二手房的購房過程可體現(xiàn)為下述八個步驟
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時間： 2023-04-22 17:52:45
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1、籌措購房資金。包括拆遷補償款、分房補貼、公積金及公積金貸款、商業(yè)貸款的取得。
2、查驗欲購二手房的銷售許可證、房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證。
3、簽訂《房屋買賣合同》。
4、辦理交易過戶手續(xù)。繳納相應(yīng)稅費及費用，并需要提供相關(guān)材料：房屋所有權(quán)（共有權(quán)）證，國有土地使用證，房地產(chǎn)買賣合同，轉(zhuǎn)讓方婚姻證明，交易雙方及受委托人的身份證復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓方單位主管部門批文或董事會決議，企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人代碼證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托書，房改房上市交易涉及第二住所的還需提供相關(guān)資料。
5、辦理擔(dān)保手續(xù)，按揭貸款。
7、辦理貸款抵押登記。
8、辦理他項權(quán)證。
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購買二手房的步驟是什么?二手房價格怎么確定?一、購買二手房的步驟步驟1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的2023-06-10142人看過 -
房屋驗收買二手房最后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不占特別重要的地位，但如果沒有注意交房時的一些細(xì)節(jié)問題，同樣會引起許多糾紛和后遺癥。同時，交房還意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得了權(quán)利占有(取得房地產(chǎn)權(quán)證)和轉(zhuǎn)移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權(quán)利，買賣程序至此才全部結(jié)束。歸綱起來，下家在二手房交房時要注意以下的細(xì)節(jié)問題：一、設(shè)施設(shè)備清點由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。二、水、電、煤清點及過戶雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額2023-06-10219人看過 -
借款[按揭貸款]按揭購房有八個步驟。第一步：借款人在申請貸款前，應(yīng)了解是否有銀行提供的個人住房抵押貸款承諾書。然后，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，并提交相關(guān)材料（首付證明、銷售合同、身份證、收入來源證明等）原件和復(fù)印件，提交貸款銀行第二步：開發(fā)商：作為貸款擔(dān)保人，在貸款申請審批表“擔(dān)保人意見”欄簽字蓋章第三步：貸款銀行：貸款專員審核貸款申請人提交的所有資料和文件，并逐級審批第五步：國土資源產(chǎn)權(quán)登記公證部門局：辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需向銀行提供相關(guān)資料：身份證明、收入證明、購房合同、貸款合同（如非本地人按揭購房，您還需要提供擔(dān)保人的身份證明和當(dāng)?shù)貞艨诘氖杖胱C明）。銀行需要審核開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)以及貸款申請人提交的所有資料和文件，并逐步審批。審批通過后，貸款銀行將取回辦理手續(xù)的材料，按照依法生效的貸款合同發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，開發(fā)商將把合同退還給購房者。按揭手續(xù)由你自己辦理。2023-05-08135人看過 -
法律綜合知識一、確認(rèn)購買二手房的正確步驟確認(rèn)購買二手房的正確步驟有：1．根據(jù)需求，與賣方交流，了解實際情況；2．實地看房；3．確定房屋后，起草購房合同；4．簽訂合同，履行合同；5．申報交易價格；6．繳納契稅等稅費；7．辦理房屋過戶登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、購買二手房過戶能反悔嗎買賣二手房過完戶一般不能反悔，主動反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護(hù)，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同2023-05-20462人看過
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結(jié)婚證一般情況下，先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行房屋資產(chǎn)評估。雙方協(xié)商一致的，可簽房屋買賣合同。帶著身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買賣合同等資料辦過戶登記手續(xù)。工作人員會審查具體情況。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權(quán)變更登記后，把交易材料送到發(fā)證部門。買方憑房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。二手房購房合同丟失補辦流程1、首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明；2、其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，個人可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用3、在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。這樣如果2023-07-01303人看過 -
支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如何規(guī)避二手房過戶產(chǎn)生的糾紛？1、房屋是否為賣方本人所有在二手房糾紛中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。建議購房者在簽合同之前先核對房產(chǎn)證上的房主姓名是否與賣方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否一致。一定要查看產(chǎn)權(quán)證的原件正本，如有必要可到房管局查詢其真實性。如果房產(chǎn)證上有未成年人的名字，賣方出售房屋的時候必須保障沒有侵害其利益，否則房屋交易無效。另外賣方婚姻狀況和房屋的共有情況有著很大2023-07-04433人看過 -
結(jié)婚證個人出售房屋的八個步驟如下：（一）不走中介出售房屋需要什么資料？1、自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。不走中介出售房屋的話，就需要多去幾次房產(chǎn)交易。賣家?guī)е鴳艨诒?，身份證，房本，結(jié)婚證；買家：身份證，戶口本，結(jié)婚證，不用子女去，先去做資格審核，5個工作日后去網(wǎng)簽過戶。這些流程在房產(chǎn)交易辦理過戶也可以。2、如果想要出售自己的二手房，應(yīng)該準(zhǔn)備以下相關(guān)資料：產(chǎn)權(quán)人身份證；戶口本；房屋權(quán)證；原購房、原購房合同；共有產(chǎn)權(quán)人聲明；結(jié)婚證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)人印章；土地使用權(quán)證；已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)；買賣合同，需要資料齊全才行。（二）個人出售房屋的流程1、獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法2023-03-03140人看過 -
法律綜合知識一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的步驟和費用概述轉(zhuǎn)讓按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1．買賣雙方簽訂買賣合同；2．買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；3．買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核；4．買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；5．買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；6．買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。二、二手房過戶注意事項有哪些二手房過戶有以下注意事項：1．了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸?．要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證；3．核2023-09-11412人看過
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二手房過戶二手房過戶手續(xù)流程：買賣雙方均無貸款，買賣雙方約定日期簽訂合同。合同簽訂的三個工作日以內(nèi)，買方向賣方支付首付款；約定好房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；當(dāng)天，買方需要支付賣方除尾款以外所有的房款；20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑借新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接、水電煤等手續(xù)；最后交房的時候，買家向賣方支付剩下的尾款。買二手房過戶注意事項有什么需要注意以下問題：一是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處。二是考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。三是查看是否有私搭私建部分。四是確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。五是觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！吨腥A人民共和國城市房地2023-07-02268人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)辦理購房過戶手續(xù)的，有4個步驟。分別是：1、辦理過戶的一方通過書面形式，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出購房過戶的申請；2、辦理過戶的一方提交登記申請書、個人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；3、工作人員初步審核后，符合要求時作出受理決定；4、按照規(guī)定程序，辦理過戶登記手續(xù)。購房過戶要哪些材料《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款規(guī)定，購房過戶需要以下材料：1、登記申請書；2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說明材料；6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條第二款的規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)2023-07-01115人看過 -
法律綜合知識一、二手房過戶費用的計算步驟二手房過戶費用的計算步驟：3—5％的契稅；20％的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5．55％的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。二、二手房的過戶流程2023-09-16482人看過 -
二手房過戶二手房買賣必須過戶，我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志。二手房過戶流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房過戶流程注意事項1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位2023-08-1654人看過
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房產(chǎn)交易一、購買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第4步：簽約驗證核實房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂2023-03-20146人看過 -
二手房流程購買二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進(jìn)行購房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購。3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購買服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。7．到銀行申請按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地2023-08-05221人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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二手房購房步驟圖解新疆在線咨詢 2024-10-05（1）網(wǎng)絡(luò)搜索 （2）報紙廣告，目前成都市發(fā)行的各類報紙中會登載由中介公司及個人提供的房源信息。 （3）中介門點。各中介門點會在公示欄中公示房源信息，同時也會準(zhǔn)備相應(yīng)的房源資料。 （4）電視臺及電臺欄目。成都市多家電視臺和電臺都有針對二手房的服務(wù)欄目，其中會有房屋信息發(fā)布。 價格水平 （1）了解二手房定價依據(jù) 要了解二手房的價格水平，首先要了解賣方對二手房的定價依據(jù)。目前市場上二手房的交易都是根據(jù) -
二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎么個步驟遼寧在線咨詢 2022-05-09二手房變更步驟： 1．登記申請書原件（受理窗口提供）。 2．申請人身份證明。 3．房屋所有權(quán)證原件。 4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件。 5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6．契稅完稅或減免稅憑證原件。 7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn) -
二手房購房步驟與新房有哪些不同？二手房購房步驟與新房有哪些區(qū)別山西在線咨詢 2022-02-27二手房與新房購買辦法不同，具體到實際購買過程中，也有一些不一樣的注意事項。具體都有哪些？今天購房指南就來幫你梳理一下。二手房購房步驟與新房有哪些不同區(qū)別一：看房時需要驗明產(chǎn)權(quán)與新房需要檢查五證二書不同，二手房看房，驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。所以，在購買二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛 -
購買二手小產(chǎn)權(quán)房過戶所需步驟內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-02-26根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，通常所稱的“小產(chǎn)權(quán)房”多指在農(nóng)村集體土地上建造的未取得完整產(chǎn)權(quán)證書的房屋，該類型房屋在交易過戶中存在特定法律限制，實際操作步驟如下：<br><br>1. 核實房屋合法性：購買前需確認(rèn)房屋是否具備合法建造手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)法定程序批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國有土地，否則交易不具備法律效力。<br><br>2. 簽訂買賣合同：雙方需簽訂書面協(xié)議 -
購買二手房并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需步驟重慶在線咨詢 2025-01-141. 雙方建立溝通渠道,買方了解房屋具體情況,要求賣方提供合法證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。 2. 如果賣方提供的房屋合法,可以上市交易。買方可以支付購房定金,購房定金不是商品房買賣的必要程序。買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱為房屋買賣契約。雙方通過協(xié)商,對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3. 雙方共同向房
