房屋增值部分的處理是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-03 18:11:57
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1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證。
由房屋產(chǎn)權證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸。
婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產(chǎn)，該款項所對應的房屋增值部分，應為夫妻共同財產(chǎn)。至于共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
3、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”
在一方所有的房屋產(chǎn)權證上加上另一方的名字，應視為對另一方的贈與，且該贈與行為已經(jīng)完成權屬變更登記，屬于生效的贈與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。
加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn)。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
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