物業(yè)不交小區(qū)物業(yè)費(fèi)違法嗎？
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時間： 2023-02-22 19:32:03
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現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費(fèi)如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：
1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;
3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
一、買的二手房沒有與物業(yè)簽物業(yè)服務(wù)合同
《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
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一、小區(qū)換物業(yè)了,欠原來物業(yè)費(fèi)還用交嗎換物業(yè)了欠的物業(yè)費(fèi)還是要交的。因?yàn)榧词箵Q物業(yè)了，但是他們依舊有權(quán)利收取服務(wù)期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果說業(yè)主一直不繳納，物業(yè)公司是可以起訴至人民法院的，請求人民法院依法執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。法律依據(jù)《國家發(fā)展和改革委員會會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定2023-03-22271人看過 -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可以隨便交嗎”的解答如下：可以，根據(jù)我國法律規(guī)定，在以下幾種情況下可以不交物業(yè)費(fèi)。1、房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是開發(fā)商繳納。2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明。3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件。5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?！痉蓷l文】:《中華人民共和國民法典》：第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作?！吨腥A人民共和國民法典》：第二百八2023-03-03280人看過 -
物業(yè)合同糾紛業(yè)主請律師有用嗎物業(yè)合同糾紛中如果物業(yè)和業(yè)主無法協(xié)商一致，需要訴訟的話是可以請律師的，律師對于訴訟過程是有一定幫助的。產(chǎn)生物業(yè)糾紛之后，有以下幾個解決途徑：1、協(xié)商解決根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、調(diào)解一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。3、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。4、提起訴訟或提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁物業(yè)合同糾紛中請律師的重要性在物業(yè)合同糾紛業(yè)主問題上，還是要請律師的，他們有準(zhǔn)確的專業(yè)知識，可以在一定程度上幫助到委托人，很多合同案件看起來簡單，但實(shí)際上涉及到很復(fù)雜的法律關(guān)系問題，這時候律師的幫助就顯得尤為重要。這種依具體2024-01-11144人看過 -
一、不交物業(yè)費(fèi)可以不讓車進(jìn)小區(qū)嗎不交物業(yè)費(fèi)不可以不讓車進(jìn)小區(qū)。一般來說停車場產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，如果是公共區(qū)域改造的停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會協(xié)商承包管理停車位，屬于《物業(yè)服務(wù)合同》外單獨(dú)的一份管理服務(wù)合同，物業(yè)有相關(guān)的管理權(quán)限，但是物權(quán)阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、不交物業(yè)費(fèi)的訴訟流程1.原告起訴。2.法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3.被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。4.決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5.法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀2023-05-06188人看過
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違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性，約定本身是合法的。因?yàn)榉梢?guī)定，違約方不申請調(diào)減違約金，那么應(yīng)該按約定的標(biāo)準(zhǔn)主張，不作調(diào)整。請求調(diào)減，才可能會支持。物業(yè)服務(wù)合同是提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)與業(yè)主委員會共同商議定立的，合同中規(guī)定了雙方的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。1．物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇肚捌谖飿I(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補(bǔ)正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補(bǔ)正，并不負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任?！睹穹ǖ浜贤帯罚ㄗ?021年1月1日起實(shí)施）要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公2023-08-05439人看過 -
民法典中業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)無權(quán)停水停電。根據(jù)我國民法典，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已按約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以不接受或不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以督促其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人員不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)交鋪沒水沒電可以不交物業(yè)費(fèi)嗎可以不交物業(yè)費(fèi)。以下幾種情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定2023-08-18464人看過 -
物業(yè)不交水費(fèi)自已取了水表隸屬違法做法的。一、水表物業(yè)管嗎水表屬于自來水公司與委托物業(yè)共同管理。水表是測量水流量的儀表，大多是水的累計流量測量，一般分為容積式水表和速度式水表兩類，起源于英國，水表的發(fā)展已有近二百年的歷史，選擇水表規(guī)格時，應(yīng)先估算通常情況下所使用流量的大小和流量范圍，然后選擇常用流量最接近該值的那種規(guī)格的水表作為首選。二、個人詐騙和團(tuán)伙詐騙那個重團(tuán)伙詐騙相對來說重，因?yàn)閳F(tuán)伙的社會危險性大。個人詐騙公私財物2千元以上的，隸屬數(shù)額較大（這里的2千以上是包括2千的，不過分別的地區(qū)，數(shù)額限定應(yīng)該有所分別）對共有詐騙犯罪，應(yīng)當(dāng)以做法人參與共有詐騙的數(shù)額認(rèn)定其犯罪數(shù)額，并聯(lián)盟做法人在共有犯罪中的地位、作用和違法所得數(shù)額等情節(jié)依法處罰，再根據(jù)刑法第二十七條：在共有犯罪中起次要或者輔助作用的是從犯。對于從犯，應(yīng)該從輕·減輕或者免除處罰。因此，同樣的詐騙金額，團(tuán)伙中的從犯可能要比個人詐騙罪的量2023-03-17229人看過 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行收取，物業(yè)公司有收費(fèi)許可的情況下是必須要繳納物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、2024-04-04487人看過
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小區(qū)換物業(yè)公司后欠的物業(yè)費(fèi)還要交。即使該物業(yè)公司撤出小區(qū)了，在其服務(wù)期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費(fèi)都是有權(quán)利收取的，若是業(yè)主不交的話，物業(yè)公司是可以到法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。小區(qū)換物業(yè)公司需要什么程序小區(qū)換物業(yè)公司需要的程序：1、首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)；2、若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。若物業(yè)公司不愿意停止物業(yè)合同，退出其2023-07-21357人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)部門無權(quán)封門，但物業(yè)部門可向城管報案，業(yè)主破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。一、物業(yè)有權(quán)無故扣走業(yè)主鑰匙嗎?物業(yè)無權(quán)扣留業(yè)主鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。二、物業(yè)不退裝修押金的去哪投訴物業(yè)不退裝修押金的，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局物業(yè)管理科，物價局等相關(guān)部門進(jìn)行書面投訴。首先應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)公司提供裝修押金需要扣押一年時間的依據(jù)或書面規(guī)定，將該書面資料作為證據(jù)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門，房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科、物價局進(jìn)行書面投訴，除要求物業(yè)公司退還裝修押金外，還可要求物業(yè)公司支付相應(yīng)的利息，各主管部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定對物業(yè)公司進(jìn)行處罰。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，只要在裝修2023-03-16294人看過 -
李先生他住在省城新民家園，但是房子一遇到下雨就會漏水，墻體起皮，還有裂縫。向物業(yè)公司反映后，沒有得到合理維修，所以李先生以拒交物業(yè)費(fèi)來“抗議”，但不知道這種做法對不對。4月6日上午，來到新民家園，一位業(yè)主說，新民家園的房子或多或少都出現(xiàn)了類似下雨漏水等問題，新的物業(yè)公司入駐小區(qū)后，對遺留的問題已經(jīng)開始協(xié)調(diào)維修。了解到，在一些小區(qū)，業(yè)主因不滿意物業(yè)公司的服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象多有存在，那么，究竟業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)這樣的行為可不可取?對此，**夏都律師事務(wù)所的律師說，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主，而最終以業(yè)主敗訴占多數(shù)。不按期支付物業(yè)費(fèi)，不僅會侵害物業(yè)公司的合法權(quán)益，還會影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，損害全體業(yè)主的共同利益。因此，只要在物業(yè)公司提供了基本物業(yè)服務(wù)的前提下，業(yè)主都應(yīng)該交納費(fèi)用。如果對物業(yè)服務(wù)不滿，應(yīng)該與物業(yè)公司協(xié)商，或向有關(guān)主管部門反映，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)公司的行為損害2023-05-31308人看過 -
一、物業(yè)不管事不交物業(yè)費(fèi)是不是可以違法視情況而定。法律沒有規(guī)定不交物業(yè)費(fèi)違法，可能構(gòu)成合同違約，收取滯納金。物業(yè)可能會向法院起訴，要求給予費(fèi)用。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則；區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、對物業(yè)管理不滿意可以拒交管理費(fèi)嗎服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來定：1．如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物2024-01-17129人看過
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法律綜合知識一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交有什么后果首先，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用需依據(jù)物業(yè)管理合同所約定的條款執(zhí)行，也就是說，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)早已經(jīng)明確揭示于物業(yè)管理合同之中。若業(yè)主未能支付物業(yè)費(fèi)用，無疑將構(gòu)成對物業(yè)管理合同的違反行為，出現(xiàn)這樣的情況，其違約責(zé)任將完全歸咎于該業(yè)主，而且，一旦日后發(fā)生紛爭或訴訟事件，業(yè)主必將會處于較為不利的境地?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)是否包含垃圾處理費(fèi)物業(yè)包括垃圾處理服務(wù)的物業(yè)管理費(fèi)中包括垃圾處理費(fèi)，反之不包括。物業(yè)費(fèi)應(yīng)用于公共物業(yè)及配套設(shè)施2024-03-28460人看過 -
一、小區(qū)沒有監(jiān)控可以不交物業(yè)費(fèi)嗎由于缺乏監(jiān)控設(shè)備，小區(qū)物業(yè)可能無法提供預(yù)期的服務(wù)，但業(yè)主依舊需支付規(guī)定的費(fèi)用。若物業(yè)確實(shí)未達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。如物業(yè)書面承諾過服務(wù)質(zhì)量，卻未能兌現(xiàn)，則業(yè)主有權(quán)利提出異議并拒付管理費(fèi)?！段飿I(yè)收費(fèi)規(guī)定》第十二條對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。二、房子裝修后，還需要交物業(yè)費(fèi)嗎在此情況下，仍然需依照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)主要是為了確保公共區(qū)域和公用設(shè)施設(shè)備得以正常運(yùn)行及維護(hù)。盡管業(yè)主自身的房產(chǎn)暫時未有人入住，但這并不影響物業(yè)在公共區(qū)域與公用設(shè)施設(shè)備方面所付出的努力以及投入的資源。若業(yè)主決定長期不居住，建議及時向物業(yè)提出申請，根據(jù)空置房屋的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)費(fèi)用2024-07-1258人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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物業(yè)費(fèi)不是從小區(qū)交嗎四川在線咨詢 2022-09-17小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)一般由以下項(xiàng)目構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。1、物業(yè)管理費(fèi)如何確定物業(yè)管理公司 -
小區(qū)物業(yè)未交物業(yè)費(fèi)也不讓去進(jìn)門開業(yè)合法嗎香港在線咨詢 2023-05-22不合法。 1、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無權(quán)不讓進(jìn)門。 2、違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，但是不能不讓業(yè)主進(jìn)門。 -
小區(qū)物業(yè)不作為我有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)嗎廣西在線咨詢 2023-05-13最好的辦法就是交物業(yè)費(fèi)，如果你認(rèn)為物業(yè)不作為，就把不作為的理由向物業(yè)提出來，但不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的可以不交物業(yè)費(fèi)。而且這種情況會得到法院的支持。 -
小區(qū)不辦理物業(yè)證違法嗎湖北在線咨詢 2022-03-16如果你所說的情況屬實(shí)，小區(qū)物業(yè)涉嫌違法?！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》第四十四條規(guī)定：業(yè)主委員會不履行或者無法履行職責(zé)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期履行職責(zé)；逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會會議決定有關(guān)事項(xiàng)。 建議按照《北京市物業(yè)管理辦法》第四十四條規(guī)定，先向所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映情況，要求調(diào)查處理。 -
有物業(yè)的安置小區(qū)都要交物業(yè)費(fèi)嗎吉林省在線咨詢 2022-02-11有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶
