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一、房產(chǎn)抵押登記具體流程

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);

2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日);

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

二、商品房抵押登記備案辦理所需資料(以下1-5項(xiàng)資料由抵押權(quán)人一次性提交備案)：

1、抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件;

2、抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

3、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;

4、抵押權(quán)人法定代表人授權(quán)簽署申請(qǐng)文件的委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;

5、抵押權(quán)人委托辦事人員的委托書及受托人身份證復(fù)印件;

6、《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收?qǐng)?zhí)聯(lián)正本;

7、抵押合同及借款合同正本，抵押人屬境外(包括港澳臺(tái)地區(qū))的，須辦理公證

8、《商品房抵押登記備案申請(qǐng)表》;

9、抵押人身份證明：

(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件;

(2)屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料;

(3)屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書，屬企業(yè)非法人單位須上級(jí)主管部門加意見;

(4)抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人(父母雙方)代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料及保證書(監(jiān)護(hù)人);

(5)個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件;

(6)非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件;

(7)境外個(gè)人、企業(yè)或組織(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。

三、商品房抵押登記備案辦理辦理期限：

自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。

四、商品房抵押登記備案辦理注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人親自到我所申請(qǐng)辦理注銷商品房買賣合同登記備案的，如提供第一代身份證、臨時(shí)身份證的，還需提供戶口簿正本及復(fù)印件;

2、港、澳、臺(tái)及外國(guó)辦理公證或認(rèn)證途徑如下：(具體操作以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn))

(1)、香港：先經(jīng)國(guó)家司法部認(rèn)可的香港律師公證，提供中文譯本，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。

(2)、澳門：經(jīng)**社澳門分社外事部或澳門中旅(集團(tuán))有限公司中國(guó)法律服務(wù)部或中國(guó)法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證，并提供中文譯本。

(3)、臺(tái)灣：須經(jīng)公司注冊(cè)地或個(gè)人住所地的臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)臺(tái)灣財(cái)團(tuán)法人海峽基金會(huì)(海基會(huì))轉(zhuǎn)遞至廣東省公證協(xié)會(huì)辦理有關(guān)認(rèn)證手續(xù)后方可采證。

(4)、外國(guó)：經(jīng)我國(guó)駐(地區(qū))使館或領(lǐng)事館(代辦處)公證，并提供中文譯本。