久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

租賃房屋拍賣的處理是：抵押前房屋已租賃的，拍賣對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，出租人應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人是否需要優(yōu)先購買；抵押后房屋被租賃的，拍賣時(shí)租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。

一、房屋租賃到期可以怎么辦

房屋租賃到期的處理方法具體如下：

1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同的，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。

2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同的，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意的：如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋的，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼租賃房屋廣告等。

二、企業(yè)破產(chǎn)租賃合同有效嗎？

企業(yè)破產(chǎn),租賃合同有效。所有權(quán)變動后的合同效力租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。優(yōu)先購買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

三、承租人的優(yōu)先購買權(quán)是什么

承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買權(quán)：

1、承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)：

出租人在拍賣5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加拍賣的；出租人已經(jīng)履行通知義務(wù)，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。

2、房屋共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán)：

房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬的。

3、善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的：即第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。