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房產(chǎn)差額稅是個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%；不能核實原值的房屋按照1%的總價征收稅額。

一、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，自然人如何繳納個人所得稅？

自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)后應(yīng)將稅款向稅務(wù)管理部門繳納。

1.個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納20%的個人所得稅。也就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅實行差額征收；

2.自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，則按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當按照0.05%繳納。

二、房產(chǎn)原值怎么確定

房產(chǎn)原值的計算方法有以下兩種：

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值*（1-30%）*1.2%2、按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）。

2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅收特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

2、從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

三、股權(quán)原價轉(zhuǎn)讓要交什么稅

股權(quán)原價轉(zhuǎn)讓要交以下2種稅，印花稅和個人所得稅，1、印花稅，個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓印花稅項目為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書，稅率為金額的0.05%；2、個人所得稅，個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，應(yīng)納稅所得額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得扣除股權(quán)原值和合理費用后的余額，稅率為20%；計算公式：應(yīng)納稅額=（轉(zhuǎn)讓所得-原值-合理費用）*20%。其中合理費用是指轉(zhuǎn)讓股份時按照規(guī)定繳納的相關(guān)稅費，如印花稅、資產(chǎn)評估費、中介服務(wù)費等。