租房住戶遇到窗戶玻璃破損，應(yīng)該由誰來承擔責任？
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時間： 2023-07-07 20:32:53
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誰損壞的誰來負責，找不到原因就是房東或者物管公司負責。如果有證據(jù)證明玻璃是被人打碎而非自然損壞，可要求物管公司作出相應(yīng)處理、善后物業(yè)管理公司應(yīng)當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理。
租的房子退房怎么退
租的房子退房的退法如下：
1．必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。
2．租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。
3．提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責修復(fù)或者承擔賠償責任。
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法律綜合知識一、窗戶玻璃裂開物業(yè)修嗎首先需要對玻璃爆裂的原因進行調(diào)查，如果玻璃確實屬建筑質(zhì)量問題，那么應(yīng)當由開發(fā)商承擔，但是前提條件是房屋還在保修期內(nèi)。這樣的責任很明確，開發(fā)商必須承擔責任，然后開發(fā)商可以找承建商追責。目前實際上物業(yè)管理處與開發(fā)商都是一家的，其實物業(yè)是可以代替開發(fā)商承擔責任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑裝飾裝修工程的保修期為兩年，門窗包含在內(nèi)。不過，在保修期為5年的建筑節(jié)能分部工程中，門窗節(jié)能也是其中的一個分項工程，窗戶保修期應(yīng)為5年，如現(xiàn)在普遍使用的斷橋鋁便是一種節(jié)能型材?！睹裼媒ㄖ?jié)能管理條例》第二十三條規(guī)定，保溫工程最低保修期限為5年。門窗是建筑外圍護結(jié)構(gòu)的一部分，應(yīng)屬保溫工程，其保修期限也應(yīng)是5年。合格門窗在正常使用條件下，在保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題由開發(fā)商負責維修，保修期過后不再負責。但對于不合格的門窗，無論保修期內(nèi)還是保修期外，開發(fā)商均要負責返修和維護。二、物業(yè)服務(wù)范圍是怎樣的（一）建筑管2023-01-10335人看過 -
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法律綜合知識高空墜物屬于民事侵權(quán)中的過錯推定原則，也就是說，玻璃窗的所有人、管理人或者使用人需要提供相關(guān)的證據(jù)，證明自己對于玻璃窗的墜落沒有過錯，否則就推定其存在過錯，應(yīng)當承擔賠償責任。這里還有一個責任追償?shù)膯栴}，即法律規(guī)定“所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償”，這里有兩個前提，第一是要先行進行賠償，第二是有證據(jù)證明存在其他責任人，在此情況下，所有人、管理人或者使用人可以據(jù)此向相關(guān)責任人進行追償。從民事責任看：1、如果能夠確定該墜落窗口的所有人或者使用人，那么由所有人或者使用人來承擔責任侵權(quán)責任。2、如果不能確定具體的侵害人，那么由可能加害的建筑物使用人給予補償。同時，如果能夠證明自己不是加害人的建筑物使用人，可以免責。3、作為物業(yè)管理公司，我認為根據(jù)具體的物業(yè)維護和管理情況，以及當事人的舉證等，也有可能承擔補償責任?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l【不明拋擲物、墜落物致2023-12-01442人看過 -
財產(chǎn)損失如果是由于房屋本身的問題引起而非承租人的原因?qū)е碌模菍儆诔鲎馊说呢熑?，由出租人進行維修，租客是不用承擔起其責任的。如果租賃合同有約定的，按約定承擔相應(yīng)的責任，如果是因為承租人自身的原因，造成了出租房玻璃的損壞，則由承租人承擔相應(yīng)責任，向出租人履行相應(yīng)的賠償責任。租房子鎖子壞了該由誰承擔租房期間鎖子損害，由租房者自行維修。如果是在租房前損害，需要房東進行維修。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，2023-07-1575人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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出租房的窗戶玻璃撕裂或翹起應(yīng)該誰負責青海在線咨詢 2022-12-07一般情況下，所租賃房屋中玻璃非人為原因發(fā)生自裂不屬于租戶責任,其它如墻體或衛(wèi)生間、廚房等漏水、開裂,屬于房東基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的,都是屬于房東維修范圍。租戶自有及后添置的家具、家電等損壞由租戶自行負責。 -
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