地下車位是不是都歸開發(fā)商
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-08 11:01:04
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一、地下車位是不是都歸開發(fā)商
1、地下車位不是都歸開發(fā)商。規(guī)劃內(nèi)的地下車庫是歸開發(fā)商所有。規(guī)劃外的車庫車位，屬于全體業(yè)主所有。規(guī)劃外的車庫指的是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、小區(qū)物業(yè)管理范圍有哪些
1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境；
3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求；
4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施；
5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設(shè)施的管理；
6、公用市政設(shè)施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用；
7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監(jiān)督管理。
小區(qū)內(nèi)的停車位歸開發(fā)商嗎
有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務(wù)。
這種人防車位只能租，沒有產(chǎn)權(quán)證書。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會來決定車位的使用。
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業(yè)主開發(fā)商不公開賣車位是否違法要具體情況具體分析。車位分為專有和共有兩種不同的性質(zhì)。建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。專有車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將專有車位可以出售、出租或贈送。在規(guī)劃車位外占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。業(yè)主共有的車位當然不能再出售、出租、贈送給業(yè)主。一、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別有什么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、用途不同。人防停車位一般適用于一些人防工程，是指為保障戰(zhàn)爭時期人員掩護、人民防空指揮、醫(yī)療救援而建造的地下防護建筑。產(chǎn)權(quán)停車位由開發(fā)商出售給業(yè)主，與停車位所在的土地使用權(quán)一樣長；2、建筑結(jié)構(gòu)不同。人民防空工程中的停車位屬于人民防空停車位。在區(qū)分人民防空停車位時，從建筑結(jié)構(gòu)的角度來看，如果人民防空地下室在地下室劃分區(qū)域建設(shè)，一般社區(qū)需要集中處理，那么人民防空門圍繞空間內(nèi)的停車位必須是人2023-02-28261人看過 -
此時就依具體合同約定。第一種情況開發(fā)商單獨取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時未分攤，開發(fā)商可以對車位進行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項權(quán)利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內(nèi)。第二種情況在房屋沒有完全售出時，開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所有權(quán)。這種情況是開發(fā)商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分攤，而開發(fā)商也是業(yè)主之一，此時地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權(quán)利。第三種情況在房屋完全售出后，開發(fā)商對于地下車位不享有所有權(quán)。此時開發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開發(fā)商無權(quán)決定地下車位如何使用。112.業(yè)主的車在小區(qū)停車場內(nèi)被盜或受損，物業(yè)管理公司是否要承擔責任?物2023-06-13199人看過 -
地下停車位開發(fā)商是可以賣的，但只針對有產(chǎn)權(quán)的車位，也就開發(fā)商自建且持有的車位。不過各大城市都廣泛存在有大量的人防車位，這些車位是屬于人防辦的，開發(fā)商只有使用權(quán)，僅僅可以將這些車位用于出租不能交易。一、買地下車位注意事項（一）選擇地下停車位，最好能選擇靠離單元門近的車位，無論是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，尤其是在搬很多東西的時候，離單元門遠的車位會讓你痛不欲生；（二）被現(xiàn)有建筑或者設(shè)施隔成單獨空間的停車位，是比較好的，比如兩個柱子之間的車位，一般空間還是很足的，平日開關(guān)車門、倒車等也都很方便，基本不用考慮是否會影響到旁邊的車，也不用擔心會不小心蹭到別人的車子；（三）倘若選不了靠柱子的車位，挑選靠墻的車位也不錯。盡管沒有柱子后面空間大，但車位線沒法挨著墻根畫，靠墻一側(cè)多多少少還是會多出來點空間的。除此以外，新能源車是以后的發(fā)展方向，要是以后可以自己安裝充電器或插座的話，車位靠墻就2023-03-1784人看過 -
出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1．開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。2．把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。3．小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-05-07382人看過
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有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務(wù)。這種人防車位只能租，沒有產(chǎn)權(quán)證書。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會來決定車位的使用。一、開發(fā)商有權(quán)授權(quán)物業(yè)收取相應(yīng)費用嗎？開發(fā)商有權(quán)授權(quán)物業(yè)收取相應(yīng)費用。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，房地產(chǎn)登記部門一般不向室外停車位頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。因此，目前很難明確界定產(chǎn)權(quán)歸誰。根據(jù)規(guī)定，停車位、車庫規(guī)定的建筑區(qū)劃，規(guī)劃停車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。在建筑區(qū)劃中，規(guī)劃用于停車的停車位和車庫的所有權(quán)由當事人通過出售、附贈或出租達成一致。占用業(yè)主共有的道路或其他場所停放汽車的停車位屬于業(yè)主共有。二、門店前面的地方是屬于誰的使用權(quán)如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應(yīng)當判斷其是否屬2023-02-24157人看過 -
一、購買了地下車位的開發(fā)商去退款嗎（一）車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價款。如果開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發(fā)商違規(guī)銷售無產(chǎn)權(quán)車位等等。二、車位有產(chǎn)權(quán)嗎（一）從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。（二）從交易性質(zhì)來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。三、車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程（一）企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明2023-06-16363人看過 -
法律綜合知識涉及房產(chǎn)爭議的事務(wù)應(yīng)當采取和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟等方式予以妥善解決。當事人雙方需秉持公平公正及互惠互利的原則，自行協(xié)商解決；如無法達成和解，則可以請求第三方介入以促進協(xié)調(diào)與溝通；若調(diào)解無效，可以根據(jù)房地產(chǎn)爭議事項的具體情況，提交至特定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；倘若仲裁仍未達成共識，則可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-16414人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。一、房產(chǎn)證拿不到怎么辦找誰能投訴房產(chǎn)證辦不下來，應(yīng)先了解無法辦理的原因。如果因開發(fā)商不配合提供材料，可以到人民法院起訴該開發(fā)商。法律規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在購買房子后遲遲拿不到房產(chǎn)證，對于業(yè)主來說是會特別擔心的，畢竟有了房產(chǎn)證才能夠證明房子是真正屬于你的，要是沒有房產(chǎn)證的話，存在著極大的安全隱患，如果沒有拿到房產(chǎn)證的2023-03-28236人看過
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法律綜合知識一、買開發(fā)商地下車庫手續(xù)1、如果是正規(guī)的車庫，開發(fā)商必須提供房管局審批的《銷售許可證》，和業(yè)主的買賣關(guān)系也要以正式的《房屋買賣合同》作為買賣憑證，并需要辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》；如果車庫是人防設(shè)施，那就只能購買其使用權(quán)，一般以物業(yè)公司的名義和業(yè)主簽訂《車位使用協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容主要包括車庫位置、實用面積、四邊大小、使用性質(zhì)和使用年限等；2、你對車庫大小有異議的話，就要核對合同上的數(shù)據(jù)，如果實際尺寸和合同數(shù)據(jù)不符，那就屬于開發(fā)商違約，你可以采取換房或退房，還可以按合同約定要求賠償經(jīng)濟損失；3、你對車位無法停放汽車提出異議的話，要留意合同上的車庫的功能是否約定為汽車庫，如果約定為汽車庫的話，你要查看當?shù)亟ㄔO(shè)管理部門或房地產(chǎn)管理部門有沒有對汽車庫的標準尺寸發(fā)出指導(dǎo)性的文件，如果開發(fā)商違反了主管部門的規(guī)定，你也可以要求換房或退房處理；4、但如果合同沒有約定車庫為汽車庫，那無法停放汽車也是沒有違反合同約定的2022-11-02298人看過 -
開發(fā)商如何規(guī)定地下停車位的權(quán)屬。在第一種情況下，開發(fā)商單獨獲得地下停車位的所有權(quán)。在這種情況下，地下車庫的建筑面積在出售時不進行分配，開發(fā)商可以出售車位。開發(fā)商將車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。車位所有人取得車位所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。如果開發(fā)商只賣地下車位，如果業(yè)主不買地下車位，車就不能停在地下車庫里。在第二種情況下當房屋未完全出售時，開發(fā)商和社區(qū)業(yè)主共同擁有地下停車位的所有權(quán)。這種情況是開發(fā)商在銷售時分攤地下車庫的建筑面積，開發(fā)商也是業(yè)主之一。此時，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，地下車位的占有、使用、收益、處置等權(quán)利應(yīng)由開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主共同決定。在第三種情況下，房屋全部出售后，開發(fā)商對地下停車位沒有所有權(quán)。此時，開發(fā)商不是業(yè)主，地下停車位的所有權(quán)屬于所有業(yè)主。開發(fā)商無權(quán)決定如何使用地下停車位。112小區(qū)停車場業(yè)主的車被盜或損壞，物業(yè)管理公司有責任嗎？物業(yè)管理公司負責小區(qū)的安2023-05-02122人看過 -
法律綜合知識（1）在法律層面上，開發(fā)者對于所擁有的停車位享有所有權(quán)，這使得他們有權(quán)進行各種法律處置，例如出售、租賃、贈予等。然而，無論是業(yè)主還是開發(fā)商，在任何情況下都必須遵守相關(guān)的商業(yè)規(guī)則和法律法規(guī)，以確保交易的公平性和合法性。當開發(fā)商在進行項目開發(fā)時，他們可能會專門規(guī)劃、設(shè)計并建造一些停車位，這些停車位如果未被納入整個社區(qū)的公共分攤范圍內(nèi)，那么它們的所有權(quán)將完全歸屬開發(fā)商，開發(fā)商自然有權(quán)對此類停車位進行自由處置，包括出售。（2）然而，如果這些停車位已經(jīng)被納入到社區(qū)的公共分攤范圍之內(nèi)，那么它們的所有權(quán)將屬于社區(qū)的全體業(yè)主。在此種情況下，開發(fā)商將無法擅自處理屬于全體業(yè)主共同擁有的停車位，即使他們手中仍有尚未出售的剩余停車位，這些停車位也僅屬于全體業(yè)主中的一部分，他們無權(quán)行使應(yīng)由全體業(yè)主共同行使的權(quán)利。即便開發(fā)商獲得了全體業(yè)主的授權(quán)，或者是通過推定授權(quán)或者事后得到了業(yè)主的追認，他們也只能將出售、租賃或其他2024-07-30429人看過
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地下停車場產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商，但是可以通過買賣的方式，由業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)。物業(yè)的職責如下：1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護；2、公共綠化的維護；3、公共區(qū)域的保潔；4、公共區(qū)域的秩序維護；5、車輛的停放管理；6、物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；7、物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理；8、物業(yè)檔案資料的保管；9、業(yè)主大會或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)事項。業(yè)主的義務(wù)如下：1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；3、按時交納物業(yè)服務(wù)費用；4、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；5、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主2023-08-09400人看過 -
人防車位是指用于占用人防用地的車位。從法律角度來看，開發(fā)商并沒有出售這些車位的權(quán)利。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，地下人防工程的所有權(quán)歸國家所有。無論是業(yè)主還是開發(fā)商，都沒有權(quán)利進行買賣。但是，這些車位可以按照租賃的形式進行使用，租賃期限最長為20年。人防車位是指用于占用人防用地的車位。從法律角度來看，開發(fā)商并沒有出售這些車位的權(quán)利。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，地下人防工程的所有權(quán)歸國家所有。無論是業(yè)主還是開發(fā)商，都沒有權(quán)利進行買賣。但是，這些車位可以按照租賃的形式進行使用，租賃期限最長為20年。 【車位歸屬】地下人防工程歸國家所有，不允許買賣根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程屬于國家所有，任何單位和個人不得買賣或者租賃。因此，將車位歸屬地下人防工程是違反法律規(guī)定的。根據(jù)該法規(guī)，對于未經(jīng)批準擅自將地下人防工程用于其他用途或者擅自將單位專用地下人防工程用于其他用途的，應(yīng)責令限期改正，并可2023-08-28487人看過
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樓地下停車場的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商還是歸業(yè)主所有？福建在線咨詢 2022-10-29主要看是否計入建筑成本而確定。一般歸開發(fā)商所有，但業(yè)主具有優(yōu)先使用權(quán)。 -
地下車位到底屬于開發(fā)商的還是建設(shè)商的西藏在線咨詢 2022-05-30視情況而定。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業(yè)主購買商品房時，其地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當屬于全體小業(yè)主共有；如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開發(fā)商。 《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
地下停車位是人防工程開發(fā)商能賣嗎山東在線咨詢 2024-05-06地下停車位是人防工程開發(fā)商不能賣，具體原因如下：1、人防設(shè)施和車位的產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商和個人，而是屬于國家；2、人防車位不可辦理產(chǎn)權(quán)證，不得進行買賣，但是可以進行租賃；3、需要人防部門的許可之后才能租賃，租賃期限不可以超過20年，到期后可以續(xù)租。
