附加率為2%，均以營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城鎮(zhèn)土地使用稅按規(guī)定的土地等級稅額標(biāo)準(zhǔn)繳稅。不同所在地土地等級稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。印花稅按租賃金額千分之一繳稅。企業(yè)出租的，所得稅并入企業(yè)所得稅一并計(jì)算個(gè)人出租的，個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，以1個(gè)月內(nèi)取得的收入扣除800元及相關(guān)的稅費(fèi)后繳納，稅率為20%。在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票時(shí)需提供房屋租賃合同以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料。場地租賃，不涉及房產(chǎn)稅。房屋租賃稅計(jì)算一、出租用于居住的：房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=

2023-05-05

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房屋租賃登記
懷化市城區(qū)房屋租賃管理辦法出爐

為規(guī)范城市房屋租賃管理，保障商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)商品房屋租賃市場的健康發(fā)展，2014年12月20日，懷化市人民政府正式公布《懷化市城區(qū)房屋租賃管理辦法》，并于公布之日起施行?！掇k法》加強(qiáng)商品房屋租賃管理，對房屋不得出租的情形作了明確規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)化房屋租賃登記備案制度，《辦法》還對房屋使用等相關(guān)事項(xiàng)提出了明確要求。六類房屋禁止租賃《辦法》要求，房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)遵循公平、自愿、合法和誠實(shí)信用的原則，并明確規(guī)定六類房屋不得出租，即：屬于違法建筑的；共有房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的；被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。簽訂合同提倡用示范文本《辦法》要求，

2023-06-10

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2022年廉租房租賃管理辦法

2022年廉租房申請條件包括：申請家庭成員之間有贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或被扶養(yǎng)關(guān)系，并且在一起共同生活。申請人家庭成員實(shí)際居住在本市，有本市城鎮(zhèn)常住戶口時(shí)間長達(dá)3年以上，并且有申請所在地城鎮(zhèn)常住戶口時(shí)間長達(dá)1年以上。申請家庭人均居住面積不足7平方米。申請人家庭成員在申請前5年內(nèi)，沒有因出售或捐贈房屋而造成住房困難的。上海廉租房申請條件通知要求同時(shí)符合以下條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請廉租住房：（一）申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；（二）申請家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年；（三）申請家庭人均居住面積低于7平方米（含7平方米）；（四）3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于19200元（含19200元）、人均財(cái)產(chǎn)低于50000元（含50000元），2人及以下申請家庭人均年可支配收入低于21120元（含21120元）、人均

2023-07-11

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西寧市租賃房屋治安管理暫行辦法

發(fā)布部門:西寧市政府發(fā)布文號:寧政辦［1996］46號第一條為加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好治安防范工作，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外，以營業(yè)目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。第三條公安機(jī)關(guān)對租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度；公安派出所負(fù)責(zé)具體管理；城建、房管、勞動、計(jì)生、工商、稅務(wù)等部門按照各自的職責(zé)，協(xié)同管理。城鎮(zhèn)街道居民委員會、村民委員會及治保會、暫住人口管理點(diǎn)、申報(bào)點(diǎn)、出租房屋的單位、個(gè)人應(yīng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋安全防范，法制宣傳教育工作。第四條出租房屋的建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，危險(xiǎn)和違章建筑的房屋不準(zhǔn)出租。第五條私有房屋出租的，出租人需持房屋所有權(quán)證或者其他的有效證明及居民身份證、戶口簿，向出租房所有地公安派出所申請登記，公有

2023-04-24

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