現(xiàn)行會計準則對房地產(chǎn)有何規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 10:20:19
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1、現(xiàn)行會計準則關于房地產(chǎn)的規(guī)定（一）現(xiàn)行會計準則關于固定資產(chǎn)的規(guī)定《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第5條規(guī)定：“固定資產(chǎn)的組成部分使用壽命不同或者為不同地區(qū)的企業(yè)提供經(jīng)濟利益的，應當按照下列規(guī)定處理：不同的折舊率或者折舊方法，應當分別使用。各組成部分應當確認為一項固定資產(chǎn)結合房產(chǎn)稅的描述性概念，納稅人可以按照現(xiàn)行標準，將中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等部分資產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)，而不是房地產(chǎn)，并計算為固定資產(chǎn)。根據(jù)稅法規(guī)定，這些商品應該是房地產(chǎn)的一部分，成為房地產(chǎn)稅的征稅對象。按照現(xiàn)行標準的規(guī)定，企業(yè)應將“租賃建筑物”列為“投資性房地產(chǎn)”，這使得稅務機關在按租金收入計算征收房地產(chǎn)稅時，不必對可能計入“固定資產(chǎn)-房屋建筑物”的出租房地產(chǎn)進行排除和計算，便于稅務機關管理。對于“投資性房地產(chǎn)”產(chǎn)生的相關收入，企業(yè)一般將租金收入列為“其他營業(yè)收入”，這是稅務機關根據(jù)租金收入計算征收房產(chǎn)稅的依據(jù)。（3）現(xiàn)行標準中土地使用權與固定資產(chǎn)的關系。通常情況下，當“固定資產(chǎn)-房屋建筑物”科目的余額不包括“無形資產(chǎn)-土地使用權”的價值時，企業(yè)將按照相關標準，分別按固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)對房屋和土地使用權進行后續(xù)計量。二是現(xiàn)行準則對房地產(chǎn)稅計征依據(jù)的影響（1）對按租金收入征收房地產(chǎn)稅的影響現(xiàn)行準則對按租金收入征收房地產(chǎn)稅的影響主要在于會計主體的變化，即：，出租房屋已由以前的“固定資產(chǎn)”改為現(xiàn)在的“投資性房地產(chǎn)”核算。計稅基礎一般仍反映在“其他營業(yè)收入”中，對房產(chǎn)稅的征收影響不大。（2）按應稅價值征收房地產(chǎn)稅的影響。在確定房地產(chǎn)稅的計稅價值時，如果計稅基礎包括土地使用權價值，稅務機關應將土地使用權價值納入計稅價值?，F(xiàn)行標準規(guī)定，土地使用權和房地產(chǎn)應當分開處理。一般來說，土地使用權不再是房地產(chǎn)價值的一部分。如果稅務機關仍按屬于房地產(chǎn)的“固定資產(chǎn)房屋建筑物”結余征收房地產(chǎn)稅，稅額將大大降低，這將直接影響房地產(chǎn)稅的征收規(guī)模。據(jù)測算，土地使用權價值占土地使用權價值與房地產(chǎn)初始入賬成本之和的比例不低于10%，不容忽視。而且，隨著土地價值的升值，土地使用權價值所占的比重將進一步擴大。如果房地產(chǎn)稅的計稅價值不包括土地使用權的價值，對房地產(chǎn)稅的影響不堪設想。
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一、破產(chǎn)法對于債權人會議的表決規(guī)則有何規(guī)定破產(chǎn)法中，債權人會議中的議決事項，是由依法申報債權和參與債權人會議的債權人表決。只有經(jīng)出席會議的有表決權的債權人過半數(shù)通過，并且其所占債權額超過無財產(chǎn)擔保債權總額的一半以上的，決議才可以通過?！镀飘a(chǎn)法》第五十九條依法申報債權的債權人為債權人會議的成員，有權參加債權人會議，享有表決權。債權尚未確定的債權人，除人民法院能夠為其行使表決權而臨時確定債權額的外，不得行使表決權。二、債權人會議由什么主持債權人會議由債權人會議主席主持，債權人會議是指由所有依法申報債權的債權人組成，以保障債權人共同利益為目的，為實現(xiàn)債權人的破產(chǎn)程序參與權，討論決定有關破產(chǎn)事宜，表達債權人意志，協(xié)調(diào)債權人行為的破產(chǎn)議事機構。三、債權人會議如何召開第一次債權人會議由人民法院召集，在債權申報期限屆滿之日起十五日內(nèi)召開；之后的債權人會議，則在人民法院認為必要時，或者管理人、債權人委員會2023-09-13381人看過 -
房地產(chǎn)交易應遵循以下一般規(guī)則：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押；2、實施房地產(chǎn)價格評估。剛剛建立了市場機制，尚未形成合理、完全市場化的房地產(chǎn)價格體系。房地產(chǎn)價格構成復雜，未經(jīng)專業(yè)評估難以適當確定。因此，法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中應實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估應遵循公平、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、校準地價和各類房屋重置價格為基準，參照當?shù)厥袌鰞r格進行評估；3、申報房地產(chǎn)成交價格。房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應當如實向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門申報交易價格，不得隱瞞或者虛假申報；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，抵押當事人應當依法辦理權屬變更或者抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)交易的規(guī)則（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權與地產(chǎn)權一同交易規(guī)2023-07-03160人看過 -
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合理會計、會計制度、會計準則、會計準則在會計生產(chǎn)方面有哪些原則云南在線咨詢 2022-03-031、可比性原則是指會計處理方法在不同企業(yè)應該保持一致，不可隨意變更；2、可比性原則必須以一致性原則為前提，以客觀性原則為基礎。只有同一會計主體的前后會計期間的會計信息一致，才能使不同會計主體之間的比較相關有用；只有各個會計主體的會計信息真實可靠并且具有可比性，他們之間的比較才會相關有用。3、相關的或可靠的會計信息不一定就是可比的會計信息，為增加可比性，不同會計主體應盡可能采用統(tǒng)一的會計方法和程序， -
對購房部門現(xiàn)房產(chǎn)繼承有何規(guī)定？四川在線咨詢 2022-06-27繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。 一、買方繼承的房產(chǎn)出售政策：契稅 1、首次購房90平米以下：總價*1%， 2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5% 3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、 4、商業(yè)房或公司產(chǎn) -
現(xiàn)行刑法對傳銷有何規(guī)定廣西在線咨詢 2023-11-14集體傳銷活動，構成組織、領導傳銷活動罪，其立案標準具體如下：組織、領導以推銷商品、提供服務等經(jīng)營活動為名，要求參加者以繳納費用或者夠買商品； 服務等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加； 騙取財物，擾亂經(jīng)濟社會秩序的傳銷活動，涉嫌組織、領導的傳銷活動人員在三十人以上且層級在三級以上，對組織者、領導者，應予立案追 -
會計準則第58條會計監(jiān)督辦法有什么規(guī)定浙江在線咨詢 2022-09-15財政部門應當建立違法會計行為案件備案制度。縣級以上地方財政部門對適用聽證程序、提起行政訴訟和上級財政部門指定辦理的案件，應當在結案后三十日內(nèi)向上一級財政部門備案。 -
土地使用權計入投資性房地產(chǎn)有何規(guī)定北京在線咨詢 2022-08-08一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產(chǎn)； 二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物； 三、準則規(guī)定下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有： （1）自用房地產(chǎn)
