物業(yè)管理合同有哪些注意事項
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時間： 2023-03-28 14:40:59
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（一）要明確業(yè)主委員會的權利。除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會應有的權利外，其他一些權利，也應在服務合同里明確約定。例如業(yè)主委員會對物業(yè)公司有監(jiān)督權。但是，如果這種權利沒有相應保障的話，實踐中是無法行使的，物業(yè)公司一般對業(yè)主委員會的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會控制住了物業(yè)公司主要的經濟來源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。因此，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽合同時，可以約定物業(yè)公司在收取物業(yè)費后，將該費用存于業(yè)主委員會的賬戶，由業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)費用的支出情況分期撥付給物業(yè)公司；業(yè)主委員會對物業(yè)公司的財務具有調查權和監(jiān)督權、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務質量有權提出意見并可要求其限期整改等內容。同時，業(yè)主委員會應承擔相應的義務，督促業(yè)主按時交納物業(yè)費，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。
（二）要明確物業(yè)公司的權利和義務。本著權利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權利的同時，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責任，例如因保安失職，導致業(yè)主的物品被盜等問題，物業(yè)公司應如何承擔賠償責任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費時，都必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會公開全部的賬簿等義務，如果不公開，則承擔何種違約責任。
一、物業(yè)管理合同怎么簽訂
購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。
帶好下列證件：
（一）與房產商簽訂的“購房合同”
（二）購房付款發(fā)票
（三）身份證。
（四）支付物業(yè)管理費。
（五）區(qū)房地產管理處辦理產權的收據(jù)。
二、物業(yè)管理合同的訂立程序
正常情況下是不需要的相關程序的，因為業(yè)主委員會就是代表全體業(yè)主。但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費的正常收繳，考慮在業(yè)委會不作為的情況下以便對惡意欠費業(yè)戶進行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務合同的舉措。
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應收票據(jù)1、重視審查債務方的主體資格；2、審查債務方的經營范圍；3、審查雙方所經營內容是否合法；4、審查債務方的償債能力；5、審查債務方是否有良好的商業(yè)信譽；6、審查有無必要簽訂合同或協(xié)議，準備簽訂的合同或協(xié)議條款是否齊備，雙方權利義務關系是否明確；7、審查有關條據(jù)是否規(guī)范，比如若債務方出具的是應收票據(jù)（債務方能出具應收票據(jù)的，則要盡量采用該方式，因為應收票據(jù)的風險遠遠小于欠條之類的條據(jù)），則要嚴格審查所開票據(jù)是否規(guī)范；8、能采取擔保措施的，要盡可能要求債務方提供擔保，因為經擔保后的債權優(yōu)于其他債權優(yōu)先受償，這是降低風險的有效方法，當然在設立擔保時要注意擔保在法律上的有效。完善企業(yè)債權債務管理制度企業(yè)要采取強有力的催收措施，收取應收賬款，一旦應收賬款到期，就要及時通過信函、電話或電報等方式催收。如仍未收到賬款，應分析原因，尋找對策，再次通過函電或專程上門實施催收，對欠款客戶所施加的壓力要逐漸增強，2023-07-23365人看過 -
物業(yè)管理費一、房屋附屬設備要驗收一般來說，買家在交房時都會對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約。二、費用要結清買家在收房時需檢查賣家是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。三、戶口須遷出買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。四、質量問題細排查由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有2023-05-03185人看過 -
首先，要充分了解簽約對象的主體資格。當前各種經營單位的性質和種類比較復雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。其次，注意合同條款的對等性?！段飿I(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協(xié)議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權利義務，不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內容。再者，合同條款要明確?！段飿I(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。同時，也要注意管理費標準的確定?！段飿I(yè)管理服務委托合同》中的管理費標準的確定必須合理、合2023-05-04324人看過 -
合伙合同核實確認對方當事人的主體資格：1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認其真實身份及行為能力。2、合同對方為法人：到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；核實訂約人是否經其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。根據(jù)《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并2023-03-1771人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)合同簽署時應當注意的注意事項1．明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限。2．除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會應有的權利外，其他一些權利，也應在服務合同里明確約定。3．明確物業(yè)公司的權利和義務。4．對違約責任的約定。二、物業(yè)費沒簽合同可以拒絕交嗎物業(yè)費沒簽合同不一定可以拒絕交，應當根據(jù)實際情況而定。如果物業(yè)服務企業(yè)應提供了物業(yè)服務，且業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，那么此時不能拒交物業(yè)費?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。三、物業(yè)合同訴訟的訴訟費誰承擔2023-06-11380人看過 -
一、簽訂物業(yè)服務合同的注意事項有哪些簽訂物業(yè)服務合同的注意事項包括：1．物業(yè)承接查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收是前期物業(yè)服務活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務合同應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收內容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2．服務的費用前期物業(yè)服務合同涉及的費用種類多，情況復雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應當由建設單位支付的費用不能轉嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3．合同解除終止前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時，物業(yè)服務企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風險。因此2022-06-25162人看過 -
一、簽訂前期物業(yè)服務合同有哪些注意事項簽訂前期物業(yè)服務合同有以下注意事項：1.物業(yè)承接查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收是前期物業(yè)服務活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務合同應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收內容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2.服務的費用前期物業(yè)服務合同涉及的費用種類多，情況復雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應當由建設單位支付的費用不能轉嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3.合同解除終止前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時，物業(yè)服務企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風險2023-04-1267人看過 -
看房注意事項1避免定金陷阱：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!2避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!別勉搶到之后價格過高!3觀看房屋面積：有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!4查看開發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是到網(wǎng)上查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。2023-06-15408人看過
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法律綜合知識一、什么是物業(yè)合同管理合同管理是物業(yè)管理企業(yè)管理的一項重要內容，搞好合同管理，對于公司經濟活動的開展和經濟利益的取得，都有積極的意義。各級管理人員及其他有關人員，都必須嚴格遵守、切實執(zhí)行本制度。各有關部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以重合同、守信譽為核心的合同管理工作。1、目的：為規(guī)范公司合同的管理，防范與控制合同風險，有效維護公司的合法權益，根據(jù)《民法典》及其它有關法規(guī)的規(guī)定，結合公司的實際情況，制訂本制度。2、適用范圍：公司對外簽訂的各類合同、協(xié)議、約定、等合同類文書均適用本制度。補充協(xié)議、補充約定、合同附件等原合同的補充類文書是原合同的必要組成部分，從屬于原合同，同樣適用本制度。3、職責（1）董事長負責標的3萬以上合同的審批簽署；（2）公司總經理受董事長委托負責標的3萬以下合同的審批簽署；（3）公司總經辦負責公司各類合同的管理工作。（4）職能部門／項目負責各類相關業(yè)務的合同談判。2024-02-04189人看過 -
法律綜合知識在簽訂房屋托管合同時，我們需要特別關注以下幾個重要因素：首先，協(xié)議的主體必須符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求；其次，合同的內容不能違背國家法律的禁止性規(guī)定，必須保證協(xié)議合法有效；此外，當事人之間的意思表示應當是真實自愿的，不存在任何欺詐或脅迫行為；再者，如果行紀人代表委托人與第三方簽署了合同，那么行紀人將直接對該合同享有相應的權利并承擔起相應的義務；最后，還需注意到其他可能影響合同效力的細節(jié)問題?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-07-27225人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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