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一、房屋租賃中個(gè)人所得稅的計(jì)算（一）營(yíng)業(yè)稅依照規(guī)定，個(gè)人取得房屋租金收入按次征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)個(gè)人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報(bào)納稅。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅個(gè)人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開(kāi)征范圍內(nèi)房屋坐落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級(jí)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)每平方米年稅額為6元，二級(jí)每平方米年稅額為4元，三級(jí)每平方米年稅額為3元，四級(jí)每平方米年稅額為2元，五級(jí)每平方米年稅額為1.5元。（三）城市維護(hù)建設(shè)稅凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，并以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù)計(jì)征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。（四）個(gè)人所得稅費(fèi)用個(gè)人所得稅以房屋租賃所得

《印花稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則中的財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，從性質(zhì)上屬于經(jīng)營(yíng)租賃合同，其適用稅率為千分之一(1‰)，計(jì)稅依據(jù)為租賃金額。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國(guó)稅地字[1988]第012號(hào))的通知規(guī)定：按比例稅率納稅而應(yīng)納稅額又不足一角的，免納印花稅;應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了最低一元的應(yīng)納稅額起點(diǎn)，稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元納稅。就單筆租賃合同納稅而言，如租賃金額為300元，應(yīng)納印花稅0.3元，由于不足1元，所以按1元貼花;而如果租賃金額為1600元，則應(yīng)納印花稅1.6元，而不是四舍五入按2元貼花，因此，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅也應(yīng)以角為最低計(jì)量單位，超過(guò)1元應(yīng)全額貼花，不存在尾數(shù)取舍問(wèn)題。一、一般納稅人印花稅怎么算根據(jù)印花稅應(yīng)稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定

房屋征收補(bǔ)償決定是市、縣級(jí)人民政府作出的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有統(tǒng)一規(guī)定嗎農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定。各地根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平制定不同的補(bǔ)償安置政策，但基本補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)住房或自找臨時(shí)住所的不便，并根據(jù)被拆遷房屋居民的人口按臨時(shí)居住條件進(jìn)行檔案和補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿搬遷到郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由

房屋出租租金收入的稅率根據(jù)稅種的不同有所不同，如印花稅適用千分之一的稅率，房產(chǎn)稅適用12％的稅率，個(gè)人所得稅適用20％的稅率。房屋出租租金收入的稅費(fèi)原則上由出租方承擔(dān)，但是在實(shí)踐中，該費(fèi)用可以約定由承租方進(jìn)行負(fù)擔(dān)。一、房屋出租租金收入的稅率？房屋出租租金收入的稅率具體如下：1．房產(chǎn)稅，以租金收入12％計(jì)算繳納。2．個(gè)人所得稅，以租金的20％繳納。每次收入不超過(guò)四千的，減除費(fèi)用800元，在四千以上的，減除20％的費(fèi)用。3．印花稅，按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。4．增值稅，按租金收入的5％繳納，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。5．城建稅，按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％三檔繳納。6．土地使用稅，計(jì)算公式為應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。二、房屋出租租金收入的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)房屋出租租金收入的稅費(fèi)原則上由出租方承擔(dān)，但是其可以約定將該稅費(fèi)作為出租房屋的成本列入。也

一、房屋買(mǎi)賣(mài)后租金由誰(shuí)收取房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷(xiāo)，但是經(jīng)受讓人同意的除外。二、房屋轉(zhuǎn)讓前租賃糾紛如何處理房屋租賃糾紛如何處理，回答如下：1.租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來(lái)承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同:反過(guò)來(lái)，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，

承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償,若未進(jìn)行裝修裝飾則無(wú)法獲得該部分補(bǔ)償。在房屋征收時(shí),承租人應(yīng)承擔(dān)機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)給予承租人補(bǔ)償。如果租賃合同未到期,多繳納的租賃費(fèi)應(yīng)返還給承租人。市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；若未進(jìn)行裝修裝飾，則無(wú)法獲得該部分補(bǔ)償。2、由于承租人是房屋的實(shí)際使用人，而且也存在正常經(jīng)營(yíng)，往往會(huì)需要機(jī)器設(shè)備、物資等。在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。3、承租人承租房屋用于正常經(jīng)營(yíng)會(huì)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，在遇到征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。4、如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒(méi)有到期，多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還與承租人。作出房屋征收決定的市、

一、房屋征收評(píng)估辦法由誰(shuí)制定？房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。二、如果房屋被強(qiáng)拆了怎么賠償？房屋被合法強(qiáng)拆根據(jù)房屋價(jià)值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失等方面的內(nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。1、房屋價(jià)值的損失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。由此可見(jiàn)，拆遷人對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告有異議的情況下不是拒收，因?yàn)榫苁战鉀Q不了實(shí)

一、房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開(kāi)具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。3、發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫(xiě)公司的名字還要準(zhǔn)備好公司的開(kāi)票資料；如果個(gè)人那就不用了。4、辦理地以上資料全部準(zhǔn)備好了

征收租賃房屋時(shí)要注意：1、征收人和被征收人的基本情況。例如，被征收人的姓名、地址、聯(lián)系方式；被征收人的姓名、住所、通訊地址等；2、被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境；3、被征收房屋的評(píng)估價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定；4、補(bǔ)償方式。主要包括選擇的補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)約定支付時(shí)間；選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間和差價(jià)結(jié)算；5、補(bǔ)貼費(fèi)。被征收人應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償。在過(guò)渡期內(nèi)，被征收人自行安排臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收而停產(chǎn)停業(yè)的，還需支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；6、搬遷期或過(guò)渡期。搬遷期限是指被征收人最遲自行搬出被征收房屋的時(shí)間。過(guò)渡期是指實(shí)施產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式，征收人提供可以入住的交換房屋的最晚時(shí)間；7、違約責(zé)任。指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)的法律后果。根據(jù)《國(guó)有土地上房

租賃未到期的房屋應(yīng)該怎么征收1、合同未到期房屋拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是受法律保護(hù)，具有法律效力的，所以房東理應(yīng)對(duì)購(gòu)房者給予一定的補(bǔ)償。首先，房東要全額退還余下的租金，其次，房東還要承擔(dān)購(gòu)房者的部分損失。若是房東明知該房屋屬于拆遷房屋還進(jìn)行長(zhǎng)期租賃交易，那么租房者的全部損失都由房東承擔(dān)。房屋拆遷時(shí)，政府都會(huì)對(duì)先房屋進(jìn)行評(píng)估然后確定賠償金額，房屋的裝修及配備設(shè)施都是影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素。若是租房者對(duì)房屋有進(jìn)行裝修，就有獲得政府賠償?shù)臋?quán)利。2、可以向房東主張商業(yè)用房的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)

（一）、個(gè)人出租住宅需繳納的稅費(fèi)有：為了便于征管，從2008年3月1日起對(duì)個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)和個(gè)人所得稅合并按“個(gè)人出租住宅房屋的稅收征收率”進(jìn)行計(jì)征，具體計(jì)劃稅辦法如下:1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4％。2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35％，其中：營(yíng)業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.7%。3、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35％，其中：營(yíng)業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅2.7%。4、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%。5、稅收優(yōu)惠：（1）個(gè)人出租、承租住房免征印花稅。（2）個(gè)人出

1、如果承租人與出租人之間沒(méi)有約定維修是由承租人承擔(dān)，而且承租人也沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確因房屋老化致使承租人損失，那么承租人就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由出租人來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如果承租人有過(guò)錯(cuò)就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過(guò)錯(cuò)，指承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋已經(jīng)老化有破裂的危險(xiǎn)，卻沒(méi)有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。3、承租人與出租人之間明確約定了房屋的維修由承租人承擔(dān)的，承租人是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。一、租賃合同的承租人有哪些義務(wù)租賃合同的承租人有下列義務(wù)：1、承租人出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不當(dāng)造成租賃物損壞或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、經(jīng)出租人同意，承租人可以改善或增加租賃物。未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；3、經(jīng)出租人同意，租賃物可以轉(zhuǎn)租給第三人；4、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；5、未經(jīng)出租人同

1、租賃期內(nèi)，涉案租賃房屋被拆遷，出租人應(yīng)在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)對(duì)承租人的損失予以補(bǔ)償。2、政府對(duì)房屋被拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)并不限于涉案租賃期內(nèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)是對(duì)出租人和承租人的共同補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。