哪些情況下解除租賃合同能明確予以約定
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時間： 2023-03-09 16:21:51
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租賃合同當(dāng)事人可以在簽訂合同時明確約定解除租賃合同的條件，也可以就解除合同的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
一、合同未約定違約責(zé)任怎么辦
合同未約定違約責(zé)任，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
二、合同價款約定不明確該如何
合同價款約定不明確可以協(xié)議補(bǔ)充。合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量、價格、報酬、履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人對合同內(nèi)容約定不明確的，依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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一、房屋租賃合同的變更的情況房屋租賃合同的變更的情況有：1.因房屋買賣、繼承、贈與、互易等，導(dǎo)致房屋所有人發(fā)生變更。在此情況下，承租人應(yīng)與新的房屋所有人成為罪孽關(guān)系的當(dāng)事人，應(yīng)變更出租人。2.原承租人死亡或遷出，與其共同居住的家庭成員須繼續(xù)承租的，應(yīng)變更承租人。3.互換房屋。承租人因工作、生活需要，經(jīng)出租人同意與第三人互換房屋租住的，應(yīng)變更承租人。4.因房屋的數(shù)量、租金、用途等發(fā)生變化，雙方當(dāng)事人同意繼續(xù)出租承租的，應(yīng)對合同有關(guān)條款變更。二、房屋出租人在哪些條件下可以解除租賃合同房屋出租人可以解除租賃合同的條件有：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋2.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋3.承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的4.房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。三、房屋租賃合同租期變更怎么寫房屋租賃2023-06-22373人看過 -
法律綜合知識一、民法典規(guī)定了哪些違約情況下可以解除合同對方違約，符合合同解除條件的，可以單方面解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為明確表示不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、如何起訴解除合同起訴解除合同流程如下：1．向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提交起訴狀，寫明訴求和事由；2．拿到法院受理通知書后，等待法院傳票通知開庭；3．參與法庭調(diào)查和法庭辯論；4．等待法院判決結(jié)果；5．如對方不依照生效判決履行義務(wù)，應(yīng)及時申請法院執(zhí)行。三、解除合同的后果解除合同的法律后果是合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根2023-08-24351人看過 -
約定解除合同的約定解除問題具體包括：1、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由，如果該事由發(fā)生的，解除權(quán)人就可以解除合同；2、當(dāng)事人還可以約定解除權(quán)的行使期限，如果解除權(quán)人未在期限內(nèi)行使的，解除權(quán)就消滅。一、約定行使解除權(quán)的時間法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。比如，如果當(dāng)事人約定出現(xiàn)某種事由可以在一個月內(nèi)行使解除權(quán)。那么在合同約定的事由發(fā)生一個月后，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不能要求解除合同，而必須繼續(xù)履行。二、法定解除權(quán)期間行使時間問題法定解除權(quán)是有時間限制的，具體情況分別如下：法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅；法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定的，自解除權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。三、反對解除合同訴訟時效反對解除合同屬于確認(rèn)之訴，不適用訴訟時效制度，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在約定的2023-03-1391人看過 -
合同無效(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定一、租賃合同無效房屋使用費(fèi)怎么辦司法解釋規(guī)定，盡管合同是無效的，但是使用了租賃房屋，不要求交租金，但要交房屋使用費(fèi)。司法解釋這樣規(guī)定，是出于對出租人占有利益的保護(hù)，對租賃合同無效采用的是折價補(bǔ)償?shù)姆绞?，是公平的、合理的。合同無效的法律后果，是雙方返還依據(jù)無效合同而取得的對方的財產(chǎn)，民法典沒有規(guī)定要給予使用費(fèi)。但承租人住出租人的房子，如果不交使用費(fèi)，就不公平。房屋使用費(fèi)用按什么標(biāo)準(zhǔn)來算，司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。那就是說，房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于租金的標(biāo)準(zhǔn)。這樣做的原因，在于避免不必要的評估對當(dāng)事人增加負(fù)擔(dān)，因而為之。對此，完全按照租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋使用2023-04-12262人看過
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在融資租賃合同履行過程中，一方發(fā)生違約，一般情況下融資租賃合同并不自動解除，解除合同應(yīng)由受害方作出選擇，但在發(fā)生下列情形之一，允許解除租賃合同。1、出租人和承租人經(jīng)協(xié)商同意解除，但不能損害供貨人的利益。2、出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷、破產(chǎn)等情況。3、出租人、承租人、供貨人之一嚴(yán)重違反合同約定，致合同實(shí)際已無法履行。4、合同履行過程中發(fā)生不可抗力。5、出現(xiàn)合同中約定解除的情況。6、法律、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形。在融資合同履行過程中，出現(xiàn)因承租人的原因而致出租人受到損害，出現(xiàn)這種情況時，出租人一般不采取解除合同的手段，而是在客觀上有可能繼續(xù)履行的情況下，要求承租人支付全部租金，繼續(xù)履行合同。2023-06-09259人看過 -
約定解除約定解除是指在合同中約定解除合同的事項(xiàng)，待約定的事由出現(xiàn)時，當(dāng)事人有權(quán)解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第三編合同第562條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。在發(fā)生了勞動合同約定的解除合同的條件以后，享有解除權(quán)一方的勞動者作出解除合同的意思表示后，勞動合同的權(quán)利義務(wù)即告終止，無須獲得用人單位同意。勞動者行使約定解除權(quán)時應(yīng)當(dāng)注意：必須事先在勞動合同中約定約定解除合同的條件，并且只有當(dāng)解除合同的條件成就以后，勞動者才能依照約定解除。一、合同的適用勞動合同解除是指勞動合同有效成立以后，當(dāng)具備一定條件時，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示而使合同關(guān)系消滅的法律行為。勞動合同的解除包括法定解除、協(xié)商解除和約定解除。勞動者可以通過這3種方式解除勞動合同，但在實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)注意不同解除方式的條件和程序，避免因此引發(fā)勞動爭議。本文就2023-03-29375人看過 -
一、出租人拒不交付房屋。二、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況，導(dǎo)致房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除合同。四、一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的，承租人有權(quán)解除合同。五、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同。六、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用而解除。七、租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用房屋的，承租人有權(quán)解除合同。八、不定期租賃，承租人有權(quán)隨時解除合同。九、租賃合同因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的而解除。房屋租賃合同解除有什么情形房屋租賃合同解除的情形：1、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物2023-07-09174人看過 -
不可抗力下列情況下商鋪?zhàn)赓U可以解約：雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系的；租賃合同到期的；不定期租賃的；出租人未按約定交付商鋪及其附屬設(shè)施的；商鋪具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；租賃商鋪危及承租人安全健康的；承租人未按約支付租金的；承租人對出租房屋使用不當(dāng)?shù)?；承租人擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借換租的等。商鋪?zhàn)赓U解約書經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿（鋪位）的租賃合同，并達(dá)成一致意見，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：一、乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿）違約金，逾期達(dá)七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。二、乙方必需于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿2023-08-12104人看過
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法律綜合知識合同違約的情形下，守約方可以解除合同。對方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同違約的情況下哪一方可以解除合同的法律依據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n 當(dāng)事人可以約定一2022-07-25332人看過 -
房屋租賃中介解除房屋租賃合同的條件主要有三種：第一種是當(dāng)事人雙方約定解除；第二種是出現(xiàn)法定解除情形解除。第三種是違約情況下的解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間存在何種關(guān)系？承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間存在何種關(guān)系？承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系應(yīng)視具體情況而定：（1）如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)向承租人報告訂立房屋租賃合同的機(jī)會或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并由承租人支付報酬，則兩者之間就是居間合同關(guān)系。一般情況下，承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系絕大部分是居間合同關(guān)系。（2）如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)接受承租人委托，負(fù)責(zé)為承租人尋找合適房屋，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對于中介機(jī)構(gòu)在委托范圍內(nèi)作出的行為由承租人承擔(dān)法律后果，那么承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間訂立委托合同，兩者之間是委托代理關(guān)2023-07-15129人看過 -
如何在不違約的情況下提前解除合同？例如，雙方可以在租賃合同中明確約定，合同在任何情況下自動終止。雙方不必承擔(dān)違約責(zé)任，如房屋需要拆遷、承租人工作場所發(fā)生重大變化等。當(dāng)然，如果出現(xiàn)這些情況，應(yīng)給予對方必要的合理準(zhǔn)備時間。合同可以類似于以下約定：（1）承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三個月的租金作為違約金。但承租人在不低于原租賃合同的條件下，能為出租人找到新的承租人的，承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任；（2）出租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三個月的租金作為違約金。但出租人在出租房屋所在的居民區(qū)內(nèi)，如能找到與原出租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人不承擔(dān)違約責(zé)任。2023-05-08109人看過 -
一、違約情況下房屋租賃合同的解除怎么承擔(dān)違約責(zé)任？違約情況下房屋租賃合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、違約責(zé)任的法定損害賠償原則（1）完全賠償原則。違約方對于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見其賠償范圍包括現(xiàn)有財產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、停工損失、為減少違約損失而支出的費(fèi)用、訴訟費(fèi)2024-02-01167人看過
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法律綜合知識一、租賃合同中單方解除什么情況下有效在租賃合同中，單方解除的有效性取決于特定的情境和條件。1．當(dāng)出租人未能在合理期限內(nèi)交付租賃物，或者交付的租賃物與約定不符，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，或者租賃物存在危及承租人安全的缺陷時，承租人有權(quán)單方解除合同。2．如果承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，導(dǎo)致租賃物受損，或者未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，或無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金，出租人也有權(quán)單方解除合同。二、承租人解除合同情形承租人單方解除合同的情形主要包括以下幾種：1．當(dāng)出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付時，承租人有權(quán)解除合同。2．如果出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的，承租人也可以解除合同。3．如果出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康，或者出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康，承租人均有權(quán)解除合同。三2024-02-17130人看過 -
繼續(xù)履行一、房屋租賃合同解除的情況房屋租賃合同解除的情況有：1.承租人未按照約定的方法，或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的；2.承租人擅自轉(zhuǎn)租的；3.承租人逾期不支付租金的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同解除的方式房屋租賃合同解除的方式如下：1.約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。2.法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依2023-05-03380人看過
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房屋租賃合同在哪些情況下允許解除, 出租人可以解除租賃合同的情況香港在線咨詢 2022-03-09一、承租人解除租賃合同的情形出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：1、出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。3、出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未 -
在哪些情況下，房屋租賃合同可以解除，解除租賃合同的事由如何認(rèn)定貴州在線咨詢 2022-03-05法律對租賃合同的解除事由作出為較為祥盡的規(guī)定，大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下： 1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。 2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。 3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。 4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合 -
什么情況下可以解除商鋪?zhàn)赓U協(xié)議, 哪些情況下出租人可以解除合同呢福建在線咨詢 2022-04-01以下情況可以解除商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 一、雙方均可解約的情況 1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同； 2、租賃期限約定不明的； 二、出租人可以解約的情況 1、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。 2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。 3、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4、承租人擅自 -
有哪些明確可以解除合同的情況內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-10可以解除合同的情況有： 1、約定解除。合同約定的解除情形出現(xiàn)時，可以解除合同； 2、協(xié)商解除。合同雙方可以達(dá)成一致解除合同； 3、法定解除。出現(xiàn)不可抗力、一方不按照約定履行主義務(wù)等情形導(dǎo)致根本違約的，可以解除合同。 -
哪些情況下屬于解除租賃合同無權(quán)出租的情況呢？臺灣在線咨詢 2022-08-05根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任： (一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的; (二)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的; (三)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的; (四)無正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個月以上的; (五)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同無權(quán)出租，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠
