門面經(jīng)營不下去可以終止租賃合同嗎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-20 18:22:55
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門面經(jīng)營不下去不可以終止租賃合同。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。
一、房屋租賃合同怎么確認(rèn)甲方乙方？
房屋租賃合同一般出租人為甲方，承租人為乙方。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交付租賃物給承租人使用。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物并按期支付租金。
二、租賃門面的注意事項(xiàng)是什么
租賃門面的注意事項(xiàng)是：
1、簽訂合同時(shí)，承租人應(yīng)首先檢查出租人的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；
2、承租人還應(yīng)檢查租賃財(cái)產(chǎn)是否已抵押；
3、在房屋租賃期內(nèi)，如果公司作為出租人破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司關(guān)閉或注銷，如何補(bǔ)救，如果承租人不能繼續(xù)租賃房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償；
4、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，共同生活的家庭成員能否繼續(xù)居住和使用原房屋租賃合同；
5、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的位置地址、房屋的房間數(shù)量、建筑面積、房產(chǎn)證號，并將房地產(chǎn)規(guī)劃紅線圖和房地產(chǎn)平面圖作為合同附件；
6、房屋的交付時(shí)間應(yīng)在合同中約定。
三、房屋租賃合同復(fù)印件兩份有法律效力嗎?
復(fù)印件也有法律效力，也可以以此為依據(jù)要求法院依法作出相應(yīng)的判決。在現(xiàn)在人們對于自己的利益保護(hù)不斷加強(qiáng)的時(shí)代，合同的使用情況也變得更加頻繁，這就有必要對合同進(jìn)行更多的了解。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
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一、經(jīng)營租賃與融資租賃的比較經(jīng)營租賃與融資租賃的比較體現(xiàn)在以下內(nèi)容：1.租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。2.租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。3.設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。4.租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”留購。5.租賃的實(shí)質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。二、經(jīng)營租賃合同可以中途解約嗎經(jīng)營租賃合同可以中途解約，但合同有約定的要支付違約金。租賃方可以先和出租方協(xié)商，出租2023-05-03435人看過 -
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債權(quán)擔(dān)保一、不交房租房東是否有權(quán)終止合同房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的；(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。所以，如果承租人超過了六個(gè)月不交房租，房東是有權(quán)收回房子的。二、房屋抵押后還能出租嗎根據(jù)我國《民法典》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵2023-05-04194人看過
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不可抗力租賃合同單方面違約，終止合同的方式為：與對方協(xié)商一致終止合同。按照約定事由終止合同解除或者對合同進(jìn)行法定解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有法定的合同解除情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。租賃合同違約怎么賠償1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。3、民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時(shí)；必須是約定的違約金2023-08-01444人看過 -
合同無效雙方協(xié)商一直可以解除租賃合同。在以下情況可以單方解除商鋪?zhàn)赓U合同，不用支付違約金：未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的、不按時(shí)繳納房租的、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。倘若無以上情況，提前解除商鋪?zhàn)赓U合同的，要支付違約金，但倘若合同中未約定違約金的，就不用支付違約金，但仍然要賠償對方的損失。怎樣解除勞動(dòng)合同不違法勞動(dòng)合同解除什么情況下不違法1、員工未能通過試用期：在試用期間勞動(dòng)者被證明不符合錄用條件的，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。2、員工的單方面過錯(cuò)；（1）違規(guī)：勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（2）失職：勞動(dòng)者嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（3）侍奉二主：勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，2023-07-2193人看過 -
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合同無效一、門面租賃合同沒到期可以退押金嗎首先，要看合同是否有效。如果租賃商鋪不是違章建筑，那么可以確定合同是有效的。有效合同中途解除，要看是否存在違約方，如果存在，由違約方賠償裝修損失。如果合同雙方都無過錯(cuò)，雙方要按公平原則分擔(dān)裝修損失。如果合同是無效的，合同雙方要按照過錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)裝修損失。再有一點(diǎn)，無論是合同無效，還是合同有效解除，可以完好拆除的裝修部分，應(yīng)當(dāng)由你取走，無法拆除的部分，只要出租方同意利用的，出租方都要給你補(bǔ)償。所以，押金方面要看違約責(zé)任是因?yàn)槭裁?，如果出租方有?zé)任是要退的。二、門面房租賃合同怎么訂立1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買；2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效；3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等；4、2023-06-04453人看過 -
承租人非法經(jīng)營的房東可以單方面解除租賃合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第四百八十二條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4.拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；5.公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；6.租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；7.故意損壞承租房屋的；8.法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。一、承租人的法律地位承租人的法律地位：1.房屋租賃權(quán)是債權(quán)而非用益物權(quán)。房屋租賃權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)，對確定承租人在拆遷中的法律地位有決定性作用。2.承租人具有從屬性。由于房屋使用權(quán)是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，從屬于所有權(quán)。3.承租人具有獨(dú)立性。導(dǎo)致承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位具有獨(dú)立性的原因是租賃權(quán)的用益性。由于承租人對承租的房屋享有使用、收益的權(quán)利，所以承租人可以就其使用、收益方面2023-06-23472人看過 -
融資租賃房屋買賣不可以終止租賃協(xié)議。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、買賣不破租賃審批范圍買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃，不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。而且對動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。二、租賃的房子賣了如何維權(quán)租賃的房子賣了維權(quán)如下：承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不2023-06-27198人看過 -
法律綜合知識一、門面租賃合同必不可少的條款在簽訂門面租賃合同時(shí)，為確保雙方權(quán)益得到明確保障，合同中必須包含一系列不可或缺的條款。1．應(yīng)明確門面房的具體位置、面積及用途，這是合同的基礎(chǔ)信息。2．租金及支付方式、租賃期限是合同的核心內(nèi)容，需詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付周期及方式，并明確租賃起始與結(jié)束日期。3．押金條款也至關(guān)重要，它作為承租方履行合同的保證，應(yīng)明確押金的金額、退還條件及不計(jì)利息的約定。4．合同中還應(yīng)涉及房屋產(chǎn)權(quán)證明、使用限制、維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租限制、優(yōu)先權(quán)、不可抗力條款及爭議解決方式等，以確保合同內(nèi)容的全面性和有效性。二、門面租賃合同如何規(guī)避糾紛1．雙方應(yīng)就門面基本情況、租金及支付方式、租賃期限等核心條款達(dá)成一致，避免后續(xù)因理解不同而產(chǎn)生爭議。2．在合同中明確約定維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租限制、合同終止情形及違約責(zé)任等條款，以減少合同履行過程中的不確定性。3．雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，如實(shí)告知房屋狀況及自身需求，避2024-08-16362人看過
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法律綜合知識一、門面租賃合同幾年不漲房租租賃期限之內(nèi)房東未經(jīng)許可不得擅自提高商鋪?zhàn)饨?。如發(fā)生此類糾紛，首先應(yīng)嘗試進(jìn)行和解或調(diào)解以達(dá)成合理解決方案。若當(dāng)事人不愿意配合和解或者調(diào)解流程，或者經(jīng)過努力無法達(dá)成滿意的和解及調(diào)解結(jié)果，則可以依據(jù)租賃合同的規(guī)定，向上級仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。值得注意的是，在租賃合同有效期間，除非得到租戶的明確同意，否則房東無權(quán)單方面調(diào)整租金水平，如果因此原因?qū)е潞贤崆敖K止，房東需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，當(dāng)租賃合同期滿之后，房東有權(quán)提出適當(dāng)?shù)淖饨鹕蠞q請求，而租戶也有權(quán)利自主決定是否接受新的租金標(biāo)準(zhǔn)并繼續(xù)續(xù)約，或者選擇退出租賃關(guān)系。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條2024-07-25466人看過 -
租門面合同范文出租方(甲方)：________________________________承租方(乙方)：________________________________根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在“平等、自愿、互利”的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、甲方出租給乙方的門面房位于___________市_________區(qū)(縣)________________________街_______號門面房，該門面房面積共_________平方米。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。二、租賃期限、用途1、租賃期共_______年，________年_____月_____日起至________年_____月___2023-04-17289人看過
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門面租賃房東可以終止合同嗎，怎么規(guī)定的海南在線咨詢 2022-08-26租賃合同約定了三年的租賃期限，那么房東在不到期的情況下單方解除合同屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。即使合同中沒有約定違約金或者損失的計(jì)算方法，也不妨礙租賃人要求房東賠償實(shí)際所受到的損失：包括直接損失和預(yù)期可得利益。如果形成訴訟，你肯定占有優(yōu)勢。 在這個(gè)過程中，你可以據(jù)理力爭，要求房東遵守合同約定。 -
轉(zhuǎn)租人已經(jīng)終止租賃合同租賃人不去怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-07出租人終止合同被轉(zhuǎn)租人可以要求轉(zhuǎn)租人承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同 -
門面租賃合同到期是否自動(dòng)終止海南在線咨詢 2022-10-161、門面租賃合同到期的，合同自動(dòng)終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。 當(dāng)然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過租賃期限后仍實(shí)際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。 2、不繼續(xù)租住需提前向房東說明 3、繼續(xù)租住需續(xù)簽合同 合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂
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租賃合同可以提前終止嗎? 房屋租賃合同在什么情況下可上海在線咨詢 2022-04-17房屋租賃合同提前終止的條件 一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn) -
