政府買房要交多少土地出讓金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 18:53:20
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1。土地出讓金=（現(xiàn)行市場價購買價）*70%。取得契稅繳納證明或房屋所有權(quán)證5年后，已購房家庭可按市場價出售房屋。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購買價款與銷售價款差額的70%支付土地收益等價款。
2。本辦法自公布之日起，按銷售價格的10%上交。自公布之日起，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購售價差額的70%支付土地收益等價款。銷售價格低于市有關(guān)部門公布的同一區(qū)域內(nèi)具有類似住房條件的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價）的，按指導(dǎo)價計算差價。買賣雙方對指導(dǎo)價有異議的，可以委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)價格進行評估，評估費用由委托人承擔(dān)。買受人按市場價購買所購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)所有人按照原購房價格與同一地區(qū)住房條件類似的普通商品房的差價，繳納土地收益的70%后，也可以取得該商品房的產(chǎn)權(quán)。
政府買回房子的土地出讓金在哪里？
土地出讓金應(yīng)交給國土資源部。法律提出了具體要求，主要是必須全額支付，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。一是征地拆遷補償：包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償、拆遷補償。二是土地開發(fā)支出：按照財政部門的規(guī)定，包括前期土地開發(fā)支出和與前期土地開發(fā)有關(guān)的支出。三是支農(nóng)支出：包括提供農(nóng)用地開發(fā)資金、被征地農(nóng)民社會保障補助、維持被征地農(nóng)民原有生活水平補助和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。四是城市建設(shè)支出：包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出：包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納的新增建設(shè)用地土地使用費、國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)改制國有企業(yè)職工安置費等
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中小企業(yè)融資20年前，高要只是蝸居于肇慶南岸的一個小墟，青山綠水間的稀疏村落。20年過去了，這里已成為一個充滿生機與活力的現(xiàn)代新城。去年，高要財政綜合增長率居全省縣級市第一，今年1-11月的統(tǒng)計顯示，高要的增長速度仍排在全省第一的位置。然而，面對金融危機和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略，且看高要如何轉(zhuǎn)危為機保發(fā)展，實踐科學(xué)發(fā)展要義的。財政綜合增長率逆勢增長在金融危機的不利環(huán)境下，高要今年1-11月份財政綜合增長率為49.47％，排在全省67個縣（市）第一位。地方財政一般預(yù)算收入達到6.77億元，同比增長50.2％，預(yù)計全年將突破7.5億元。今年11月，高要還獲得中國最具投資潛力中小城市20強稱號，這是廣東省唯一獲此殊榮的縣級單位。今年6月，中共中央政治局委員、省委書記汪洋到高要金淘工業(yè)集聚基地調(diào)研時，曾用投資高要，高人一籌勉勵高要搶抓機遇，實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越發(fā)展。廣東省委常委、宣傳部長林雄今年10月10日在高要調(diào)研時對高2023-06-06435人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)進行出讓的話是需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的計算方法在法律上有相關(guān)的規(guī)定的，那么對于劃撥土地使用權(quán)要交多少出讓金？接下來由網(wǎng)的為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀！劃撥土地使用權(quán)出讓金計算方法一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)出讓金的相關(guān)規(guī)定第五條未經(jīng)市、縣人民政2023-03-04475人看過 -
土地出讓金一、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、土地出讓金政府是否可以返還根據(jù)國土資源部2014年第61號令《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》，其中有以下規(guī)定：第二十二條經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地最低價標(biāo)準(zhǔn)。禁止以土地換項目、先征后返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。該條文從部門規(guī)章的角度禁止了土地出讓金的返還，不過可以通過從先租后轉(zhuǎn)，或者工程進行中以提供配套建設(shè)基金的名義進行間接上的資金支持。三、土地管理法是指對國家運用法2023-05-30288人看過 -
土地出讓金由財政部門從繳入地方國庫的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。一、國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法是怎么樣的國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法的規(guī)定如下：1、明確國有土地使用權(quán)出讓收入范圍，加強國有土地使用權(quán)出讓收入征收管理2、將土地出讓收支全額納入預(yù)算，實行“收支兩條線”管理3、規(guī)范土地出讓收入使用范圍，重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜4、切實保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民利益，建立被征地農(nóng)民生活保障的長效機制5、加強國有土地儲備管理，建立土地儲備資金財務(wù)會計核算制度6、加強部門間協(xié)作與配合，建立土地出讓收支信息共享制度7、強化土地出讓收支監(jiān)督管理，防止國有土地資產(chǎn)收益流失二、國有土地出讓金歸地方政府嗎2023-03-2155人看過
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土地出讓土地制度是國家保障人民群眾合法權(quán)益的重要舉措。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)法律條文規(guī)定，土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，或者因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。以及因其他法定事由的，政府可以收回出讓土地。收回出讓土地的規(guī)定，有利于保障社會公共利益。什么情況系需要返還土地出讓金企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式：第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）。第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）。第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助?！吨腥A人民共和國土地管理法》第2023-07-01255人看過 -
一、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價多少土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價多少取決于土地的用途、土地的評估價值等因素，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1．按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的40％；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的45％；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的25％。2．房改房、經(jīng)濟適用房上市交易，不得低于備案評估地價的10％。3．新增建設(shè)用地的非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評估地價的70％；毛地不得低于備案評估地價的50％。二、土地出讓金的用途土地出讓金有如下用途：1．征地和拆遷補償支出，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。2．土地開發(fā)支出，包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。3．支農(nóng)支出，包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民2023-06-16456人看過 -
土地出讓金土地出讓金新政內(nèi)容包括但不限于也將根據(jù)屆時情況與研究深入而調(diào)整：土地出讓金新政目的之內(nèi)幕了解為國際局勢與貨幣前途而準(zhǔn)備財政制度不得不變革的前奏某項戰(zhàn)略大事的前置之一新政的影響分析房地產(chǎn)地位：從核動力到核武器資產(chǎn)化、總部化的新要求：對個人、家庭與非房企業(yè)的影響事關(guān)房企生死：選擇不同、命運各異各地方的轉(zhuǎn)變預(yù)測各地方政府的必然轉(zhuǎn)變凸顯價值轉(zhuǎn)移：城市發(fā)展與比拼，即將更換賽道個體與房企如何順應(yīng)？民間的對策建議房企必須更換決戰(zhàn)賽道：3大提醒未來風(fēng)險的提前集中擠壓：去八存二決勝投資與資產(chǎn)布局：去雜存霸什么是土地出讓金土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一。有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40％的標(biāo)2023-07-11104人看過 -
土地出讓政府是沒有權(quán)免除土地出讓滯納金的，隨意減免地價，擠占挪用土地收益，造成國有土地資產(chǎn)流失的，要依法追究責(zé)任?！秶鴦?wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》二、嚴格實行國有土地有償使用制度嚴格執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于劃撥用地范圍的規(guī)定，任何單位和個人均不得突破。除法律規(guī)定可以采用劃撥方式提供用地外，其他建設(shè)需要使用國有土地的，必須依法實行有償使用。國土資源部要依據(jù)法律規(guī)定，抓緊制訂具體的劃撥用地目錄。土地使用者需要改變原批準(zhǔn)的土地用途、容積率等，必須依法報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。對原劃撥用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、出租或改變用途后不再符合劃撥用地范圍的，應(yīng)依法實行出讓等有償使用方式;對出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。各地要加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地的管理。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利2023-06-01334人看過
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土地出讓金可以。企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）。第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）。第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助?！锻恋爻鲎尳鸸芾磙k法》根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》（國發(fā)［2004］8號）的規(guī)定，從2004年1月1日起，將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。為加強對各地用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理情況的檢查、監(jiān)督和考核工作，確保國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于支持農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的重大決策落到實處，現(xiàn)將《用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法》印發(fā)你們。2023-08-11332人看過 -
土地出讓金由財政部門從繳入地方國庫的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是多少根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。（一）個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30％收取土地出讓金。1990年5月19日（含2023-07-04178人看過 -
土地出讓金可以。企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。2023-05-30402人看過 -
法律綜合知識一、拆遷房土地出讓金多少合適？拆遷房土地出讓金多少合適，土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30％收??；（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60％收取。2、已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10％收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的2024-01-04243人看過
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土地出讓金根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2％的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房2023-03-04443人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金是什么意思？土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時須按規(guī)定補交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，而對于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點類似于“稅費”。二、購買劃撥土地上的房屋，土地出讓金補交責(zé)任由誰承擔(dān)？購買劃撥土地上的房屋，應(yīng)由購買人補交土地出讓金，交易雙方另有約定的除外?！鞠嚓P(guān)法律風(fēng)險提示】1、購買劃撥土地上建造的房產(chǎn)，交易雙方應(yīng)明確出賣人是否已補交土地出讓金，是否符合房屋（土地）轉(zhuǎn)讓條件；無論出賣人是否已繳納土地出讓金，出賣人現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋價款是否包含土地出讓金，均需在合同中明確，否則，影響過戶。2、對于房屋辦理土地使用權(quán)證是否需要交納土2023-02-19202人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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政府征收土地購買土地出讓書浙江在線咨詢 2022-03-19補償與征地的用途，地域、征地是否合法，青苗補償價格等有關(guān)。關(guān)于耕地的補償額與以下因素有關(guān)：地域、征地用途、談判技巧,征地的合法性。按照我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地的征收首先要經(jīng)過國務(wù)院或者省政府的批準(zhǔn)，另外需要看征收的目的是為了公共利益，還是商業(yè)利益，大部分征地的目的是為了政府征地后轉(zhuǎn)賣給商業(yè)公司，賺取差價，了解具體情況有利于協(xié)商補償款?？梢詤f(xié)助客戶辦理征地案件 -
現(xiàn)在政府回購的房子土地出讓金要怎么交？河南在線咨詢 2022-06-131、土地出讓金(現(xiàn)市場價-購買價)70，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70補交土地收益等價款。 2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指 -
開發(fā)商要把土地出讓金給政府嗎澳門在線咨詢 2022-03-09開發(fā)商從政府手上拿到土地是要繳納一筆高額的土地出讓金。意思就是向國家租地70年(如果開發(fā)出來時商品房的話)，但是你是房改房，你如果在這塊土地被規(guī)劃以前就繳納土地出讓金的話，你的土地在向國家租的70內(nèi)就因為開發(fā)商的原因而終止，這個時候開發(fā)商是需要補償你的。而如果你沒有繳納土地出讓金的話，開發(fā)商也就沒有必要補償你。對你拆遷的房屋是沒有影響的。但現(xiàn)在出現(xiàn)一個問題就是補償?shù)亩嗌倭?，土地出讓金的繳納方式是跟 -
購買后交土地出讓金應(yīng)該交多少？甘肅在線咨詢 2022-10-24沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，它沒有產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可 -
二手房買賣為什么要交土地出讓金上海在線咨詢 2022-03-12主要是屬于房改房二手房上市交易過程中需要交納土地出讓金，房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時也需要補交土地出讓金。在北京，這部分費用由買方承擔(dān)。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。“當(dāng)年”是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，在北京，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。城八區(qū)2003年及2004年一律是1560元/平方米。
