房改房折舊率如何計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 15:21:00
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一、房改房折舊率怎樣計算
出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用)結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。
所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣;使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。
二、購買房改房怎么計算工齡折扣
職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9%。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門(包括人才交流中心)按國家規(guī)定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶的工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。
購買公有住房實行限量，購房人一個家庭有兩處(包括承租公房、自有私房)以上住房的面積應(yīng)合并計算。同一家庭成員只能計算一次購房人口，不得重復(fù)計算。對單獨居住的喪偶、離異和30歲以上的未婚職工，購房時可按兩人計算。領(lǐng)導(dǎo)干部和知識分子的購房標(biāo)準(zhǔn)，按國家規(guī)定的有關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。在計算家庭購房人口時，對按規(guī)定進行工作、學(xué)習(xí)及探親期限內(nèi)的原家庭共居成員中的出國人員，可憑其所在單位勞動、人事部門的證明，計入家庭購房人口。按上述規(guī)定家庭人口計算未超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，均應(yīng)享受房改售房的各項折扣，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)執(zhí)行市場價格，不享受房改規(guī)定的折扣。
三、房改房的過戶流程是什么
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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合伙人2002年4月18日，小章購買29英寸彩電一臺，花去人民幣5600元。6月21日，彩電顯像管出現(xiàn)故障，經(jīng)與商場交涉，商場同意小章退貨，但是扣去春折舊費358．4元。那么在什么情況下消費者退貨退款時要扣除折舊費？折舊費如何計算？依據(jù)有關(guān)規(guī)定，在三包有效期內(nèi)，符合換貨條件的，有與消費者購買的商品同型號同規(guī)格產(chǎn)品可供調(diào)換而消費者不愿調(diào)換而要求退貨收回貨款時，應(yīng)從貨款（按＊＊＊＊價格計）中扣除折舊費，余額返回給消費者。對于自售出之日起15日內(nèi)，發(fā)生性能故障的產(chǎn)品，消費者能夠有效地證明該產(chǎn)品未曾使用過的，銷售者應(yīng)當(dāng)免費予以退貨，不收取折舊費。折舊費計算自開具＊＊＊＊之日起至退貨時止，其中應(yīng)當(dāng)扣除修理占用和待修的時間。國家規(guī)定三包的商品的日折舊率，彩色電視機、家用錄像機、攝像機、家用空調(diào)器為0．1％；摩托車為0．2％；自行車、黑白電視機、電子琴（87鍵以上）、家用電冰箱（含冰柜）、洗衣機、電風(fēng)扇、微波2023-07-02294人看過 -
配套設(shè)施首先要明確相關(guān)概念和算法。△入住率是指可供用戶使用的面積（內(nèi)建面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比△可供用戶使用的面積（內(nèi)建面積）=內(nèi)建面積+內(nèi)建墻體面積+陽臺面積△每戶建筑面積（也稱銷售面積）竣工面積）=竣工面積+共用公共建筑面積（銷售面積），但房價越高越好。如果住房率太低，會增加使用面積的單價，但如果住房率太高，會降低居住質(zhì)量。住房率往往與社區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施有關(guān)。如果房價特別高，只能說明樓梯寬度、公共走廊、電梯等配套設(shè)施不是很完善。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高。雖然住宅的實際使用面積相對較小，但公共活動空間相對較大，居住舒適性也會有所提高。一般來說，80%左右的房價比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會太多，比較實惠。總的來說，88%的多層建筑、72%的高層建筑和55%的辦公樓被占用。2023-05-02204人看過
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動產(chǎn)物權(quán)得房率，指的是可供用戶支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比可供用戶支的面積(套內(nèi)建筑面積)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積每戶建筑面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)公攤系數(shù)但是，得房率并不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對于生活品質(zhì)的要求也越來越高，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外2023-06-13160人看過 -
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法律綜合知識房地產(chǎn)律師告訴你，我們試著來測算二手房價格，以同地區(qū)商品房價格為基準(zhǔn)：1．房屋折算法（1）折舊：年折舊—2%；（2）套型：三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）—10%；（3）樓層（多層樓房）：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價；若是樓頂另—5%；（4）朝向：無朝南外門窗—5%；2．環(huán)境折算法（1）無物業(yè)管理—5%；（2）非獨立封閉小區(qū)—5%；（3）有省、市重點小學(xué)區(qū)+15%；3．心理因素：-8%現(xiàn)在我們舉一個實例來驗證一下。房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。土地級別：二級地區(qū)。房屋結(jié)構(gòu)：混合一等；套型：三小套型—10%；建筑年代：1988年，折舊期12年—（122%）＝—24%；樓層：共七層，此房位于二樓—3%；朝向：南北；物業(yè)管理：非小區(qū)、無物業(yè)管理—10%；學(xué)區(qū)：重點中小學(xué)+15%；心理因素：—8%；當(dāng)?shù)厣唐贩績r格為：4500元／平方米；4500（原價）2023-06-10252人看過 -
分公司問：私家車車主孟先生有一輛家用汽車，購買價為20萬元。注冊時間為2001年8月1日，今年8月1日孟先生發(fā)生交通事故，車輛嚴重損壞。孟先生想知道保險公司會如何賠付?答：都邦保險湖北分公司理賠服務(wù)部嚴文君解釋，在車險理賠實踐中，當(dāng)保險車輛整體損毀，或保險車輛的修復(fù)費用與施救費用之和達到或超過出險當(dāng)時的實際價值時，保險公司會采取推定全損的方式來定損理賠。推定全損需計算出車輛當(dāng)時的實際價值。(折舊率按條款所附折舊率表的規(guī)定確定。)例如孟先生的新車購置價為20萬，家庭自用車的月折舊率為0.6%。因為該車使用了8年，那該車現(xiàn)在的實際價值應(yīng)為：20萬×(1-0.6%×12月×8年)=8.48萬元。因此，孟先生將獲得最多8.48萬元的賠付。2023-06-06135人看過
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增值稅車輛購置稅是一種專門用于交通建設(shè)的稅種，具有特定目的和用途。該稅種采用從價計征的方式計算，不發(fā)生轉(zhuǎn)嫁，稅負不發(fā)生轉(zhuǎn)嫁給消費者。車輛購置稅可以籌集財政資金，為國家行使職能提供資金支持。車輛購置稅在消費環(huán)節(jié)征稅，具有經(jīng)常性和強制性。賣舊車需要按照13％的增值稅率計算繳納稅款。具體如下：1、買入時抵扣了增值稅進項稅額的，處置時仍然要按正常稅率13％計算增值稅銷項稅額；2、購入時沒有抵扣增值稅進項稅額的，處置時選擇增值稅征收率3％，有兩個選擇，可以選擇3％征收率，按3％計稅，可以給對方開具增值稅專票，還可以選擇3％征收率，減按2％優(yōu)惠征收率計稅，只能開具普票，不允許開具專票。車輛購置稅根據(jù)納稅人購置應(yīng)稅車輛的計稅價格實行從價計征，以價格為計稅標(biāo)準(zhǔn)，課稅與價值直接發(fā)生關(guān)系，價值高者多征稅，價值低者少征稅。征稅具有特定目的。車輛購置稅具有專門用途，由中央財政根據(jù)國家交通建設(shè)投資計劃，統(tǒng)籌安排。這種特定2023-11-2184人看過 -
房貸一、貸款貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、怎么樣房貸利率95折計算目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，七折就用基準(zhǔn)利率乘以0.7，八折就是乘以0.8,9九點五折就是0.95。三、買房子貸款的流程1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;3、經(jīng)過銀行審批后通知和2023-05-09330人看過 -
增值稅一、裝修如何計提折舊1、平均年限法平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：年折舊率=(1+預(yù)計凈利殘值率)/預(yù)計使用年限×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)原價×月折舊率上述計算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：某類固定資產(chǎn)年折舊額=(某類固定資產(chǎn)原值-預(yù)計殘值+清理費用)/該類固定資產(chǎn)的使用年限某類固定資產(chǎn)月折舊額=某類固定資產(chǎn)年折舊額/12某類固定資產(chǎn)年折舊率=該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價×100%采用分類折舊率計算固定資產(chǎn)折舊，計算方法簡單，但準(zhǔn)確性不如個別折舊率。采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供2023-05-30402人看過 -
1、什么是房屋折舊？房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。2、影響二手房折舊的因素(1)物理因素。物理因素是影響房屋折舊的最不可避免的因素，包括建筑物的自然老化，一般是由風(fēng)雨的侵蝕、機械震動等原因造成的；使用過程中人為的損壞；災(zāi)害性損壞，如水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、地震等造成的損壞；由于設(shè)計、用料或施工原因而造成的先天性磨損。(2)功能性因素。功能性折舊是指由于需求變化、技術(shù)進步、經(jīng)濟發(fā)展等原因而使同類型房屋變得功能不適宜、設(shè)施不足、設(shè)計不良、結(jié)構(gòu)簡陋或規(guī)格過時等引起的房地產(chǎn)的相對減價。例如，現(xiàn)在很多住宅都是成套獨用，有室有廳，樓頂有防水隔熱層、地下有2023-03-20371人看過
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房產(chǎn)稅計算房產(chǎn)稅，不扣除折舊，根據(jù)當(dāng)?shù)氐目鄢剩▏鴦?wù)院規(guī)定10%-30%），用房產(chǎn)原值扣除減除率后的價值乘以1。2%（年稅率），如果該房產(chǎn)用于出租，就不用按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅，而是按租賃收入的12%交納一、房產(chǎn)超過幾套需要上個人所得稅一般情況下,個人名下的房產(chǎn)不做限制,但因為個別城市實行限購令,因此情況不同,上稅標(biāo)準(zhǔn)也不同。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。二、租賃房2023-03-27311人看過 -
企業(yè)所得稅房屋折舊年限及相關(guān)計算公式，如下：1、會計折舊：標(biāo)準(zhǔn)、折舊年限、預(yù)計凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設(shè)備也要計提折舊。2、稅法標(biāo)準(zhǔn)：不得低于下列折舊年限：3、常見的固定資產(chǎn)計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。多種的折舊計算方法，但是一種固定資產(chǎn)一旦選定了折舊方法后，只有在本會計期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調(diào)整，請務(wù)必慎重。4、i.不計提折舊：對于未使用、不需用的固定資產(chǎn)，可以不計提折舊。ii.平均年限法(一)：月折舊率=(1-凈殘值率)/使用年限*12月折舊額=原值*月折舊率iii.平均年限法(二)月折舊率=月折舊額/(原值-凈殘值)月折舊額=(原值-累計折舊-凈殘值)/(使用年限-已計提月份)iv.工作量法：工作量發(fā)是根據(jù)實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為：每一工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-凈殘值率)/預(yù)計工作2023-04-1781人看過
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2023-11-15
#房改房
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評估二手房折舊費是如何計算的？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-30環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中小學(xué)區(qū)的加價15%等等。 折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進行計算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為 每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12 年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100% 其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%。 -
房屋折舊費應(yīng)該如何算海南在線咨詢 2024-08-24(一)建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。 它只應(yīng)是住宅本身的進價，而不應(yīng)包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。 (二)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留 -
固定資產(chǎn)計提折舊時，如何計提折舊？計提折舊時，如何實現(xiàn)折舊措施山東在線咨詢 2022-03-05固定資產(chǎn)計提折舊時：當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。提足折舊后，不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊?！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南（財政部財會[2006]18號）固定資產(chǎn)的折舊（一）固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固 -
黃南舊房改造費用計算山西在線咨詢 2022-12-30(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動幅度：20% 但收費額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費率實行分段累計收費： 標(biāo)的額費率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10 -
現(xiàn)在，舊房的價格怎么計算？要算折舊嗎？浙江在線咨詢 2022-11-02農(nóng)村集體土地上的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)
