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土地出讓金返還流程和形式

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 21:01:38 111 人看過

有個朋有問關于土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;二、土地的增值溢價部分。

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房某房地產開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。某房地產開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平土地及地上建筑物的拆遷費用支出。國土部門委托房地產開發(fā)公司代理進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用于拆遷費用1000萬元，用于動遷戶補償2000萬元。企業(yè)實際向動遷戶支付補償款1500萬元。

第二、土地在具備出讓條件后,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶".

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企業(yè)取得國家財政性補貼和其他補貼收入，除國務院和國務院財政、稅務主管部門規(guī)定不計入損益者外，都應當作為計算應納稅所得額的依據(jù)，依法繳納企業(yè)所得稅。你公司的這種情況直接計入營業(yè)外收入，所得稅匯算清繳時要繳納所得稅。土地在具備出讓條件后，由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定，以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”。土地出讓金返還政策一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。二是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎設施工程的處

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第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設。第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人。第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。一、土地使用權出讓金怎么確定?土地使用權出讓金的確定有三個過程：第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其產業(yè)政策和其他有關政策，對土地估價結果進行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權。第三是批準過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權有不同的審

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一、土地出讓金返還款可以通過什么方式進行?第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房某房地產開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。某房地產開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目100

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第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房案列：某房地產開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。案例：某房地產開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平土地及地上建筑物的拆遷費

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哪些情況土地出讓金可以返還

依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產管理法》的相關規(guī)定，《土地管理法》第五十八條、《城市房地產管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。收回出讓國有建設用地使用權的，應當根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應補償，具體按原交納的土地出讓金，扣除已使用土地年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補償，如取得土地后進行道路等基礎設施投入的，還應當按開發(fā)的實際給予補償。鑒于城市改造中收回土地使用權大部分是零星土地，且出讓金利息和開發(fā)投入補償?shù)臉藴孰y以確定，建議收回零星土地使用權時,按各地慣例做法將原交納的土地出讓金全額退還，利息和開發(fā)投入不再補償

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土地出讓金返還協(xié)議是否有效？

土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。地方政府與受讓方事先約定受讓方取得國有土地使用權的價格，如果公開“招拍掛”的價格高于雙方約定的價格，差價部分返還給受讓方，此種“土地出讓金返還協(xié)議”沒有法律效力?！巴恋爻鲎尳鸱颠€協(xié)議”提前確定了某一特定主體取得土地使用權的實際價格，使該主體在公開競價中處于優(yōu)勢地位，本質上系串通行為，國有土地使用權出讓通常應當采取公開競價方式進行，“土地出讓金返還協(xié)議”有違公開公平公正原則，因違反《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國拍賣法》的相關強制性規(guī)定而無效。律

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土地出讓金政府是否可以返還

一、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、土地出讓金政府是否可以返還根據(jù)國土資源部2014年第61號令《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》，其中有以下規(guī)定：第二十二條經(jīng)營性用地應當以招標拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。各類有償使用的土地供應不得低于國家規(guī)定的用地最低價標準。禁止以土地換項目、先征后返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。該條文從部門規(guī)章的角度禁止了土地出讓金的返還，不過可以通過從先租后轉，或者工程進行中以提供配套建設基金的名義進行間接上的資金支持。三、土地管理法是指對國家運用法

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土地使用權被收回，應當返還土地出讓金

一、土地使用權被收回，應當返還土地出讓金土地使用權在被收回時，涉及的土地出讓金返還方式多種多樣。首先，政府在主導的拆遷過程中，可能會利用返還的土地出讓金用于建設購買安置回遷房。例如，一個房地產開發(fā)企業(yè)購入的土地，在與國土部門簽訂出讓合同并繳納了相應的出讓金后，政府通過財政支持的形式補助企業(yè)一部分資金，以便建設回遷房并無償移交給動遷戶。二、土地出讓金的多元化返還途徑除了用于安置回遷房外，土地出讓金的返還還有其他途徑。1．是用于拆遷補償，即政府在招拍掛土地時，要求土地以“熟地”出讓，開發(fā)商介入拆遷并在交納出讓金后獲得部分返還。2．是用于相關的基礎設施建設，以減輕開發(fā)商的負擔。3．返還的資金也可能用于建設公共配套設施，如學校、醫(yī)院等，這些設施通常由企業(yè)在立項時承諾建設，并在制定房價時計入成本。三、政策規(guī)定與權益維護政府還可能將土地出讓金返還給開發(fā)商的關聯(lián)企業(yè)或個人，用于企業(yè)經(jīng)營獎勵或財政補貼。在

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如何計算土地出讓金與土地出讓金的公式

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地使用權在不斷變化，土地使用權的轉讓伴隨著土地出讓金和土地出讓稅的問題。土地出讓金如何計算公式：補充土地出讓價格（人民幣）＝網(wǎng)樓面基準地價（元／平方米）容積率修正系數(shù)10％上市房屋建筑面積年期修正系數(shù)1。有實際成交價格且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價格不低于40％的標準計算出讓金。2、轉讓劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、以上方式計算的土地出讓金額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地評估機構進行評估，按評估價格的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得超過60％。在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格轉換為市場土地價格，然后按照不低于40％的標準計算出讓金。土地出讓金的含義土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款

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土地出讓金的返還由兩部分組成

(1)土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;(2)土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。土地的增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。一、土地出讓金返還是什么意思?所謂土地出讓金返還或獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵.一、土地出讓金返還的稅收問題：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)取得的政府補助收入除國務院財政、稅務主管部門規(guī)定有專項用途，并經(jīng)國務院批準的以外，一般都屬于應稅范圍，應當依法繳納企業(yè)所得稅。房地產開發(fā)企業(yè)收到當?shù)卣恋爻鲎尳鸱颠€屬于稅費返還?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》把企業(yè)實際收到的財政補

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