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只簽了購房協(xié)議沒交定金可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 02:00:01 171 人看過

若當(dāng)事人之一方未能充分履行其簽署的合約義務(wù)或履行過程違背了合約約定的條款內(nèi)容，該方應(yīng)負(fù)有繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)一方明確表達(dá)或通過自身行為展示出其將無法履行合約義務(wù)時，另一方可在合約履行期限截止前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。若在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，買方產(chǎn)生了不再購買的意愿，但并未出現(xiàn)法律所規(guī)定的解除合同的情形，那么買方便需承擔(dān)違約責(zé)任。依照法律規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同可對違約責(zé)任進行詳細(xì)約定。因此，若房地產(chǎn)買賣合同已針對相應(yīng)的違約責(zé)任做出明確規(guī)定，例如支付違約金、定金罰則等，那么買方便須嚴(yán)格遵守合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買方拒絕按照房地產(chǎn)買賣合同承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商有權(quán)向法院提起訴訟，法院可能會依法強制執(zhí)行。若房地產(chǎn)買賣合同并未對違約責(zé)任進行明確約定，那么在開發(fā)商提出訴訟之后，法院將會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合案件實際情況，要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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買房付了首付，但是只簽了認(rèn)購協(xié)議，可以退款嗎

簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必須與對方協(xié)商，取得對方的同意。即使對方同意退房，買房人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失，所以，首付款是不能全部退還的。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-05-02

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購房協(xié)議交了定金怎么退

在買賣房屋過程中，若支付定金的當(dāng)事方能夠按照事先約定履行相應(yīng)的義務(wù)，那么此次購房中的定金便可予以退還或者直接作為支付價款的一部分來使用；反之，若是收取定金的對方存在違約行為，則定金應(yīng)當(dāng)被視為雙倍返還至已繳付定金的一方手中?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-15

171人看過
購房合同
沒簽購房合同協(xié)議可以退首付嗎

個人原因是不退的。符合6種情況買房可以退：一、延遲交房。一般超過g開規(guī)定時間開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求加倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容。如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值不對，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

2023-06-14

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購房訂定金可以退沒簽字嗎

確實如此，然而，退款前提是需同時符合以下幾個特定條件：首先，雙方按照約定各自履行相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)后，所支付的定金方可折算為實際貨款金額，或予以全額退還；其次，若因為特殊原因?qū)е潞贤炗喪茏瑁嗷蚴窃趨f(xié)議以及相關(guān)補充條款的內(nèi)容制定上無法達(dá)到雙方共識，從而無法順利簽約且責(zé)任并不在于任一方的話，則該筆定金便有望得到退還；再者，如果賣方由于自身原因單方面違約，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，那么，定金也可被退還并翻倍；最后，除上述幾種情形之外，其他所有情況下的定金都將不予退還。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方

2024-05-17

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定金沒簽協(xié)議可以退嗎？

不能退。定金的作用在于為交易的促成做出相應(yīng)地?fù)?dān)保。一般情形而言，雙方當(dāng)事人在合同中約定定金條款，或者單獨約定定金事由的，若事后合同沒有成功訂立的，則交付定金的一方定金不予返還；若接受定金的一方違約的，則雙倍返還。因此，當(dāng)事人在設(shè)定定金合同的同時，一定要慎重考慮，定金合同一旦設(shè)立，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致

2024-04-29

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簽訂認(rèn)購協(xié)議交了首付可以不可以退房

1、簽了購房協(xié)議一般都可以退首付，因為購房協(xié)議并不是認(rèn)購合同，只要和開發(fā)商協(xié)商并且達(dá)成一致就可以退。2、不過需要注意的是購房協(xié)議通常會有違約金條例，如果購房者因為個人原因而不想買房，可能會賠償開發(fā)商一定比例的違約金。其實最簡單的方法就是你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，支付給你首付就可以了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-02

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定金
訂購房子協(xié)議書簽了定金能退嗎?

不可以的，出賣人可以保留商機，但另行訂購或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金；買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對雙方當(dāng)事人平等適用。一、房子定金需要交多少定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立的3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4

2023-03-30

389人看過
債務(wù)人
購房協(xié)議簽了首付交了能退嗎

一、購房協(xié)議簽了首付交了能退嗎購房協(xié)議簽了首付交了不一定能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解除房屋買賣合同并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、購房合同有效訴訟期有多久購房合同有效訴訟期有三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、購房協(xié)議解除要注意什么問題購房協(xié)議解除要注意的問

2023-04-26

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簽訂購房協(xié)議書退定金嗎

一、簽訂購房協(xié)議書退定金嗎在簽訂購房協(xié)議后，通常情況下定金是無法退還的。這是因為在這種情況下，支付定金的一方未能按照合同規(guī)定履行其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任或未履行的義務(wù)與約定不符，使得合同目的無法得以實現(xiàn)，因此他們并沒有權(quán)利要求返還定金。但是，如果因不可抗力因素或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的原因，導(dǎo)致合同根本無法正常履行下去，那么此時定金便有可能獲得退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不

2024-08-01

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購房交了定金后想退房可以嗎

一、購房交了定金后想退房可以嗎在支付定金之后，消費者仍有權(quán)利選擇退出購房交易。若由于買方自身原因致使交易告吹，將構(gòu)成法律層面上的合同違約，需要對這一違約行為負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不僅不能收回已交付的定金，還有可能被迫支付額外的違約金。然而，倘若賣方未能按照合同約定履行義務(wù)或者賣方本身存在欺詐行為，買方有權(quán)向賣方提出退還雙倍定金的請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不

2024-07-22

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簽了購房協(xié)議但沒簽購房合同能否退房

一、簽了購房協(xié)議但沒簽購房合同能否退房簽了購房協(xié)議但沒簽購房合同能否退房，是否退定金要根據(jù)實際情況來定：（1）若是出于個人原因，最終沒簽購房合同，退房屬于單方面違約，交納的定金便無法退回；（2）若是開發(fā)商的原因，最終沒簽購房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能否實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能否實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房合同簽了能否退房簽訂了購房合同后能否退，購房人能否與出賣人協(xié)商解除購房合同，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無權(quán)請求退還?；蛘甙l(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，此時如果購房人存在過錯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r

2024-01-16

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簽了購房意向金協(xié)議能退嗎

律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的

2024-08-02

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買房簽了認(rèn)購協(xié)議還可以退錢嗎

律師解答：不可以。買房簽了合同一般不可以退房，這屬于違約行為。應(yīng)先根據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那么應(yīng)賠償因違約行為造成的實際損失。首先，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。其次，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符

2024-04-30

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簽了認(rèn)購協(xié)議書退購房定金絕招

律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以

2024-05-11

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