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租房排水管漏水維修費(fèi)誰出，需視具體情況而定。如果承租人對(duì)此不存在過錯(cuò)，在沒有特殊約定的情形下，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)。如果承租人因不按照合同約定使用，那么由承租人自行承擔(dān)維修費(fèi)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、房屋租賃修繕費(fèi)用誰來出房屋租賃修繕費(fèi)用一般由出租人承擔(dān)。我國法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但如果因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人

一、物業(yè)管房屋漏水的維修嗎關(guān)于物業(yè)公司在處理房屋漏水問題上是否要負(fù)起相應(yīng)職責(zé)的問題，其答案往往基于眾多復(fù)雜的因素，包括漏水的成因、實(shí)際發(fā)生的地點(diǎn)以及有關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的具體條款等等。以下我們將對(duì)此進(jìn)行深入探討和詳盡解析。1．公共區(qū)域的漏水問題。當(dāng)漏水現(xiàn)象發(fā)生在公共區(qū)域，如建筑物頂部、外部墻體或者小區(qū)內(nèi)部的主要排水管道時(shí)，物業(yè)公司作為這些區(qū)域的主要管理方，通常會(huì)被視為承擔(dān)維修責(zé)任的主體。2．私人領(lǐng)域的漏水問題。然而，當(dāng)漏水事件發(fā)生在業(yè)主個(gè)人擁有的區(qū)域，比如家庭內(nèi)部的供水管路或者屋頂?shù)炔课粫r(shí)，業(yè)主通常需要自行承擔(dān)起維修的相關(guān)費(fèi)用。但是，倘若漏水問題是由建筑本身存在的質(zhì)量問題、開發(fā)商在建設(shè)過程中所犯下的錯(cuò)誤或者物業(yè)公司未能履行其管理職責(zé)而引發(fā)的，那么物業(yè)公司就有可能需要協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商取得聯(lián)系并承擔(dān)部分或全部的維修責(zé)任。3．保修期限內(nèi)的漏水問題。如果房屋尚處于保修期限之內(nèi)，并且漏水并非人為破壞所致

一、房屋漏雨維修申請(qǐng)報(bào)告書房屋漏雨維修申請(qǐng)報(bào)告一xxx：本人是陽光小區(qū)11號(hào)樓4單元501室的戶主，今年5月8日開始，我家客廳頂部出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，及時(shí)向物業(yè)公司反映了情況但至今沒得到維修，已經(jīng)嚴(yán)重影響到家人的正常生活。無奈之下本人上樓頂暫時(shí)解決了一下漏水問題，但時(shí)間長還會(huì)漏水?，F(xiàn)特此申請(qǐng)貴公司盡快安排人員進(jìn)行維修，解決漏水問題，以確保住戶財(cái)產(chǎn)安全。特此申請(qǐng)。申請(qǐng)人：20xx年x月x日房屋漏雨維修申請(qǐng)報(bào)告二尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：培訓(xùn)中心自今年三月份降雨時(shí)，發(fā)現(xiàn)四處漏水點(diǎn)，情況比較嚴(yán)重，為了確保其他公共財(cái)產(chǎn)不被破壞，保持室內(nèi)墻面整潔，準(zhǔn)備近期將樓頂做一次防水，面積為24米×11米=264平方米，每平方米40元，共計(jì)：10560元。請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)！培訓(xùn)中心20xx年x月x日二、新房漏水該誰負(fù)責(zé)賠償對(duì)于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人：如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理；如果是鄰

頂樓漏水歸物業(yè)管。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。一、房屋漏水物業(yè)是否有責(zé)任看情況，如果是基于公共設(shè)施的損壞造成的漏水，物業(yè)當(dāng)然有責(zé)任，因?yàn)槲飿I(yè)負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域的管理職責(zé)，物業(yè)要盡到維護(hù)和保障房屋相關(guān)設(shè)施的義務(wù)。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量或者第三人的原因造成的漏水，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商以及侵權(quán)第三人承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，進(jìn)行相應(yīng)的維修，并且針對(duì)造成房屋的損害以及財(cái)產(chǎn)的損失，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、頂樓漏水怎么辦（一）檢查漏水面積如果樓頂漏水的話，首先要檢查樓頂漏水情況，看漏水面積多大，如果漏水只是一條裂縫，面積非常小，那么直接用水泥把縫隙糊住就可以。（二）避免積水漏水處凸起樓頂漏水大多是

屬于房屋原因的，由房東賠付出租房屋漏雨損失，因租客使用不當(dāng)?shù)?，由租客賠付房屋漏雨的損失。因房東改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動(dòng)且未及時(shí)更換導(dǎo)致房屋漏雨，房東承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任；因租戶忘關(guān)水管或使用不當(dāng)造成的房屋漏雨，租戶承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。一、租房合同簡寫簡便的租房合同：甲方姓名(出租方)：_________________身份證號(hào)碼：________________乙方姓名(承租方)：__________________身份證號(hào)碼：________________經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),以后應(yīng)提前___天支付。三、約定事項(xiàng)1、乙方入

濟(jì)寧市中區(qū)居民張先生向記者反映，他家住在粉蓮街某小區(qū)一居民樓的頂樓，由于大部分居民在樓頂安裝太陽能熱水器，加上樓房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。張先生覺得雖然自己住頂樓，但樓頂實(shí)為公用，所以，維修費(fèi)用應(yīng)該由整棟樓居民分擔(dān)，不料卻由此引來一場(chǎng)紛爭。29日，記者在張先生家看到，天花板的一角長滿了綠毛，還有斑斑水印。幾乎每一戶都在樓頂安裝了太陽能等設(shè)施，所以樓頂實(shí)際上是公用的。上次漏雨，我花錢修好了，但是又被住戶給弄壞了，我還得再花錢。張先生向記者訴苦，他本來打算與同住一棟樓的居民商量一下共同出資維修，但大部分人表示反對(duì)。家住三樓的李女士認(rèn)為樓頂是屬于頂樓住戶的，如果需要維修也應(yīng)是張先生自家的事情。小區(qū)所在轄區(qū)的居委會(huì)主任陳先生解釋，由于當(dāng)初建樓時(shí)還沒有物業(yè)管理的說法，所以類似的小區(qū)都是由居委會(huì)管理。后來雖然成立過幾次物業(yè)管理委員會(huì)，但是都因居民拒交衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、房屋維修等費(fèi)用而

一、房屋出售后誰來維修購房后房屋的共用部位如承重結(jié)構(gòu)(樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎(chǔ))、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等;共用設(shè)施設(shè)備如分戶電表以外的設(shè)備線路、分戶水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報(bào)箱、避雷設(shè)施、共用電視天線等的維修應(yīng)由房管組織負(fù)責(zé)，費(fèi)用由維修基金來承擔(dān)。共用部分的維護(hù)基金來源于售房單位從售房款中提取的10%和購房人交納的相當(dāng)于購房款的1%，維修基金要專門存入銀行，由售房單位專項(xiàng)使用，當(dāng)維修資金不足時(shí)，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)?。售出房屋的自用部分和自用設(shè)備如戶門窗、戶內(nèi)頂棚、內(nèi)墻面、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道的維修和維修費(fèi)用由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負(fù)責(zé)維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問題發(fā)生糾紛

1．物業(yè)管理部門：假設(shè)閣下居住于高檔公寓或者住宅區(qū)內(nèi)，那么這些區(qū)域往往都是由專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)所負(fù)責(zé)。因此，當(dāng)遇到樓房不幸出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時(shí)，請(qǐng)盡快向所屬的物業(yè)管理辦公室進(jìn)行匯報(bào)，并且盡可能詳盡地提供相關(guān)細(xì)節(jié)以支持后續(xù)維修工作的順利開展。2．水務(wù)部門：若確定漏水現(xiàn)象是因?yàn)楣┧到y(tǒng)管道或者設(shè)備的損壞而引發(fā)的話，建議及時(shí)與本地區(qū)的水務(wù)部門取得聯(lián)系。這些部門通常會(huì)派遣一批訓(xùn)練有素的技術(shù)人員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行深入細(xì)致的檢查以及及時(shí)有效的修復(fù)作業(yè)。3．建筑維修部門：倘若發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象并非由基礎(chǔ)設(shè)施所引發(fā)，而是大樓本身的結(jié)構(gòu)性問題在作祟，此時(shí)便需要尋求專業(yè)的建筑維護(hù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估以及修復(fù)工作的實(shí)施?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下

要分情況而定。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、租賃合同需要符合的條款有哪些租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1、租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。2、租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)，要明確具體并寫明計(jì)量單位。質(zhì)量是指租賃物的優(yōu)劣好壞。在確定質(zhì)量要求時(shí)要寫明牌型號(hào)、規(guī)格、等次以及其他質(zhì)量要求，質(zhì)量要求要清楚明確。合同中還要明確規(guī)定租

如果業(yè)主不維修，有關(guān)業(yè)主可以自行請(qǐng)施工隊(duì)維修，費(fèi)用可以從物業(yè)收取的維修基金中支付，當(dāng)然要做好證據(jù)的保留的工作，比如維修所開支的各項(xiàng)開支票據(jù)。一、房屋質(zhì)量問題應(yīng)該如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用。這里的嚴(yán)重影響正常生活使用從專業(yè)角度解釋，即是否對(duì)購房者的生命財(cái)產(chǎn)安全、健康有重大影響，是否嚴(yán)重干擾居民的正常生活等。如果業(yè)主在保修期內(nèi)不積極整改，可以向法院起訴維護(hù)權(quán)益；2、如果與開發(fā)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；3、注意保留問題的證據(jù)，保留相關(guān)費(fèi)用，事后向開發(fā)商索要維修費(fèi)用。二、新房子有質(zhì)量問題哪里處理業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時(shí)向開發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。超過保修期限的房屋需要維修的，要根

物業(yè)公司服務(wù)不到位，該不該索取物業(yè)服務(wù)費(fèi)？蔣女士和物業(yè)公司之間的物業(yè)費(fèi)糾紛經(jīng)過法院兩審判決：一審判決蔣女士應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，而二審判決則認(rèn)定，在蔣女士房屋漏雨問題解決前，物業(yè)公司無權(quán)收取蔣女士的物業(yè)費(fèi)。兩個(gè)結(jié)果不同的判決，對(duì)業(yè)主依法維權(quán)以及物業(yè)公司履行服務(wù)義務(wù)，均有相應(yīng)的啟示。房蓋種菜屋里漏雨蔣女士購買畫苑小區(qū)1號(hào)樓1、8號(hào)門市房，是在7年前。兩個(gè)門市房合計(jì)240多平方米，蔣女士當(dāng)時(shí)就辦理了入住手續(xù)。當(dāng)時(shí)的小區(qū)物業(yè)，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)。2007年11月，星明物業(yè)服務(wù)公司注冊(cè)成立，并于2008年5月與開發(fā)公司簽訂一份債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。約定：開發(fā)公司在畫苑小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)期間，有部分業(yè)主沒有交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)將業(yè)主累計(jì)拖欠的債權(quán)自愿轉(zhuǎn)讓給星明物業(yè)。雙方還約定，對(duì)這些債權(quán)，星明物業(yè)有權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，也可直接向欠費(fèi)業(yè)主收取，對(duì)拒絕交費(fèi)的業(yè)主，星明物業(yè)也可起訴追繳本金和利息。2008年5月1日，星明物業(yè)與畫苑

住宅樓頂樓屋頂漏水可以報(bào)請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行維修。主要原因如下：1、房屋的頂部滲水，按照建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程質(zhì)保期限是五年，如果在房屋交付五年內(nèi)，房屋的建筑施工單位應(yīng)該對(duì)其提供維修，在此期限內(nèi)，通知物業(yè)公司，讓其聯(lián)系開發(fā)商或房屋建筑施工單位維修；2、如果房屋交付超出五年的質(zhì)保期限，則通知物業(yè)，物業(yè)公司利用業(yè)主交納的公共維修基金進(jìn)行維修，因?yàn)槲菝娣浪こ虒儆跇求w的公共部分，其損壞，物業(yè)公司應(yīng)予以維修。一、樓房被污水泡了物業(yè)有責(zé)任嗎如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如陽臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的范圍；如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任；如果是房屋質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。二、樓房污水泡了物業(yè)有責(zé)任嗎如果房屋漏水是因?yàn)楣膊?/div>

一、房屋漏雨是否歸物業(yè)管房屋漏雨不一定歸物業(yè)管。如果房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的，則物業(yè)不用負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)因質(zhì)量問題漏水，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槲飿I(yè)的管理行為導(dǎo)致房屋漏水，則物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問題怎么賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以解除合同并要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確

如果是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的，樓上業(yè)主不承擔(dān)維修費(fèi)，在保修期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任；如果是由于樓上的業(yè)主的過錯(cuò)導(dǎo)致漏水的，則樓上的業(yè)主就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，承擔(dān)維修費(fèi)。一、新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：１、首先應(yīng)查明此漏水管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)，對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議的，一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。２、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。３、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)