購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-25 09:20:55
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一、房屋權(quán)屬登記有哪些種類
1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或者換證。
2、初始登記：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過初始登記才能取得大產(chǎn)證。
3、轉(zhuǎn)移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
4、變更登記：權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：（1）房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的；（2）房屋面積增加或者減少的；（3）房屋翻建的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
5、他項權(quán)利登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。
6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。
二、房地產(chǎn)登記房屋權(quán)屬登記有什么作用
《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。也就是說：假如一個購房者簽訂購房預(yù)售合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)公司將該套房屋再次預(yù)售給第二個購房者，而第二次預(yù)售辦理登記備案手續(xù)的話，那么，根據(jù)上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但第二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。
房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的變動情況應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明示才能對抗第三人。2003年4月1日起修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》明確了房地產(chǎn)交易必須進(jìn)行登記，從而保障了房地產(chǎn)交易的有序進(jìn)行。
三、辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記的主體應(yīng)具備的條件
1、權(quán)利人自行辦理房地產(chǎn)登記的，必須具有完全民事行為能力。即十八周歲以上公民，或十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可自辦房地產(chǎn)登記。
2、10周歲以上的未成年人和不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人是限制行為能力人。不滿十周歲以下的未成年人和不能辨認(rèn)自發(fā)行為的精神病人是無民事行為能力的人。限制民事行為能力的人和無民事行為能力人可由他們的法定代理人即監(jiān)護(hù)人代理登記，代理人應(yīng)出具代理人證明。但代理人行使代理權(quán)時，不能侵害被代理人的合法權(quán)益，其代理行為只能有益于被代理人才能有效。
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房屋權(quán)屬登記土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱。房地產(chǎn)權(quán)屬登記類別：1、初始登記：以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府腹地管理部門申請登記，并由統(tǒng)計人民政府辦理土地使用權(quán)證書。房屋所有權(quán)初始登記由權(quán)利人憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，并由該部門發(fā)給房屋所有權(quán)證書。2、變更登記：應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，由同級人民政府變更或更改土地使用權(quán)證書。3、房地產(chǎn)抵押登記：應(yīng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理登記手續(xù)。2023-06-10285人看過 -
一、概述房產(chǎn)權(quán)屬登記的申請和受理房屋權(quán)屬登記的第一道程序，主要工作是填寫申請書、墻界表和檢驗證件等。申請登記是指房屋所有權(quán)人在規(guī)定的期限以內(nèi)向房屋登記主管機(jī)關(guān)提交申請書及有關(guān)證件申請產(chǎn)權(quán)登記。檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)。檢驗證件包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件，身份證和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。填寫申請書和墻界表，即填寫申請房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。申請人填寫好申請書和墻界表，連同產(chǎn)權(quán)證件、證明等，經(jīng)過工作人員審閱無誤后即辦理收件手續(xù)，收取證件、逐一點交、裝袋，填寫收件收據(jù)交申請人收執(zhí)。這樣，產(chǎn)權(quán)登記收件程序結(jié)束。二、程序房屋登記申請人應(yīng)是房屋所有人，并應(yīng)填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書和墻界表。申請書是房屋產(chǎn)權(quán)人向房產(chǎn)管理部門陳述其合法所有的房屋產(chǎn)權(quán)來源和房屋現(xiàn)狀，請求對其房屋產(chǎn)權(quán)加以確認(rèn)和保護(hù)的書面申請文件。墻界表是房屋產(chǎn)權(quán)人向房產(chǎn)管理部門提供其房屋四面墻體歸屬的自我認(rèn)定以及有關(guān)利害關(guān)系的鄰戶對其認(rèn)定2023-06-05426人看過 -
土地權(quán)屬土地權(quán)屬登記與房屋權(quán)屬登記之間的關(guān)系如何所謂土地登記是指國家依照法律程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級、價值等情況登記于專門的冊籍，以加強(qiáng)政府對于土地的科學(xué)管理，保護(hù)權(quán)利人對于土地合法權(quán)益的一項重要的行政管理制度。房產(chǎn)登記是國家依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途進(jìn)行登記的一項行政管理制度。兩者登記的標(biāo)的物不同，國家保護(hù)權(quán)利主體的權(quán)利內(nèi)涵也不一樣?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，兩者互不替代，缺一不可。從自然屬性上講，房屋用地依地而立，房產(chǎn)不能脫離地產(chǎn)而存在，但從法律上講，房產(chǎn)和地房是可以分開的。在我國，土地是公有的，但公有的土地上可以存在私有的房產(chǎn)。由于房屋附著于土地，所以房屋所有權(quán)人一般需要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。我國現(xiàn)行的立法，一方面認(rèn)為房產(chǎn)和地產(chǎn)為兩種獨立的權(quán)利，另一方面又把房產(chǎn)和地產(chǎn)緊緊地綁在一起?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)2023-04-22371人看過 -
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一、購買拍賣房地產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)登記（一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：1、房屋權(quán)屬證書。2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。3、拍賣銷售合同。4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。6、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件（權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。說明：1、拍賣的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。2、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手2023-12-23462人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房辦事程序委托測繪配圖→委托評估→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證服務(wù)窗口委托測繪：大廳西側(cè)服務(wù)臺申請登記：2、3、4、5號窗口交費領(lǐng)證：1號窗口申請登記時需提交書證房屋轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交的書證：1、無錫市已購公房（經(jīng)濟(jì)適用房）轉(zhuǎn)移登記申請表2、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證3、無錫市房產(chǎn)買賣協(xié)議4、國有土地使用證（核對原件，收復(fù)印件）5、轉(zhuǎn)讓方及其配偶婚姻狀況證明、身份證（核對原件，收復(fù)印件）6、家庭戶口簿（核對原件，收復(fù)印件）7、補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)規(guī)費的收據(jù)（限經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、解困房）房屋接受方應(yīng)提交的書證：1、契稅完稅證明2、受讓人及配偶婚姻狀況證明、身份證（核對原件，收復(fù)印件）3、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪）領(lǐng)證時需交驗的書證1、產(chǎn)權(quán)人身份證（委托他人領(lǐng)證，同時交驗領(lǐng)證人身份證）2、登記收件收據(jù)稅費項目出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費接受方承擔(dān)：契稅，房屋2023-04-22205人看過 -
房屋權(quán)屬登記一、安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記的流程1、申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會在1個星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測繪。2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖(在不動產(chǎn)權(quán)證書的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西)這里主要就是指免稅證明,以及征收的相關(guān)材料2023-05-0989人看過
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土地使用權(quán)一、房改房土地使用權(quán)完全屬于購房者嗎?房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家。房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當(dāng)居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進(jìn)行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。二、土地使用權(quán)的含義土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的2023-06-03307人看過 -
結(jié)婚登記在戀愛同居期間雙方房產(chǎn)歸屬判定主要取決于出資證明和不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，首先房產(chǎn)證上所署的購房人的名字到底是誰?如果是兩個人合買的(即《購房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應(yīng)屬于共有財產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。一、男女同居關(guān)系分手后財產(chǎn)如何分割1、如果雙方有財產(chǎn)歸屬協(xié)議同居期間所得的財產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。因此，法律不干涉當(dāng)事人就同居期間做出的財產(chǎn)處分，當(dāng)事人的內(nèi)部財產(chǎn)關(guān)系應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。當(dāng)事人就同居期間的財產(chǎn)權(quán)益做出的書面協(xié)議可在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議可作為司法機(jī)2023-06-26310人看過 -
審批條件1、辦理轉(zhuǎn)移登記提交的資料符合房地產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定，并且合法有效。2、辦理轉(zhuǎn)移登記必須符合下列條件：①并非司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁決、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的商品房;②并非依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn);③經(jīng)其他共有人同意的共有房產(chǎn);④權(quán)屬無爭議的房產(chǎn);⑤已依法進(jìn)行初始登記，確認(rèn)了權(quán)屬的房地產(chǎn);⑥無法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)移的其他情形。審批需提交的文件資料一、根據(jù)《房屋登記辦法(建設(shè)部令第168號，2008年7月1日起施行)第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材2023-05-29369人看過 -
房產(chǎn)交易一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記可以按比例辦理嗎可以房產(chǎn)證上面可以標(biāo)注產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)人可以按份共有，也可以自行約定產(chǎn)權(quán)比例共同共有，并在產(chǎn)權(quán)證上面對約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行標(biāo)注。房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)：1、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)《民法典》（2021.1.1生效）第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨處置該房產(chǎn)的，所以從規(guī)定2023-03-20277人看過
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房屋權(quán)屬登記一、土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)和登記機(jī)構(gòu)(一)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)全市的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地房屋他項權(quán)登記，發(fā)證機(jī)關(guān)為市國土房管局?！吨貞c市房地產(chǎn)權(quán)證》(以下簡稱《房地產(chǎn)權(quán)證》)統(tǒng)一套印重慶市國土資源和房屋管理局印章。按照《土地管理法》的規(guī)定，全市的集體土地所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)為各區(qū)縣(自治縣、市)人民政府。(二)土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)(以下簡稱登記機(jī)構(gòu))，指辦理土地房屋權(quán)屬登記手續(xù)的辦事機(jī)構(gòu)，即填證單位。1.渝中區(qū)的登記機(jī)構(gòu)分別為渝中區(qū)國土資源局、重慶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所。2.江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)等八區(qū)(含北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))的登記機(jī)構(gòu)分別為區(qū)國土資源局(國土房管分局)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所(以下簡稱監(jiān)理所)。3.萬州區(qū)、涪陵區(qū)、萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、長壽區(qū)、榮昌縣、武隆縣、忠縣、巫山縣的登記機(jī)構(gòu)分別為區(qū)縣國土資源局2023-06-05318人看過 -
一、辦理產(chǎn)權(quán)登記需要注意什么注意攜帶必要的證件，問好登記地點，到房產(chǎn)所在地登記等。買賣雙方需要攜帶：持身份證原件和復(fù)印件或委托書、戶口本、買賣協(xié)議2份(二手房的賣方還需持《房屋所有權(quán)證》)、購房付款發(fā)票原件和復(fù)印件、手續(xù)費。雙方登記之后，交易部門將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核(二手房召價格評估報告)，并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)變更登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)自變更登記申請之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)其他權(quán)利登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)的申請登記文件。市房地局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定，準(zhǔn)予登記的，出具登記證明;不予登記的，書面通知申請人。在辦理手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略。那就是買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，2023-04-30433人看過
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#代理權(quán)
詞條
代理權(quán)是能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。無權(quán)代理是指沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的代理行為。濫用代理權(quán)主要包括自己代理、雙方代理、代理人和第三人惡意串通的情形。... 更多>
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購買經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理權(quán)屬登記甘肅在線咨詢 2022-04-01一、經(jīng)濟(jì)適用住房有著嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，只要符合條件是可以辦理權(quán)屬登記和房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理條例》第二十九條居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折 -
房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為保護(hù)購房者的重要證據(jù)，在房地產(chǎn)糾紛中有什么作用福建在線咨詢 2022-02-05第一、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個合法性的審核僅針對登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了保護(hù)預(yù)購人的作用。第二、當(dāng)預(yù)購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機(jī)構(gòu)存檔的合同文本為準(zhǔn)，起到了登記備案鑒證的作用。第三、當(dāng)售房單位因其他債務(wù)一起在建工程查封時經(jīng)登記備案的預(yù)購人可以對抗 -
辦理二手房權(quán)屬登記甘肅在線咨詢 2023-09-03二手房的權(quán)屬登記流程如下所示： 1、雙方要簽訂房屋交易協(xié)議，協(xié)議要包含雙方當(dāng)事人的姓名，聯(lián)系電話等基本信息，房屋交易的具體金額，寫明雙方當(dāng)事人的權(quán)利以及義務(wù)，還要寫明雙方發(fā)生爭議時的解決措施等。 2、持房屋交易協(xié)議和雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件等材料，到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)的房屋過戶登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。第十一條規(guī)定，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址
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關(guān)于房屋交付后多久辦理房屋權(quán)屬登記，購房者如何查詢廣東在線咨詢 2022-04-14根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是 -
購房合同商品房如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？江西在線咨詢 2022-03-25商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 2、預(yù)售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并
