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企業(yè)自建房屋房產(chǎn)稅如何征收
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-06 19:22:13 99 人看過

從價(jià)計(jì)征。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征。按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅稅收特點(diǎn)：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

一、從租房產(chǎn)稅計(jì)算方式有哪些

從租房產(chǎn)稅的計(jì)算方式包括以下兩種：

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為年應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)原值乘（1減30%）乘1.2%；

2、第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為年應(yīng)納稅額等于年租金收入乘適用稅率（12%）。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

4、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn)；

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

納稅時(shí)間的判定具體如下

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅是每年都要繳納的嗎

房產(chǎn)稅是每年都是必須要繳納的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。稅收特點(diǎn)如下：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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    一、外商投資企業(yè)房產(chǎn)稅征收外商投資企業(yè)房產(chǎn)稅征收和內(nèi)資房企征收房產(chǎn)稅有區(qū)別嗎？首先我們需要明確企業(yè)房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)，才能確定房產(chǎn)稅的征收跟企業(yè)主體的身份有沒有關(guān)系。企業(yè)房產(chǎn)稅的征收由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行征收，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按年征收、分期繳納。從價(jià)計(jì)征稅率為1.2％；從租計(jì)征稅率為12％。二、房產(chǎn)稅納稅申報(bào)時(shí)間根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。”因而，房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時(shí)間并不一致的說法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個(gè)規(guī)定卻是統(tǒng)一的!所以房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時(shí)候一次交清。三、房產(chǎn)稅和土地稅使用稅如何交納1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。因此，租賃房屋
    2023-06-06
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  • 如何對具備房屋功能的地下建筑進(jìn)行房產(chǎn)稅征收
    具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅征收范圍,包括與土地上房屋相連地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。下述單位和個(gè)人用于非生產(chǎn)經(jīng)營的地下房產(chǎn)可免繳房產(chǎn)稅:國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的房產(chǎn),由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位的房產(chǎn),宗教寺廟、公園、名勝古跡的房產(chǎn)以及個(gè)人的房產(chǎn).所謂“具備房屋功能的地下建筑”是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),能遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所.一、自用的地下建筑(一)工業(yè)用途房產(chǎn)。工業(yè)用途房產(chǎn)以房屋原價(jià)的50%~60%折算后作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值進(jìn)行計(jì)稅,其折算的具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市的財(cái)政和地方稅務(wù)部門在前述幅度內(nèi)自行確定,計(jì)稅公式為:應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1.2%[例]某公辦學(xué)校有具備房屋功能的地下房產(chǎn)500平方米,每平方米原價(jià)250元,其中200平
    2023-05-04
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  • 估計(jì)征收房產(chǎn)稅如何征
    房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)征收期限房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋
    2023-05-04
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  • 企業(yè)和個(gè)人房產(chǎn)稅該如何征收最新消息
    個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn)：一.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對象個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。二.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。三.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計(jì)算1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2.從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。四.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率1.按房產(chǎn)
    2023-06-10
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    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>

    #房產(chǎn)稅
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    • 企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？如何征收？企業(yè)如何征收？房產(chǎn)稅應(yīng)該如何征收
      臺灣在線咨詢 2022-02-28
      現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定：個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。如果將個(gè)人房產(chǎn)出租，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房按4%的稅率征收。企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收1.從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×，房產(chǎn)稅稅率為1.2%。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。)2.從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12%
    • 企業(yè)提前使用自建房產(chǎn)應(yīng)如何申報(bào)房產(chǎn)稅？
      云南在線咨詢 2024-12-24
      案情簡介：稽查人員在檢查某鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)的某外資企業(yè)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)于1月委托建筑安裝企業(yè)建設(shè)1幢廠房，并簽訂合同總價(jià)款1188萬元。該廠房于12月辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，但在此之前已經(jīng)投入使用。企業(yè)財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，由于委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋是從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起繳納房產(chǎn)稅，因此該廠房不需要申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。 稅務(wù)分析：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字［1986］8
    • 自建房屋用于出租如何實(shí)現(xiàn)稅收征收
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-14
      房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋。國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補(bǔ)償方式也不同。 1. 國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》。該法規(guī)規(guī)定,被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。此外,法規(guī)還規(guī)定了因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    • 企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是哪些啊？
      新疆在線咨詢 2022-08-01
      1．從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2．從租計(jì)征 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 知識點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率 （二）稅率 （1）從價(jià)計(jì)征：稅率為1.2％； （2）從租計(jì)征：稅率為12％和4％ 注： （1）4%的適用范圍：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的
    • 怎么征收企業(yè)房產(chǎn)稅
      湖南在線咨詢 2022-05-08
      企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收 1.從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[-(0%～30%)]，房產(chǎn)稅稅率為.2%。 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2.從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為2%和4%。 4%的適用范圍：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下)