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房屋租賃稅率是多少，租金核定的程序是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 21:10:05 473 人看過

用于經營的繳12％房產稅，租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5％，附加稅費在0．6％左右（各地規(guī)定不一）。最低稅負為17．5％。如果是個人出租的，那還要帶征個人所得稅（各地規(guī)定不一，一般在3％以下），這樣可能還是高一些。

二、房屋租金收入的認定原則

房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則

1、是合同租金與指導租金孰高原則，

2、是核定租金原則。

三、核定租金收入的方法和程序

1、申報登記。凡是本轄區(qū)范圍內的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍。

2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務所組織成立聯合審定小組，在分片選點的基礎上，對各片區(qū)房屋出租情況進行典型調查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

3、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數、業(yè)主自用層數和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報租賃管理所審定。

4、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》，計算填寫租金收入等相關內容。核定租金的有關情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務所備案。稅務所若有異議，應及時進行調查核實，并將修改意見回復租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

5、文書送達。租賃管理所根據審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達業(yè)主。業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內容到所屬管理站（所）繳納稅費。

6、租金調整。業(yè)主如對核定的租金收入有異議，可在收到《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的5日內，向租賃管理所提出復核書面申請。租賃管理所應及時給予答復。對不予調整的進行解釋說明；對需要調整的及時組織復核、重新核定，并收回原送達的《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》作廢。

7、檢查復核。每年由區(qū)地方稅務局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調人員組成聯合檢查復核小組，采取不定期方式，對年內各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核，檢查結果在兩個系統內進行通報。

8、申報停租或變更。對已實行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報停租或變更的，業(yè)主必須提出書面申請，報管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級調查核實后，以報表形式向稅務機關備案。

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