二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的避稅方法有哪些
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時(shí)間： 2023-05-05 10:20:10
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在我國(guó)進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，無(wú)論賣(mài)家還是買(mǎi)家均需要承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。由于一些房屋的稅費(fèi)比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產(chǎn)生。但是避稅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大，也隨時(shí)面臨著法律的風(fēng)險(xiǎn)。
常見(jiàn)的避稅方法：
(一)簽訂陰陽(yáng)合同
簽訂陰陽(yáng)合同是二手房交易雙方最常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬(wàn)元的“陽(yáng)合同”。這樣只需要按照90萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。
法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，遞交房產(chǎn)交易部門(mén)的那份合同才是最具法律效力的，如果買(mǎi)家根據(jù)較低的價(jià)格來(lái)付款，而不愿意按照約定的價(jià)格會(huì)使賣(mài)方受損。如果賣(mài)方通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，則需面臨舉證的責(zé)任以及時(shí)間的付出。
(二)假離婚
在限購(gòu)城市為了取得購(gòu)房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過(guò)程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國(guó)家政策的規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。這就是說(shuō)如果一個(gè)家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個(gè)人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過(guò)假離婚的方式來(lái)將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進(jìn)行交易。
法律風(fēng)險(xiǎn)：隨著互聯(lián)網(wǎng)信息的完善，住建委很容易能核實(shí)到離婚證是否為偽造的。一旦被查需要承擔(dān)法律責(zé)任的同時(shí)，也會(huì)影響個(gè)人信用，影響之后的生活。另外，如到民政部門(mén)進(jìn)行離婚手續(xù)的辦理在法律層面已經(jīng)是“真離婚”，如其中一方因?yàn)槟承┰虿辉笍?fù)婚，則會(huì)給另一方帶來(lái)財(cái)產(chǎn)和精神的雙重?fù)p失。
(三)延期交易
根據(jù)國(guó)家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中增值稅以2年為界限，個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買(mǎi)”的方式達(dá)成交易，過(guò)戶前買(mǎi)房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。
法律風(fēng)險(xiǎn)：如選擇延期交易就意味著相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房屋是不能辦理過(guò)戶的。如果政策發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方則可付違約金而不出售房屋;房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)家也不愿繼續(xù)交易。
(四)假贈(zèng)與
對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，賣(mài)方不必付個(gè)人所得稅，交易雙方即可通過(guò)私下協(xié)議進(jìn)行房款交接。而表面上所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2%的公證費(fèi)以及3%的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)贈(zèng)與無(wú)法辦理貸款，另外買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)。而對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)由于雙方私下進(jìn)行交易，如果賣(mài)方先辦好了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而買(mǎi)方未交齊房款很容易引起糾紛。
上面四種就是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的避稅方式及其法律風(fēng)險(xiǎn)。如果準(zhǔn)備或者有意采取這些方法的買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)了解其后果。其實(shí)相比房屋總價(jià)，稅費(fèi)的畢竟是小數(shù)目，因此建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)正式的方式來(lái)進(jìn)行交易，以免得不償失。
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二手房糾紛一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的種類二、避免發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訣竅正文：【二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的種類】1、由陰陽(yáng)合同引起的糾紛；2、由買(mǎi)賣(mài)一方毀約引起的糾紛；3、由一房二賣(mài)引起的糾紛；4、由市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)引起的糾紛；5、由隱瞞真實(shí)信息引起的糾紛?！疚恼聦?dǎo)航】一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的種類二、避免發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訣竅【避免發(fā)生二手房糾紛的方法】一、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。二、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。三、簽訂一個(gè)2023-06-22284人看過(guò) -
買(mǎi)二手房時(shí)常見(jiàn)陷阱一、購(gòu)房簽約先交錢(qián)買(mǎi)房要簽合同，簽了合同再交錢(qián)，這是天經(jīng)地義的事情，但是很多人把這兩者的順序搞反了，尤其是當(dāng)一些售房者要求購(gòu)房者先交錢(qián)再簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者往往就照做了，結(jié)果交了錢(qián)才發(fā)現(xiàn)合同中有不公平的條款，可是卻已無(wú)計(jì)可施。因此，為了避免發(fā)生這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持遵照先簽約后交錢(qián)的正確順序進(jìn)行交易，不要向售房者妥協(xié)。二、房屋類型不明確很多人買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)注意看房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的面積、房屋的產(chǎn)權(quán)，但是卻忽略了房屋的類型，比如本來(lái)想要買(mǎi)自住型住房，卻買(mǎi)成了商業(yè)性住宅，不但是房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)逾期用途，還給自己造成了損失。所以，簽訂合同之前，一定要注意看看產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋類型到底是什么，以免買(mǎi)到自己不需要的房子。三、虛假?gòu)V告太誘人很多房屋出售的廣告都十分誘人，“最低價(jià)”、“買(mǎi)房送家具”、“購(gòu)房返錢(qián)”等等，這樣看起來(lái)十分優(yōu)惠的宣傳語(yǔ)往往會(huì)吸引眾多人上門(mén)咨詢或者沖動(dòng)買(mǎi)房。但是在實(shí)際的2023-05-0560人看過(guò) -
2006年房產(chǎn)新政及相關(guān)細(xì)則、征收個(gè)人所得稅等政策出臺(tái)以來(lái)，新的稅收政策除給市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊外，對(duì)于二手房交易過(guò)程本身來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)了一定困擾，很多消費(fèi)者對(duì)于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，我們?yōu)閺V大購(gòu)房者及售房者舉例講解一下新政后買(mǎi)賣(mài)一套房子需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，僅供參考。賣(mài)方：1、營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%，五年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;房屋滿五年，面積超過(guò)144平米(套內(nèi)超過(guò)120平米)按差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅，按照銷售差額的20%征收(無(wú)法提供原始購(gòu)房發(fā)票按銷售總額的1%征收)。3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。4、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。買(mǎi)方：1、契稅，按房屋成交價(jià)的1.5%征收。2、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元/戶。5、國(guó)土費(fèi)2023-06-10314人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)對(duì)漲價(jià)房審判實(shí)踐中，因房?jī)r(jià)上漲而違約的情況時(shí)有發(fā)生，表現(xiàn)為以各種原因要求解除合同或者違約加價(jià)，此時(shí)買(mǎi)房人可以拿起法律的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。通常有兩個(gè)選擇，一是要求繼續(xù)履行合同，二是解除合同并賠償損失。但無(wú)論何種訴求，首先要確定買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂購(gòu)房合同，其次要自身嚴(yán)格履約并及時(shí)固定賣(mài)方違約的證據(jù)。驗(yàn)明學(xué)區(qū)房實(shí)踐中，許多人為了孩子上學(xué)而購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，但合同中卻沒(méi)有明確約定房屋帶有學(xué)位，或者雖有約定學(xué)位但無(wú)相應(yīng)違約責(zé)任而引發(fā)糾紛。因此，以購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”為主要目的買(mǎi)房人：首先，一定要提前向所在學(xué)校及教育部門(mén)核實(shí)好相關(guān)入學(xué)政策及購(gòu)買(mǎi)房屋入學(xué)指標(biāo)的使用情況;其次，要將購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫(xiě)入合同，并約定如因賣(mài)房人違約致使買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)要求解除合同，并且要求賠償房屋差價(jià)損失等。巧簽在租房房屋承租人享有以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。實(shí)踐中，不少二手房在出售時(shí)是處于出租2023-05-05388人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)之一：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易由于社會(huì)上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。出賣(mài)人在處理上述房產(chǎn)時(shí)，大都在價(jià)格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購(gòu)房人很難察覺(jué)這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身不會(huì)說(shuō)話。在購(gòu)買(mǎi)諸如此類的房產(chǎn)時(shí)，最重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買(mǎi)賣(mài)需要調(diào)查出賣(mài)人的財(cái)務(wù)報(bào)表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無(wú)長(zhǎng)期投資，有無(wú)重大貸款，公司股本情況等，如是合建項(xiàng)目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。注意事項(xiàng)之二：拍賣(mài)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)拍賣(mài)二手房的背景較為復(fù)雜，這時(shí)往往是購(gòu)進(jìn)二手房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榕馁u(mài)的價(jià)格可能會(huì)較為理想。但購(gòu)房人一定要注意，拍賣(mài)行拍賣(mài)的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)一律不予過(guò)問(wèn)。例如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國(guó)際電話費(fèi)和國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途話費(fèi)等。拍賣(mài)房購(gòu)買(mǎi)人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之2023-02-23251人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)頻現(xiàn)糾紛，歸納一下會(huì)發(fā)現(xiàn)大約有三大類。一、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。二、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。三、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費(fèi)包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋2023-06-07474人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)常見(jiàn)二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)糾紛有：買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過(guò)戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-04-20279人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)細(xì)數(shù)避稅招數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)手段一：做低合同價(jià)，能避就避。做低合同價(jià)是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶價(jià)則是以22萬(wàn)元成交，這樣剩余13萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買(mǎi)，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以先租后買(mǎi)來(lái)達(dá)成交易的情況。風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)方的，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣(mài)，買(mǎi)方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買(mǎi)家必然也不愿繼續(xù)交易，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。手段三：假贈(zèng)予真買(mǎi)賣(mài)，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò)假贈(zèng)予偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。風(fēng)險(xiǎn)：由于2023-06-05357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)的陷阱都有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱怎樣避免1、買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期用途。3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締2024-02-16367人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的常見(jiàn)類型為違約問(wèn)題。一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失的責(zé)任。價(jià)款的支付：一方不支付價(jià)款或者報(bào)酬的，另一方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約金可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛（一）買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種2023-08-03405人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)(一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。(二)房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)2023-04-01327人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)一、商品房買(mǎi)賣(mài)有哪些常見(jiàn)的糾紛1、逾期不能正常交付型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中比較常見(jiàn)的類型，通常有兩類情況，一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。對(duì)于此類糾紛，購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。對(duì)于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門(mén)審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買(mǎi)受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條件，卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議2023-03-16192人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)在一些人通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)或熟人之間介紹購(gòu)買(mǎi)危改回遷的民房。但按照國(guó)家政策回遷房只針對(duì)危改區(qū)內(nèi)居民，于是中介機(jī)構(gòu)、拆遷公司或開(kāi)發(fā)商通過(guò)下列方式在買(mǎi)賣(mài)回遷房：原被拆遷人書(shū)面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買(mǎi)方變更為被拆遷安置人，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報(bào)拆遷行政主管部門(mén)，將來(lái)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接登記在買(mǎi)方名下，購(gòu)房人將房款私下支付給回遷人，這種交易俗稱改底單。這種交易行為一旦發(fā)生爭(zhēng)議如何處理？目前法律法規(guī)對(duì)這類問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中法官的理解各不相同，有的法官認(rèn)為雙方的行為違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。有的法官認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋合同目的不能實(shí)現(xiàn)，認(rèn)定合同有效僅符合解除的條件，應(yīng)予解除。有的法官認(rèn)為雙方的行為是真實(shí)意思表示，雙方的買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)屬于一種權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此屬于合法行為。因此，在購(gòu)買(mǎi)危改回遷房時(shí)應(yīng)該注2023-06-10306人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些常見(jiàn)的交易流程, 二手房買(mǎi)賣(mài)交易有哪些稅費(fèi)處理新疆在線咨詢 2022-02-12交易流程意向金居間大定金首付款簽合同貸款審稅查限購(gòu)交稅過(guò)戶出產(chǎn)證《去銀行作抵押有貸款的情況下》銀行放款交房1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。(即將營(yíng)業(yè)稅改為增值稅)3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1% -
二手房交易常見(jiàn)的糾紛有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些上海在線咨詢 2022-05-06在二手房交易的過(guò)程中，因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問(wèn)題該怎么處理呢？一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見(jiàn)糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛 賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子 -
具體有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容有哪些，常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？上海在線咨詢 2022-04-09具體有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要
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