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第一條為改善我市人民群眾的住房條件，加強商品房交易，維護房地產(chǎn)市場管理秩序，保護國家和當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國家和省有關(guān)政策、法規(guī)，結(jié)合昆明市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商品房是指取得房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營資格的各類公司(簡稱“開發(fā)企業(yè)”)，為銷售而建蓋的住宅和非住宅用房(含統(tǒng)建房和搬遷房)。

凡在本市轄區(qū)內(nèi)從事商品房開發(fā)和經(jīng)營的地方各類開發(fā)企業(yè)，不論企業(yè)性質(zhì)和隸屬關(guān)系，均應遵守本辦法。

軍隊企業(yè)建蓋的對社會出售的商品房，除遵守《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》外，還應按本辦法的規(guī)定辦理；

涉外商品房交易，除國家政策、法律另有規(guī)定外，適用本辦法。

第三條昆明市房地產(chǎn)管理局是全市商品房交易業(yè)務的主管機關(guān)，負責對全市商品房交易業(yè)務進行行業(yè)管理和業(yè)務指導、監(jiān)督。

第四條昆明地區(qū)商品房交易業(yè)務的合法場所是經(jīng)省、市政府批準設(shè)立的昆明市房地產(chǎn)交易所和市屬各縣房地產(chǎn)交易所。

市房地產(chǎn)交易所對五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)范圍內(nèi)的商品房交易業(yè)務實施統(tǒng)一管理。并負責交易鑒證。市屬各縣交易所對該縣范圍內(nèi)的商品房交易業(yè)務實施統(tǒng)一管理并負責交易鑒證同時接受市交易所的業(yè)務指導和監(jiān)督。

五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)的商品房預售許可證由市房管局負責簽發(fā)。市屬各縣商品房預售許可證由縣房管部門負責簽發(fā)。

第五條商品房交易雙方必須到上述指定的交易所進行交易，辦理交易手續(xù)，服從交易所的管理，禁止場外交易和偷漏稅費等非法行為。

第六條昆明市商品房價格管理，由市房地產(chǎn)管理局會同市物價局負責。

(一)以劃撥方式取得土地使用權(quán)建蓋的住宅和按有關(guān)規(guī)定提供的微利商品房、福利商品房(含“安居工程”建房)的價格，實行國家定價。其中，市屬四區(qū)范圍內(nèi)的，由市房管局會同市物價局審批；市屬八縣范圍內(nèi)的，由該縣房管部門會同物價部門審批，并報市房管局、市物價局備案。

(二)以出讓方式取得土地使用權(quán)建蓋的社會商品房，實行市場調(diào)節(jié)價。其交易價格應分別報市、縣房管部門、物價部門備案。

第七條交易主體及條件

(一)賣方：

1、必須是具有合法資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。并按當年下達的基建投資計劃組織實施，按時、按量提供質(zhì)量合格的商品房。

2、各開發(fā)企業(yè)在房屋銷售(或預售)前．必須將銷售(或預售)計劃報市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門批準。

3、對定期還本售房的開發(fā)企業(yè)，必須經(jīng)上級主管部門批準；并請具有擔保能力的單位擔保，其保證書由保證單位和被保證單位簽章后經(jīng)公證機關(guān)公證；還本售房辦法登報公告。當被保證單位到期不還本給購房者時，由保證單位負責還本。

4、應按有關(guān)規(guī)定辦理《商品房預售許可證》后，方可銷售(或預售)商品房。

(二)買方：

1、實行市場調(diào)節(jié)價的商品房，銷售對象放開。即國內(nèi)外單位和個人均可購買。但我國境外單位或個人購房時必須用外幣支付。

2、購買本市四區(qū)內(nèi)的微利商品房的，必須是經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定并具有四區(qū)常住戶口的個人和地址在四區(qū)范圍內(nèi)的單位。

3、購買四區(qū)內(nèi)福利商品房的，必須是經(jīng)市房管局批準并在四區(qū)范圍內(nèi)的全額財政撥款的各級行政、事業(yè)單位及政策性虧損企業(yè)和居民中經(jīng)濟收入較低的住房困難戶(含住宅合作社社員)。

4、市屬八縣內(nèi)的微利商品房和福利商品房的銷售對象，由各縣根據(jù)上述原則確定。

5、購買商品房符合申辦本市藍印戶口條件的，按《昆明市藍印戶口管理暫行規(guī)定》及其《實施細則》的規(guī)定辦理。

第八條交易手續(xù)和程序

(一)買方提出書面申請、提供有關(guān)證件、填報購房資格審查表，經(jīng)指定的交易所審查合格，雙方簽訂協(xié)議并由交易所鑒證后付款。

(二)房屋交付時，雙方辦理結(jié)算。其中屬市場調(diào)節(jié)價格的商品房，一律按協(xié)議結(jié)算；屬國家定價的商品住宅，按房管部門會同物價部門核定的結(jié)算價結(jié)算。

(三)憑購房資格審查表、協(xié)議、結(jié)算表、產(chǎn)權(quán)申報表及其他票證等有效證件，分別到市、縣房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門和土地管理部門辦理《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》和《土地使用證》。

第九條單位或個人購買的商品房，主權(quán)歸購買者所有，其中福利房的產(chǎn)權(quán)比例按有關(guān)規(guī)定確認。以出讓方式取得土地使用權(quán)建蓋的房屋所有權(quán)期限與土地使用期限相同。土地使用期滿，土地使用者可申請續(xù)期。

第十條單位或個人購買的商品房(不含福利商品房)必須在領(lǐng)到《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》后，方可依法轉(zhuǎn)讓。

第十一條用國家投資的配套費建的公建配套房和商業(yè)網(wǎng)點房，必須無償交房管部門代政府管理，由房管部門按市政府有關(guān)規(guī)定，會同有關(guān)部門安排使用，各開發(fā)企業(yè)不得擅自出售、出租、抵押。

第十二條商品房交易中，必須使用市房管局統(tǒng)一印制的資格審查表、協(xié)議文本和稅務機關(guān)統(tǒng)一印制的專用發(fā)票，交易雙方按有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

第十三條交易雙方不到指定的交易所進行交易的；其交易無效，房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門不辦理《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，土地管理部門不辦理《國有土地使用證》。

第十四條違反本辦法第六條、第八條規(guī)定：擅自高價售房的，處以非法所得一至三倍的罰款。

第十五條違反本辦法第十條規(guī)定，炒賣“樓花”的，處以房款總額30％一50％的罰款。

第十六條違反本辦法第十一條規(guī)定，將用國家投資的配套費建蓋的公建配套房分別按售價、租金、抵押價總額的一倍處于罰款。

第十七條被處罰的單位或個人，對處罰決定不服的，按《行政復議條例》規(guī)定，申請復議或向人民法院起訴。

第十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。過去制定的有關(guān)辦法與本辦法抵觸的，以本辦法為準。

第十九條本辦法由昆明市房地產(chǎn)管理局負責解釋。