經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后能自由買賣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 22:10:37
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之前的政策市可以的。政策房滿五年之后，可以進(jìn)入市場買賣，但是需要交納一部分土地出讓金，大概是售價的5個百分點（記不得確切的比例了）。
今年住建部表示，以后的政策房不能進(jìn)入市場，只能賣給政府。比如你買了一套經(jīng)適房，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件好了，想把經(jīng)適房賣了換一套房子，只能以此時此地的經(jīng)適房價格賣給政府，政府還會把這套房子再次賣給社會上需要的人。政府這么做可以有效杜絕通過經(jīng)適房的買賣賺取巨額差價的炒房行為。
未見出臺詳細(xì)政策，但是這個趨勢是肯定的
一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料
1、戶口本；
2、雙方身份證及復(fù)印件（最少3張）；
3、結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；
4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時間）；
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；
6、買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；
7、房本及復(fù)印件。
二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程
1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
2、到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明），都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)轉(zhuǎn)商即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，可以算得上是一個新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房這個詞匯，在新聞報道中的上鏡率近年來逐漸的升高。經(jīng)轉(zhuǎn)商其實就是房屋過戶，經(jīng)濟(jì)適用房還在按揭可轉(zhuǎn)商品房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房有什么限制?經(jīng)濟(jì)適用房還在按揭可轉(zhuǎn)商品房嗎?1、首先購買的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。5、除了綜合地價款還有就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如2023-05-04421人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房購買經(jīng)濟(jì)適用室離婚后也可以購買商品，但在購買商品之前必須返還經(jīng)濟(jì)適用室。經(jīng)濟(jì)適用房是一種具有社會保障性質(zhì)的商品房，房價相對于市場價格來說是比較適中的，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；購買經(jīng)濟(jì)適用房后再購買其他住房的，政府要收回已購買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項之和為基數(shù)的2％以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口2023-08-05420人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房1、什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。3、如何購買經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，2023-04-22494人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房2018年經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程和條件如下：（1）首先，經(jīng)濟(jì)適用房必須還清抵押貸款，即如果是當(dāng)時貸款買的房子，可以提前去銀行還款。確定房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不能轉(zhuǎn)讓給商品房。（3）必須過戶，條件是過戶本人名義過戶（同一戶口不允許過戶），即不能過戶給已婚愛人、子女等，如果已經(jīng)單戶的可以過戶給父母，或過戶給岳父、岳母，或親戚，都可以。（4）必須支付綜合地價（部分地區(qū)稱為土地出讓金），為合同價的10％。除綜合地價外，還有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。普通經(jīng)濟(jì)適用房均在90平以下，屬于小面積住宅，因此只有一個契稅，即合同價格的1％，如果大于90平，則按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定征收。（6）以上都有，可以開始準(zhǔn)備。先簽交易合同，再做網(wǎng)上簽約。（七）攜帶雙方身份證，如果是國外戶口，需要攜帶暫住證；以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件復(fù)印件、購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指一次2600交易的發(fā)票2023-08-05219人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)換為商品房的。濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中，首先是需要繳納契稅，繳納了契稅之后需要繳納土地出讓金，然后申請辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)之后就可以領(lǐng)取新的房本了。在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中需要準(zhǔn)備的材料包括了戶口本，身份證，結(jié)婚證，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，房屋的戶型圖，房屋的登記表，完稅證明，房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全的產(chǎn)權(quán)之前只能夠用于自住，是不能夠出售，也不能夠進(jìn)行出租的，除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。商品房和?jīng)濟(jì)適用房區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價原則不同。經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)定價，而商品房的價格則由市場決定。（二）銷售對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴(yán)格。（四）物業(yè)費(fèi)不同。經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費(fèi)則按2023-07-01316人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
#經(jīng)濟(jì)適用房
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北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī)，能否將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房呢河北在線咨詢 2022-02-11看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。京政辦發(fā)〔2000〕131號各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市 -
經(jīng)濟(jì)適用房購買后過戶是商品房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-231、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申 -
買經(jīng)濟(jì)適用房能把土地出讓金轉(zhuǎn)成商品房嗎？安徽在線咨詢 2022-05-08先要確認(rèn)土地的性質(zhì)，是國有劃撥土地還是集體土地，如果國有劃撥土地，房子又允許上市交易的前提下，交了土地出讓金后，就可以交易過戶了；如果土地是集體性質(zhì)，除了征收變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地，是不可能交土地出讓金變成商品房的。根據(jù)2007年建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部等七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》和2011年洛陽市政府《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的意見》，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需繳納土地出讓金，繳 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房交易需要交稅嗎, 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要什么材料甘肅在線咨詢 2022-02-11經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料戶口本;雙方身份 -
購買經(jīng)濟(jì)適用房和商品房買賣的差異是什么，經(jīng)濟(jì)適用房與買賣的區(qū)別河南在線咨詢 2022-02-15(1)獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； (2)成本結(jié)構(gòu)不同； (3)租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； (4)價格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售
