房屋漏雨是否歸物業(yè)管
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時(shí)間： 2023-04-26 10:42:16
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一、房屋漏雨是否歸物業(yè)管
房屋漏雨不一定歸物業(yè)管。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，則物業(yè)不用負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題漏水，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槲飿I(yè)的管理行為導(dǎo)致房屋漏水，則物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以解除合同并要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
三、房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門鑒定
房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。
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合同條款家住某縣城的退休工人劉老漢，有私房一棟。因劉老漢的兒女都在外地工作，房子長(zhǎng)期無(wú)人居住。劉老漢便與人說(shuō)起，想租出去掙點(diǎn)錢補(bǔ)貼家用。該縣農(nóng)機(jī)廠工人尤某因單位沒(méi)有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。聽(tīng)到劉老漢出租房屋的消息后，便前來(lái)與劉老漢商量租房的事。兩人約定，劉老漢的房子租給尤某，租金每月按100元收取，租期三年。就在尤某搬進(jìn)去不久，劉老漢聽(tīng)說(shuō)有人出的租金更高，就要求尤某一家搬走，遭到尤某的拒絕。事過(guò)幾個(gè)月，該縣夏季普降大雨，尤某租的房屋因以前無(wú)人居住，也沒(méi)有得到修繕，屋頂漏雨嚴(yán)重，家里到處都用盆、碗接水，到處水淋淋的。尤某找到劉老漢，要求他將房子屋頂修修，劉老漢因介意幾個(gè)月前的事，表示不同意，還說(shuō)：“我的房子漏雨了，不能住，你可以搬嘛。”尤某見(jiàn)他這種態(tài)度，只好請(qǐng)求法律來(lái)解決。根據(jù)《民法典》的第七百一十二條之規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，當(dāng)事人另有約定的除外?！币约啊?/div>2023-08-17454人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管房屋漏水的維修嗎關(guān)于物業(yè)公司在處理房屋漏水問(wèn)題上是否要負(fù)起相應(yīng)職責(zé)的問(wèn)題，其答案往往基于眾多復(fù)雜的因素，包括漏水的成因、實(shí)際發(fā)生的地點(diǎn)以及有關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的具體條款等等。以下我們將對(duì)此進(jìn)行深入探討和詳盡解析。1．公共區(qū)域的漏水問(wèn)題。當(dāng)漏水現(xiàn)象發(fā)生在公共區(qū)域，如建筑物頂部、外部墻體或者小區(qū)內(nèi)部的主要排水管道時(shí)，物業(yè)公司作為這些區(qū)域的主要管理方，通常會(huì)被視為承擔(dān)維修責(zé)任的主體。2．私人領(lǐng)域的漏水問(wèn)題。然而，當(dāng)漏水事件發(fā)生在業(yè)主個(gè)人擁有的區(qū)域，比如家庭內(nèi)部的供水管路或者屋頂?shù)炔课粫r(shí)，業(yè)主通常需要自行承擔(dān)起維修的相關(guān)費(fèi)用。但是，倘若漏水問(wèn)題是由建筑本身存在的質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中所犯下的錯(cuò)誤或者物業(yè)公司未能履行其管理職責(zé)而引發(fā)的，那么物業(yè)公司就有可能需要協(xié)助業(yè)主與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系并承擔(dān)部分或全部的維修責(zé)任。3．保修期限內(nèi)的漏水問(wèn)題。如果房屋尚處于保修期限之內(nèi)，并且漏水并非人為破壞所致2024-07-22438人看過(guò)
房屋漏水物業(yè)是負(fù)責(zé)檢查，但是有物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。房子漏水物業(yè)不管可以尋求國(guó)家司法機(jī)關(guān)的幫助。一、房屋漏水物業(yè)是不是負(fù)責(zé)檢查房屋漏水物業(yè)是負(fù)責(zé)檢查房屋，居民可以直接找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。二、房子漏水物業(yè)不管怎么辦房子漏水物業(yè)不管找政府主管部門投訴和反映或者向人民法院提起民事訴訟。首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內(nèi)，如果是在保修期間以內(nèi)的話，2023-06-05308人看過(guò)
業(yè)主房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問(wèn)題，則由施工單位解決，如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問(wèn)題，并做好防水工作。所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。房屋滲漏由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任房屋滲漏的產(chǎn)生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏。第二類是入住后重新裝修過(guò)后導(dǎo)致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導(dǎo)致或加劇漏水。第三類是排水管道和防漏設(shè)施的使用年限已過(guò)，造成漏水。責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、出租人或裝修施工單位來(lái)承擔(dān)；因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)。在防漏責(zé)任處理上，若是第一類，且業(yè)主入住不到三年，房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要2023-07-23114人看過(guò)-
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，物業(yè)負(fù)有維修的責(zé)任。商品房住宅小區(qū)，商品房住宅小區(qū)繳納有專項(xiàng)維修基金，它屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。而物業(yè)是負(fù)責(zé)管理專項(xiàng)維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動(dòng)用專項(xiàng)維修基金。漏水的屋頂不僅是自己住的住宅屋頂，也是整棟樓的屋頂，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項(xiàng)維修基金的，所以，物業(yè)應(yīng)該全額負(fù)責(zé)維修李女士漏水的屋頂，如果維修基金不足或者根本沒(méi)有收取維修基金，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現(xiàn)漏水需要維修時(shí)，維修費(fèi)應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2023-05-03480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。2024-05-11252人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。一、請(qǐng)問(wèn)公共下水管破裂，是誰(shuí)的責(zé)任1、因?yàn)槭枪蚕滤艿涝斐傻穆┧畣?wèn)題，不是人為的，還在保修期之內(nèi)，可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，相應(yīng)造成的損失也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。而下水管道的保質(zhì)期通常是5年，5年之內(nèi)出現(xiàn)任何問(wèn)題，都要開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)管理和維修。2、如果已經(jīng)過(guò)了保修期，造成了漏水，也造成了業(yè)主家里面家具、家電的損失。這種情況下可以通過(guò)物業(yè)公司進(jìn)行維修，并且由物業(yè)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)損失。尤其是一些正規(guī)的小區(qū)，配置了物業(yè)公司，就應(yīng)該對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修，出現(xiàn)了問(wèn)題，可以動(dòng)用維修基金。二、空調(diào)內(nèi)機(jī)漏水是房東2023-06-24354人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99％不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。物業(yè)交鋪沒(méi)水沒(méi)電可以不交物業(yè)費(fèi)嗎可以不交物業(yè)費(fèi)。以下幾種情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，2023-07-05464人看過(guò)
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需要分情況而定。人為損壞，由于高層居民向管道中投放金屬物品或水泥塊等硬物造成的主管道漏水，在找不到肇事住戶的情況下，由該棟使用該管道的全體業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任；由于質(zhì)量、使用過(guò)程中正常損壞的，有下水管質(zhì)保單位維修，質(zhì)保期逾期由物業(yè)維修，但費(fèi)用還是要該棟業(yè)主全部承擔(dān)法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。管道井漏水屬于物業(yè)還是業(yè)主1、對(duì)于家中下水管道漏水，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。2、首先要區(qū)分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，維修的費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)，而要是自家使用的管道，那么在維修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依2023-07-07257人看過(guò) -
業(yè)主樓房雨水管漏水負(fù)責(zé)對(duì)象有：1、公共雨水管漏水是物業(yè)負(fù)責(zé)的，因?yàn)楣灿晁苁菢求w的公共部分，可以使用公共維修基金給予維修。物業(yè)應(yīng)該對(duì)房屋所在小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理，因由公共雨水管漏水給居民導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)物業(yè)給予賠償。2、非人為破壞但住宅在建筑工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)，物業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。其維修及賠償責(zé)任由住宅建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商可以向建筑施工單位追償。一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么起訴區(qū)分責(zé)任主體。房屋質(zhì)量糾紛往往涉及三個(gè)主體，即出賣人、物業(yè)公司、施工單位。賣房人負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保證；物業(yè)公司通常負(fù)責(zé)小區(qū)公共部分的維護(hù)管理；施工單位也根據(jù)施工合同負(fù)責(zé)質(zhì)量保證。他們被要求承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生倒塌、脫落、倒塌、漏水、銹蝕、腐爛等事故，造成人身傷害或者物質(zhì)損害的，受害人或者買受人可以要求承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二、房子滲水,物業(yè)不維修應(yīng)該怎么解決如果房2023-04-04103人看過(guò) -
1、露臺(tái)漏水需要分兩種情況詳細(xì)分析。一是還在保修期內(nèi)。在這種情況下，我們可以直接由開(kāi)發(fā)人員進(jìn)行修復(fù)。一般而言，維修期為5年。2、如果過(guò)了保修期，陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水問(wèn)題，可以找物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但有些需要付費(fèi)服務(wù)。如果問(wèn)題不是特別嚴(yán)重，請(qǐng)直接致電物業(yè)公司。物業(yè)公司也可以請(qǐng)專業(yè)人員上門維修。但是問(wèn)題比較嚴(yán)重，需要一定的資金。這筆維護(hù)費(fèi)用可能需要由業(yè)主自己的家支付。3、具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)該分為公共陽(yáng)臺(tái)或個(gè)人陽(yáng)臺(tái)。如果是自己的陽(yáng)臺(tái)，這種問(wèn)題可以用第二種方式處理。但如果是公共陽(yáng)臺(tái)，漏水問(wèn)題可以直接找物業(yè)公司解決。因?yàn)槭枪苍O(shè)施，也可以申請(qǐng)使用維修資金進(jìn)行維修。房屋漏水找誰(shuí)鑒定房屋漏水一般需要到法院起訴由法院指定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估到底是誰(shuí)的責(zé)任。在由法院進(jìn)行判決。另外商品房交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)2023-07-04107人看過(guò) -
業(yè)主房屋外墻漏水時(shí)如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)由出賣人承擔(dān)修理責(zé)任；出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。因此，如果房屋只是輕微漏水，并沒(méi)有嚴(yán)重影響正常生活，業(yè)主可以選擇在保修期內(nèi)繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。2。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買方要求解除合同和賠償損失的請(qǐng)求應(yīng)予支持。第十三條第一款：房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求應(yīng)予支持。因此，如果房屋漏水已嚴(yán)重影響正常生活，或者房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主可以要求解除合同，并要求賠償損失。業(yè)主經(jīng)2023-05-08395人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)物業(yè)全稱為物業(yè)管理，是業(yè)主所聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)要對(duì)房屋的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，是全體業(yè)主所共有的區(qū)域，不屬于私人負(fù)責(zé)的范疇，所以漏水問(wèn)題屬于公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)。所以當(dāng)樓頂漏水時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極向小區(qū)物業(yè)反映問(wèn)題，當(dāng)小區(qū)物業(yè)推諉時(shí)，要明確他們的責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》：第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2024-05-10256人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)王女士看中了某處商品房的頂層，在一次性付清全部房款后順利入住，同時(shí)向物業(yè)公司交納了當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)。幾場(chǎng)大雨之后，天花板有漏雨現(xiàn)象，她找到物業(yè)公司報(bào)修。物業(yè)公司通知了原施工單位，施工單位重新在樓頂進(jìn)行了防水處理。王女士與和開(kāi)發(fā)商協(xié)商后準(zhǔn)備換房，但是雙方對(duì)漏雨造成損失的賠償產(chǎn)生了爭(zhēng)議。王女士認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商造成的，所以準(zhǔn)備不再交納第二年的物業(yè)管理費(fèi)。開(kāi)發(fā)商愿意賠償王女士部分經(jīng)濟(jì)損失，但已經(jīng)同意為王女士調(diào)換房屋，和王女士之間沒(méi)有糾紛。物業(yè)公司認(rèn)為房屋在開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)，自己盡到了責(zé)任，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題不是物業(yè)管理服務(wù)不到位，無(wú)法接受王女士不交納物業(yè)管理費(fèi)。王女士認(rèn)為自己的行為屬于法律所允許的抵消行為，但在本案中，開(kāi)發(fā)商與王女士之間存在合同關(guān)系，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商基于賠償責(zé)任對(duì)王女士負(fù)有債務(wù)；王女士與物業(yè)公司之間存在合同關(guān)系，如果物業(yè)公司如約履行自己的義務(wù)，王女士不交納物業(yè)管理費(fèi)是她對(duì)物業(yè)公司2023-12-21331人看過(guò)
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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房屋漏雨是否屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題安徽在線咨詢 2022-03-13房屋漏雨應(yīng)該是屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從房屋交付之日起計(jì)算。”“在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在你們的購(gòu)房合同中應(yīng)該寫明了保修期限，那如果是在保修期限內(nèi)就可以要求賣方負(fù)責(zé)修理。
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物業(yè)樓蓋漏雨，物業(yè)不管怎么處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-13當(dāng)房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題,大部分業(yè)主都會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系物業(yè)。然而,有些物業(yè)公司可能會(huì)推卸責(zé)任,表示這是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,與自己無(wú)關(guān),自己只能協(xié)調(diào)。在這種情況下,該怎么辦呢? 在購(gòu)房者收到房屋時(shí),通常會(huì)簽署《住宅質(zhì)量保證書》。該文件規(guī)定了國(guó)家對(duì)部分內(nèi)容的最低保修期限和內(nèi)容,包括:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面 -
房屋漏雨物業(yè)沒(méi)有及時(shí)修理已經(jīng)五年，可否拒交物業(yè)費(fèi)？貴州在線咨詢 2022-09-15一、房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)主體，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開(kāi)發(fā)商就是物業(yè)公司。三、如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該起訴開(kāi)發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司，不過(guò)可以提前告知物業(yè)公司代 -
房屋漏雨物管不管我拒交物管費(fèi)被起訴怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-09房屋漏水跟物業(yè)關(guān)系不大，若果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有整改漏水，你可以起訴開(kāi)發(fā)商，至于不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司起訴你，安現(xiàn)有的法律，你肯定是輸，但是個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在你不交物業(yè)費(fèi)他起訴你至少可以正證明這物業(yè)公司比較正規(guī)，不然根本不得起訴你直接想辦法整你就行了！所以本人建議你把物業(yè)費(fèi)交了然后去找他們談房屋漏水，讓物業(yè)公司幫你找開(kāi)發(fā)商！。
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