商品房買賣房屋的違約常見內(nèi)容與處理方法有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-23 14:12:47
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商品房買賣房屋的違約常見內(nèi)容與處理
1、常見內(nèi)容。首先就是房屋不能在約定的時(shí)間之內(nèi)交房，開發(fā)商往往是拿工程原因及資金問題等等做為不能準(zhǔn)時(shí)交房的理由?；蚴且?yàn)闆]有辦理下來商品房預(yù)售許可證而遲遲沒有交房，因?yàn)榇藭r(shí)的開發(fā)商是沒有出售房屋的資格的，所以導(dǎo)致開發(fā)商不能在約定時(shí)間交房。處理辦法。在商品房的合同里對(duì)不能及時(shí)交房做出違約規(guī)定的，可以依照房屋的出售合同做為解決的依據(jù)，要求開發(fā)商做出應(yīng)答以及賠償。在商品房的合同里只是表明交房日期，并沒有對(duì)違約交房的處理辦法做出規(guī)定的，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是延遲額交房時(shí)間按照同類房屋的市場租金收取費(fèi)用賠付于構(gòu)成損失的買家。
2、常見內(nèi)容。房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商建設(shè)的房屋因?yàn)闆]有按照建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)建筑而成構(gòu)成房屋，在結(jié)構(gòu)上存在隱患?；蚴堑陀诮ㄖ?biāo)準(zhǔn)的房屋，工程完工時(shí)卻是以高標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行出售。在房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)中都是不準(zhǔn)許的行為。處理辦法。購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以修復(fù)的房屋可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或是自己找人修復(fù)，如果要求退房可以以房屋的質(zhì)量不合格為由，要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)處理自己與業(yè)主的合同解除及賠償問題。若果沒有明顯的質(zhì)量問題，但是仍舊對(duì)房屋的質(zhì)量有疑惑的，可以請(qǐng)專業(yè)的人員測定以下，在判斷事情的處理辦法。
3、常見內(nèi)容。房屋的面積不足或是房屋的內(nèi)層高不足。方女士購買的房屋在交房的時(shí)候被告知房屋的建筑面積不足所購面積，原因是在建筑的時(shí)候工程中有占用房屋面積的部分。李先生在購買商品房交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的層高低于標(biāo)準(zhǔn)值，不能達(dá)到住房的舒適度感受。處理辦法。房屋的面積差值在3％以內(nèi)的，少出的部分需要按照房屋的單價(jià)補(bǔ)足房款，超出標(biāo)準(zhǔn)值3％的，購買方可以直接要求退房，開發(fā)商返還所有的房款以及利息等。
4、常見內(nèi)容。房屋變更情況開發(fā)商不及時(shí)通知購房者，而是在事情被購房者發(fā)現(xiàn)以后才告知的情況，導(dǎo)致購房者沒有在第一時(shí)間內(nèi)解決問題。處理辦法。沒有及時(shí)通知購房者的，購房者可以要求退房返還房款。通知購房者之后，在規(guī)定的15個(gè)工作日以內(nèi)沒有做出回復(fù)的，視為默認(rèn)行為可行，沒有其他意見。
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債權(quán)人1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)？應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付2023-03-17105人看過 -
配套設(shè)施本文介紹了商品房違約金的處理方式。如果商品房違約金過低，可以通過請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)請(qǐng)求進(jìn)行增加。而違約情況包括將房地產(chǎn)分離出賣、與中介惡意串通、故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題、故意隱瞞具有優(yōu)先購買權(quán)主體的存在、未取得商品房預(yù)售許可證、價(jià)格欺詐顯失公平、一房二賣、非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。如果商品房違約金過低，您可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)您的請(qǐng)求進(jìn)行增加。違約情況有將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價(jià)格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。 商品房違約情況有哪些？如何維權(quán)？商品房違約情況有哪些？如何維權(quán)？商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商之間最重要的法律文件之一。然而，由于各種原因，如開發(fā)商資金鏈斷裂、施工質(zhì)量問題等，購房者可能會(huì)面臨商品房違約的情況。那么，商品房違約情況都有哪些？如何維權(quán)呢？商品房違約情況主要包括2023-08-26479人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣中買方退房的違約金1、簽完購房合同違約要多少違約金應(yīng)當(dāng)看雙方在購房合同中有沒有約定，如果在購房合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，如果沒有約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給守約方實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；3、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、商品房買賣2024-01-08409人看過 -
法律綜合知識(shí)總體情況：1、門窗不正；2、油漆脫落；3、內(nèi)門翹曲，門板開裂；4、門窗五金附件生銹，門鎖脫簧；5、門窗關(guān)閉不嚴(yán)。衛(wèi)生潔具：1、衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水；2、下水不通暢。地面：1、地面空鼓、開裂、不平整；2、地面滲水。面磚鑲貼：1、排列不規(guī)則，接縫不均勻；2、釉面磚空鼓，缺楞；3、釉面開裂；4、翹曲，表面不平整；5、屋面滲、漏水現(xiàn)象。鋁合金窗：1、卡輥；2、框扇相碰，關(guān)閉不嚴(yán)；3、密封條、毛刷條短缺；4、密封股封閉不嚴(yán)，向內(nèi)滲水；5、螺絲生銹。墻面抹灰：1、墻面漿沾起堿脫皮；2、龜裂；3、涂料遇水脫落。電氣照明：1、開關(guān)、插座安裝傾斜；2、插座缺相或短路。給水系統(tǒng)：1、水表空走；2、閥門關(guān)閉不嚴(yán)；3、閥門脫絲，連接件滴水；4、截止閥生銹影響水質(zhì)；5、支架安裝不牢。排水系統(tǒng)：1、地漏、管道堵塞；2、便池不暢；3、室外排污管不通暢。2023-06-13197人看過
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二手房買賣在我國進(jìn)行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。由于一些房屋的稅費(fèi)比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產(chǎn)生。但是避稅市場風(fēng)險(xiǎn)巨大，也隨時(shí)面臨著法律的風(fēng)險(xiǎn)。常見的避稅方法：(一)簽訂陰陽合同簽訂陰陽合同是二手房交易雙方最常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)賣家來說，遞交房產(chǎn)交易部門的那份合同才是最具法律效力的，如果買家根據(jù)較低的價(jià)格來付款，而不愿意按照約定的價(jià)格會(huì)使賣方受損。如果賣方通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，則需面臨舉證的責(zé)任以及時(shí)間的付出。(二)假離婚在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國家政策的規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征2023-05-05194人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理常見的房屋買賣詐騙應(yīng)該盡快報(bào)警處理并向公安機(jī)關(guān)說明情況配合調(diào)查，公安機(jī)關(guān)會(huì)立案偵查，證據(jù)確鑿會(huì)將嫌疑人逮捕?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、房屋買賣糾紛案件提供什么材料1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2．房屋買賣合同及公證書；3．有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件；4．關(guān)于房屋交付情況的證明；5．買賣雙方交付、收取房款的憑證；6．買主身份、買房用途及房籍情況的證明；7．共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；8．出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；9．其他證據(jù)。三、房屋買賣合同糾紛訴訟費(fèi)是多少房屋買賣合同糾紛訴訟費(fèi)具體應(yīng)以實(shí)際案2023-12-04364人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛都是司法實(shí)踐中常見的。那么，商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛有哪些？怎么避免商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛？在商品房買賣中常見的擔(dān)保貸款糾紛中，怎么維護(hù)自身合法權(quán)益？一、未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。二、商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。三、請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同中擔(dān)保權(quán)人的訴訟地位以擔(dān)保貸款為2024-01-19494人看過 -
二手房買賣1、出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。2、出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持2023-04-0183人看過
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一、中介問題：“包購糾紛”不是違約買方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最后未能買到房子，即是中介違約了。相關(guān)知識(shí)：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規(guī)定中介公司有義務(wù)必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應(yīng)當(dāng)視為違約。二、中介問題：買方拒付居間費(fèi)買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。相關(guān)知識(shí)：中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因?yàn)橹薪楣镜碾[瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設(shè)定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、賣方問題：后悔不賣房部分地區(qū)房價(jià)上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣2023-05-03196人看過 -
債權(quán)人一、房屋買賣中的違約情形有哪些1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期2023-03-02181人看過 -
常見的商品房退房條件商品房退房條件一：延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。商品房退房條件二：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。商品房退房條件三：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。商品房退房2023-06-13448人看過 -
法律綜合知識(shí)1．實(shí)際測量所得建筑面積與其在合同中所約定的標(biāo)準(zhǔn)面積之間，差異的絕對(duì)值超出了法定允許范圍內(nèi)的3個(gè)百分點(diǎn)。2．作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，未能依照既定的交房期限履行義務(wù)，導(dǎo)致該行為構(gòu)成了根本性的違約，即逾期交房的時(shí)間已經(jīng)達(dá)到了合同所約定的可以解除合同的日期。3．開發(fā)商在未經(jīng)事先告知并獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，擅自更改了原有的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，從而對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺度以及朝向等方面產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響。4．開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)時(shí)，未能提供有效的商品房預(yù)售許可證明文件（除非是故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)）。5．開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，或者其質(zhì)量缺陷嚴(yán)重影響到房屋的正常使用功能。6．由于各種原因，購房者無法按照合同約定的期限完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7．在購房者提出貸款申請(qǐng)后，銀行未能批準(zhǔn)其貸款請(qǐng)求，并且合同雙方對(duì)于后續(xù)的付款方式無法達(dá)成共識(shí)。8．當(dāng)合同中約定的其他可能導(dǎo)致合同解除的2024-05-12349人看過
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不可抗力1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。3、商品房的質(zhì)量瑕疵。4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。房屋買賣賣方違約中介費(fèi)是否能要回來1、房屋買賣賣方違約中介費(fèi)一般能要回來，具體需要以房屋買賣合同中違約責(zé)任的約定為準(zhǔn)。因賣方違約造成該合同不能覆行時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失。2、法律依據(jù)：《民法典》第九百二十八條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措2023-07-03104人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋買賣合同賣方違約的情形有：1、交付不能；2、交付遲延；3、商品房的質(zhì)量瑕疵；4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)；5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)；6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，但是買賣雙方另有約定的除外；6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人2023-07-07221人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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買房時(shí)常見的幾個(gè)常見商品房買賣關(guān)鍵詞，買房有哪些常見的常見常識(shí)江西在線咨詢 2022-02-09買房是人一生的大事，而對(duì)于很多人來說，這都是第一次。新手買房，應(yīng)該了解哪些常識(shí)呢？說實(shí)話，買房是一件很麻煩的事，需要學(xué)習(xí)的知識(shí)太多太多了，你要了解國家政策，貸款的規(guī)定，好房子的標(biāo)準(zhǔn)等等。但今天，主要為大家解釋一下常見買房關(guān)鍵詞，幫助小白們迅速進(jìn)入買房的狀態(tài)。房價(jià)開發(fā)商在宣傳時(shí)，常提到的是項(xiàng)目“均價(jià)”這個(gè)詞，但當(dāng)我們真正選定某一套房時(shí)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格與所謂的均價(jià)往往差距較大，當(dāng)然有高有低。這與房子的具體位 -
商品房買賣常見糾紛有哪些，有哪些商品房買賣糾紛？江蘇在線咨詢 2022-11-021、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù) -
房屋買賣合同中常見的違約情形有哪些，房屋買賣違約的責(zé)任如何承擔(dān)貴州在線咨詢 2022-05-05房屋買賣合同中常見的違約情形：1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使 -
二手房買賣糾紛有哪些常見的處理方法江蘇在線咨詢 2022-04-08二手房交易常見糾紛怎么處理？1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違
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常見的商品房買賣糾紛福建在線咨詢 2022-04-01商品房買賣的糾紛有哪些 (一)認(rèn)購定金能否退回一些項(xiàng)目在具備銷售法定條件前，往往搞認(rèn)購，讓購房者交一定金額的定金。當(dāng)購房者不能與開發(fā)商簽訂合同或購房者改變主意后，因收取的定金是否應(yīng)返還就往往爭執(zhí)不下，形成糾紛。對(duì)于定金是否應(yīng)收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各執(zhí)一詞，尚無定論，而且各地法院的判決結(jié)果對(duì)這一問題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。 (二)面積問題總是難以說清交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)
