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未過戶的房屋贈與不一定成立：公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

一、房屋贈與合同應(yīng)當(dāng)如何生效

房屋贈與合同的生效要件具體如下：

1、所贈房屋財(cái)物必須是屬于贈與人自己所有的合法財(cái)物。

贈與人贈與的財(cái)物屬國家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈與合同無效；

2、必須是贈與人自身意志的真實(shí)表示；

3、受贈人愿意接受贈與的真實(shí)意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。

二、父母離婚如何寫離婚房產(chǎn)留孩子？

父母離婚寫離婚房產(chǎn)留孩子的標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書；

2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

3、辦理公證，根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)；

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

5、贈與人將房屋交付受贈人。

三、贈予的父母房屋贈與協(xié)議書打印有效嗎

贈與合同是指贈與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體以及個人相互之間。贈與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標(biāo)的。

贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

合同的形式包括有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

因此對于房產(chǎn)的物權(quán)變動需要做變更登記后發(fā)生效力，未進(jìn)行變更登記的，贈與人可以拒絕贈與；但該房產(chǎn)的贈與合同經(jīng)過公證的，受贈人可以要求贈與人配合辦理過戶登記手續(xù)。同時對于贈與合同的形式，采用書面合同的，手寫或打印均可。