房產(chǎn)贈(zèng)與未辦過(guò)戶能撤銷嗎
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時(shí)間： 2023-06-26 16:23:30
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房產(chǎn)贈(zèng)予未辦過(guò)戶可以撤銷。我國(guó)法律規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，是不適用撤銷的規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)需要辦理登記，所以未過(guò)戶尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，可以撤銷。
一、民法贈(zèng)與合同能否強(qiáng)制執(zhí)行
根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，一般的贈(zèng)與合同由于在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人具有任意撤銷權(quán)，因此不能進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的可以強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十條：經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、贈(zèng)與合同未下達(dá)生效時(shí)可否撤銷
能。只要在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人就可以行使任意撤銷權(quán)，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，一般不能撤銷。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。
三、可以放棄贈(zèng)與合同撤銷權(quán)嗎
可以，不行使撤銷權(quán)也就意味著放棄贈(zèng)與合同撤銷權(quán)了。根據(jù)法律規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
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贍養(yǎng)費(fèi)孫先生問(wèn)：我有兩個(gè)兒子因?yàn)槲业姆慨a(chǎn)鬧起了別扭。早在1996年，我的單位進(jìn)行公房改革時(shí)，我回了農(nóng)村老家暫住，當(dāng)時(shí)在家的大兒子寫信把這一消息告訴了我。我回信說(shuō)：你幫我出房款，將來(lái)房產(chǎn)歸你。于是大兒子自己掏2萬(wàn)元錢將公房買了下來(lái)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是我。三年后，我從農(nóng)村回來(lái)后和大兒子一同住在這套房?jī)?nèi)，后來(lái)因?yàn)樯瞵嵤屡c大兒子發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，我一氣之下搬到了二兒子家。就這樣過(guò)了多年，其間大兒子也沒(méi)有給過(guò)我贍養(yǎng)費(fèi)。近日，我立了一份遺囑，準(zhǔn)備將房產(chǎn)給二兒子，大兒子聽(tīng)到后找到我，認(rèn)為我已經(jīng)答應(yīng)將房子給他，現(xiàn)在不能再立遺囑給弟弟。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦?■律師答疑因?yàn)樵撡?zèng)與沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證、也不具備公益性質(zhì)，所以該房屋在贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)變更前，該贈(zèng)與可以撤銷。孫先生的那封信里答應(yīng)將房產(chǎn)贈(zèng)與大兒子，但根據(jù)法律規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與生效的時(shí)間以交付動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間為標(biāo)志，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與生效的時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)間為標(biāo)志。由于該房的產(chǎn)權(quán)人仍然2023-04-23108人看過(guò) -
扶養(yǎng)一、房產(chǎn)已交付還能撤銷贈(zèng)與嗎1、房產(chǎn)在已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的情況下，不能夠任意撤銷，只有在符合法定條件下才可以撤銷。2、法律規(guī)定：《民法典》第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。第六百六十四條【贈(zèng)與人繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)】因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。二、房子贈(zèng)與需要什么手續(xù)如果房屋贈(zèng)予人符合上述贈(zèng)予條件，那贈(zèng)予雙方便可以按程序辦理贈(zèng)予手續(xù)了，我國(guó)法律對(duì)此也作出了明確的規(guī)定，具體步驟為：1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋2023-06-17497人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)已過(guò)戶的贈(zèng)與房產(chǎn)父母一般不能撤銷，但贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以撤銷、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的可以撤銷?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。2024-05-0790人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與房屋贈(zèng)與是指一方自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷取決于具體情況，如果房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與，但如果贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)了公證，房產(chǎn)已經(jīng)辦理變更過(guò)戶手續(xù)，就無(wú)法撤銷。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等資料。贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷取決于具體情況。如果房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。如果贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)了公證，房產(chǎn)已經(jīng)辦理變更過(guò)戶手續(xù)，既不能撤銷。房屋贈(zèng)與是指一方自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書(shū)面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等資料。 辦 理 房 產(chǎn) 贈(zèng) 與 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？辦理房產(chǎn)贈(zèng)與需要注意以下事項(xiàng)：1. 贈(zèng)與人、受贈(zèng)人應(yīng)具備完全民事行為能力，房屋權(quán)屬應(yīng)2023-09-03396人看過(guò)
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扶養(yǎng)一、民法典中房子贈(zèng)與合同未過(guò)戶如何撤銷房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶登記的，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)，隨時(shí)通知受贈(zèng)人撤銷贈(zèng)與，但公證贈(zèng)與和公益贈(zèng)與除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。但贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證需要的手續(xù)1、申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。2、2023-04-13478人看過(guò) -
1、如果該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不合法(包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛)的情況可以撤銷;2、如果按正規(guī)手續(xù)過(guò)戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對(duì)方無(wú)法履行時(shí)，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過(guò)戶回來(lái)，所產(chǎn)生的一切損失由對(duì)方支付。3、如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用的，因?yàn)橘I方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)。一、房屋過(guò)戶糾紛怎么解決1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。2、因中介方行為引起的2023-06-29437人看過(guò)
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房產(chǎn)贈(zèng)與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈(zèng)與是一種無(wú)償行為，房產(chǎn)權(quán)利人在贈(zèng)與時(shí)需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的協(xié)商、簽訂贈(zèng)與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>
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可以撤銷贈(zèng)與合同嗎？贈(zèng)與合同后房產(chǎn)未過(guò)戶云南在線咨詢 2022-11-04贈(zèng)與合同房屋過(guò)戶前一般是能撤銷的，但是，經(jīng)過(guò)公證或具有公益性質(zhì)的贈(zèng)與合同除外。如果是經(jīng)過(guò)公證的房屋贈(zèng)與合同出現(xiàn)以下情形也可以請(qǐng)求法院撤銷：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益的；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；法定其他情形。 -
房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷嗎贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么過(guò)戶西藏在線咨詢 2023-10-23房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶一般不能撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以撤銷。 -
房產(chǎn)出賣并且過(guò)戶能不能撤銷贈(zèng)與廣西在線咨詢 2023-01-03房產(chǎn)出賣過(guò)戶后不能撤回，在未過(guò)戶之前可以撤回。根據(jù)我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，全體申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請(qǐng)書(shū)以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。 -
公證過(guò)但未過(guò)戶的贈(zèng)與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎？山西在線咨詢 2022-07-12一種意見(jiàn)認(rèn)為，贈(zèng)與合同在我國(guó)應(yīng)屬實(shí)踐合同，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成贈(zèng)與的協(xié)議后并不立即發(fā)生法律效力，只有在雙方達(dá)成協(xié)議并實(shí)際交付贈(zèng)與物和實(shí)際接受贈(zèng)與物后，合同才能生效。而且按照規(guī)定需要辦理特別手續(xù)的，如以房屋作為贈(zèng)與物的，雙方還必須到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)贈(zèng)與行為才算完成，贈(zèng)與合同方才生效。 -
把房產(chǎn)贈(zèng)與給成年子女多年未過(guò)戶可以撤銷贈(zèng)與嗎上海在線咨詢 2022-10-06按相關(guān)法律規(guī)定，如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
