業(yè)主的水電是否能被物業(yè)停掉？
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時(shí)間： 2023-07-06 11:11:57
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物業(yè)無(wú)權(quán)利關(guān)業(yè)主的水電。即使業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)了欠交水電費(fèi)的情況，也應(yīng)該由供水公司或者供電公司來(lái)操作，而物業(yè)公司沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。物業(yè)管理公司是受產(chǎn)權(quán)人和使用人的委托，對(duì)其物業(yè)實(shí)施管理與維修，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供各種服務(wù)。因此物業(yè)管理公司的權(quán)利主要體現(xiàn)在服務(wù)及管理方面，如小區(qū)管理辦法的擬定、依照物業(yè)合同進(jìn)行管理、制止業(yè)主違規(guī)行為、承擔(dān)維修、安全保障等工作。
業(yè)主有權(quán)利查看物業(yè)合同嗎
業(yè)主有查看物業(yè)合同的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)合同具體是指物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主委員會(huì)簽訂的約定物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)電力法》第四十四條禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。
地方集資辦電在電費(fèi)中加收費(fèi)用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。
禁止供電企業(yè)在收取電費(fèi)時(shí)，代收其他費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)電力法》第三十四條供電企業(yè)和用戶應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取有效措施，做好安全用電、節(jié)約用電和計(jì)劃用電工作。
《中華人民共和國(guó)電力法》第二十九條供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當(dāng)連續(xù)向用戶供電，不得中斷。因供電設(shè)施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用戶。
用戶對(duì)供電企業(yè)中斷供電有異議的，可以向電力管理部門投訴；受理投訴的電力管理部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
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業(yè)主物業(yè)糾紛停水停電是不可以的，物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主與供電局、自來(lái)水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個(gè)相互平行、相互獨(dú)立的法律關(guān)系。物業(yè)公司只是對(duì)供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方。水、電的提供者是自來(lái)水公司和供電局。依據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主與自來(lái)水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關(guān)系，只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國(guó)家規(guī)定的情形時(shí)，自來(lái)水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。一、物業(yè)停水停電后業(yè)主如何維權(quán)物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水供電是供電和供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為，肯定是不對(duì)的。如果直接停水停電的話，物業(yè)公司是有錯(cuò)的，因?yàn)樽鳛槲飿I(yè)公司是要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過(guò)訴訟的程序去維權(quán)。作為業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理主管2023-06-24452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、是否可以停止拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的供水和供電不可以停止拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的供水和供電。我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、物業(yè)費(fèi)拖欠起訴書怎么寫物業(yè)費(fèi)拖欠起訴書的撰寫如下：1．應(yīng)寫明原被告的姓名、住所等基本身份信息；2．寫明原告的訴訟請(qǐng)求；3．寫明物業(yè)費(fèi)拖欠的具體事實(shí)，起訴被告的理由；4．寫明原告提供的證據(jù)及其來(lái)源；5．注明受訴法院的名稱等內(nèi)容。三、物業(yè)費(fèi)違約金怎樣計(jì)算的物業(yè)費(fèi)違約金一般按照當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同中的約定計(jì)算，如果發(fā)生違約情況就按照約定履行責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，違約金過(guò)分少于或高于所造成的損失時(shí)都是可以提出2023-10-19216人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁根據(jù)物業(yè)管理合同和供水供電合同的規(guī)定,業(yè)主拖欠費(fèi)用時(shí),物業(yè)公司可以采取停水停電等措施作為懲罰手段。但是,業(yè)主同意或不同意停水停電,物業(yè)公司無(wú)權(quán)行使供水供電公司的權(quán)利。因此,如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司應(yīng)該采取合法合理的措施,如向業(yè)主發(fā)出催繳通知、提起訴訟等。根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，如果業(yè)主拖欠費(fèi)用，物業(yè)公司可以采取停水停電等措施作為懲罰手段。業(yè)主同意的，不交物業(yè)費(fèi)的，可以停水停電；相反，如果沒(méi)有約定或業(yè)主不同意，物業(yè)不能停水停電。由于供水供電合同雙方為業(yè)主和供水，供電公司；物業(yè)管理合同雙方為業(yè)主和物業(yè)管理公司，法律關(guān)系不同。物業(yè)無(wú)權(quán)行使供水供電公司的權(quán)利。 業(yè) 主 拖 欠 費(fèi) 用 后 果根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或2023-10-01450人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)能否以停電停水的方式催收物業(yè)費(fèi)不能停電停水的方式催收，業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金，但合同中無(wú)此項(xiàng)約定或約定不明確的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。二、不履行物業(yè)費(fèi)起訴狀怎么寫1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（2023-08-13218人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)物業(yè)糾紛已成為廣大市民很頭痛的一件事，比較常見(jiàn)的有斷水?dāng)嚯姶呃U費(fèi)用、一人欠費(fèi)全樓連坐等等。那么物業(yè)是否有權(quán)停水?dāng)嚯姶呃U物業(yè)費(fèi)？物業(yè)糾紛案例：某業(yè)主家里突然停電，業(yè)主找到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求檢查停電原因，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知他，是因其拖欠物業(yè)管理費(fèi)而停電。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)交涉無(wú)果后，找到供電管理部門，但供電部門的工作人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因其無(wú)工作證件而拒絕打開配電房的門。業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用管理之便，以停電方式威逼他，給其帶來(lái)生活的極大不便，遂將物業(yè)服務(wù)企業(yè)告上法庭，請(qǐng)求法院判決物業(yè)服務(wù)企業(yè)排除供電妨害、恢復(fù)供電，并向其賠禮道歉，減收一個(gè)月管理費(fèi)，賠償經(jīng)濟(jì)損失。法院審理：其實(shí)上述物業(yè)糾紛并不少見(jiàn)，那么物業(yè)是否有權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯娔?？法院?jīng)審理后認(rèn)為，被告物業(yè)服務(wù)企業(yè)并非供電部門，無(wú)權(quán)以任何理由對(duì)原告采取停電措施，否則就構(gòu)成侵權(quán)。原告要求被告賠禮道歉和減免一個(gè)月管理費(fèi)的請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)2023-12-1689人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)公司只有代收水費(fèi)、電費(fèi)的權(quán)利，沒(méi)有停水停電的權(quán)利。如果存在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)或者其他違規(guī)情況的，首先物業(yè)公司要和業(yè)主溝通，溝通無(wú)果的，可以請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)出面調(diào)解，業(yè)主委員會(huì)出面還是無(wú)用的話，可以通過(guò)訴訟的方式解決。停水停電是供水、供電公司的權(quán)利，并且只要在特定條件下才可以使用。新物業(yè)公司是否有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)？新物業(yè)無(wú)權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交全部物業(yè)費(fèi)，有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交其進(jìn)入小區(qū)管理之日后的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)無(wú)權(quán)要求交納。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開始由購(gòu)房者進(jìn)行繳納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2023-07-01307人看過(guò) -
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停電、停水。物業(yè)管理公司可以進(jìn)行催繳或提起訴訟，在合同中無(wú)約定的情況下無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電，自來(lái)水公司和供電局經(jīng)法定程序方有權(quán)終止供應(yīng)水電。一、小區(qū)停電電梯也停電合法么分情況，特殊不得已情況合法，但物業(yè)公司停水停電停電梯，要提前公示，履行告知義務(wù)。未經(jīng)供水、供電、供氣等公用事業(yè)單位、業(yè)主或者司法、行政授權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得對(duì)物業(yè)專有部分或共有部分實(shí)施停水、停電、停氣。如果非法停水電、停電梯，造成業(yè)主損害，業(yè)主有權(quán)索賠。二、小區(qū)頻繁停水停電怎么舉報(bào)第一：物業(yè)管理公司的直接行政主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如當(dāng)?shù)氐姆抗芫值?；如果要投訴物業(yè)公司，去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門。第二：如果投訴不管用，就通過(guò)法律途徑，法院訴訟也可以解決，并且通常可以訴訟贏。第三：物業(yè)公司無(wú)權(quán)利停業(yè)主的水電；只有在用戶違法的情況下，電力主管部門可以停電。三、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓用電梯嗎2023-03-28138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)給業(yè)主停水停電業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能停水停電。對(duì)于物業(yè)公司而言，應(yīng)當(dāng)以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)的協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以通過(guò)訴訟程序去維權(quán)。在供電供水部門沒(méi)有委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)的情況下，物業(yè)公司作為供水供電合同外的第三人，當(dāng)然無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司因擅自停水停電，給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二2024-01-13440人看過(guò)
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贛州劉先生問(wèn)：我是某小區(qū)業(yè)主，由于常年在國(guó)外，我享受小區(qū)物業(yè)服務(wù)比較少，物業(yè)費(fèi)用也無(wú)法及時(shí)繳納，由此與物業(yè)公司發(fā)生糾紛。物業(yè)公司為了達(dá)到讓我繳納物業(yè)費(fèi)的目的，就采取停水停電的方法“制裁”我，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司對(duì)嗎？答：物業(yè)公司這種做法是不對(duì)的。小區(qū)供水供電是保障居民基本生活的前提，任何單位和個(gè)人不得任意停水停電。供水及供電部門因維護(hù)等其他原因需要停止供水或者供電的，須提前通知。物業(yè)公司不是管理水電氣熱的相應(yīng)職能部門，沒(méi)有權(quán)力限制業(yè)主用水用電，如果由此造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2023-06-10147人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間的法律關(guān)系以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間的關(guān)系。業(yè)主有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣，而物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。水的供應(yīng)和使用,電力和天然氣的提供和使用,是業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系。而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的關(guān)系,物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。 業(yè) 主 停 水 停 電 ， 物 業(yè) 公 司 需 恢 復(fù) 供 水 供 電 并 賠 償 損 失根據(jù)我國(guó)《民法典》第二編第二分編第二十四章第六百五十三條，業(yè)主停水停電，物業(yè)公司需恢復(fù)供水供電并賠償損2023-09-07413人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、能否以拖欠物業(yè)費(fèi)為由停水停電一般情況下，物業(yè)無(wú)權(quán)停水停電，停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，不享有供水供電權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。因此，水電合同的雙方為供給單位和實(shí)際業(yè)主，物業(yè)在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)時(shí)只能通過(guò)合法手段督促其交費(fèi)，而無(wú)權(quán)停水停電。二、物業(yè)費(fèi)糾紛應(yīng)該怎么解決物業(yè)費(fèi)糾紛應(yīng)該通過(guò)以下方式解決：1．業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2．由第三人調(diào)解一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3．提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛。4．投訴2023-12-11346人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)公司斷業(yè)主水電違反了物業(yè)管理?xiàng)l、電力法和城市供水條例。物業(yè)管理公司不具備處置權(quán)，不能對(duì)業(yè)主的行為隨意處置。其次，水、電的產(chǎn)權(quán)不歸物業(yè)管理公司所有，物業(yè)管理公司只享有管理權(quán)，水電只有水電的主管部門有權(quán)停供，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)停水、停電，而且，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)也可以追究物業(yè)管理公司停水電造成的損失。一、物業(yè)斷水?dāng)嚯娍梢詧?bào)警可以打110報(bào)警，業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)相應(yīng)規(guī)定，物業(yè)只是負(fù)責(zé)小區(qū)管理，水電是業(yè)主依據(jù)和水、電公司簽訂的合同享有一定的權(quán)利的。物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。二、物業(yè)有權(quán)罰款嗎物業(yè)無(wú)權(quán)罰款2023-04-06328人看過(guò)
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如果居民已按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，則意味著他已在物業(yè)管理法律關(guān)系中履行義務(wù)，應(yīng)獲得完善的物業(yè)管理服務(wù)，其他人不得侵犯此類權(quán)益。開發(fā)商要求物業(yè)管理公司停水停電，阻撓居民合法行使權(quán)利是錯(cuò)誤的。物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水停電。如果業(yè)主沒(méi)有按時(shí)支付房款，說(shuō)明他沒(méi)有履行房屋買賣關(guān)系中按時(shí)支付的義務(wù)，那么應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。按照規(guī)定，開發(fā)商可以要求業(yè)主承擔(dān)違約金、利息等責(zé)任，甚至解除合同。業(yè)主房款未還清，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停水停電嗎業(yè)主未按期交納房款，說(shuō)明他沒(méi)有履行房屋買賣關(guān)系中按時(shí)付款的義務(wù)，那么他就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。開發(fā)商可以按照購(gòu)房合同的規(guī)定，要求該業(yè)主承擔(dān)違約金、利息等責(zé)任甚至可以要求解除合同等。但如果該住戶已按照物業(yè)管理合同規(guī)定交納了物業(yè)管理費(fèi)，就意味著他在物業(yè)管理法律關(guān)系中已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，就應(yīng)該得到完善的物業(yè)管理服務(wù)，其他人（包括開發(fā)商）不能對(duì)這種權(quán)益進(jìn)行侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第2023-07-05168人看過(guò) -
如果業(yè)主決定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影響到其他居民權(quán)利的，其他業(yè)主可以提起訴訟，但是物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容?物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)行。物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng);一般包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在民法典上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的2023-05-05433人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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商戶被業(yè)主停水電是否違反物業(yè)法規(guī)？山西在線咨詢 2022-09-05實(shí)際中，物業(yè)管理公司擅自對(duì)你停電停水的，那是違法行為。公共服務(wù)是強(qiáng)制締約，只要沒(méi)有欠費(fèi)，就是供電公司與自來(lái)水公司也無(wú)權(quán)停供，而物業(yè)公司更沒(méi)有權(quán)利這樣做。況且，即便物業(yè)管理公司得到供水、供電部門授權(quán)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)，從而有權(quán)代收、代繳，但在業(yè)主沒(méi)有欠水費(fèi)或的情況下，物業(yè)管理公司要是強(qiáng)行停水停電的依然是違法行為。你要是發(fā)現(xiàn)物業(yè)擅自停水停電的，你可以向有關(guān)部門投訴或通過(guò)訴訟的方式，要求恢復(fù)供水供電，并賠償 -
物業(yè)是否可以不繳納業(yè)主物業(yè)費(fèi)就停水停電？山東在線咨詢 2023-05-10物業(yè)公司并非供水、供電一方，沒(méi)有私自停水停電的權(quán)利，更不得以此種方式催收物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第944條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付； 合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人 -
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)停水電是否侵權(quán)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-04《物業(yè)管理?xiàng)l例》第４２條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”該條例第６７條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。”但該條例未賦予物業(yè)公司采取非常措施的權(quán)利。在業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況下，采取停水、電、氣等措施是否違約或侵權(quán)，應(yīng)具體情況具體分析。 -
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物業(yè)停水停電被物業(yè)停水怎么投訴新疆在線咨詢 2022-11-04在實(shí)際中，業(yè)主要是遭遇物業(yè)停水停電，可以按以下途徑投訴： 首先，業(yè)主可以到相關(guān)自來(lái)水公司、供電公司反映情況，要求恢復(fù)供水供電。 事實(shí)上，只要你有按時(shí)交水電費(fèi)，人家自來(lái)水公司、供電公司一般是不會(huì)允許物業(yè)給你采取這種措施的。而且，就算人家要對(duì)你采取這種措施，還得按程序來(lái)，要是物業(yè)公司沒(méi)按相關(guān)部門的程序辦事的，那么還是沒(méi)有道理的，相關(guān)業(yè)主可以去請(qǐng)求賠償。 其次，如果經(jīng)過(guò)供水供電公司協(xié)調(diào)后，依然沒(méi)有解決問(wèn)
