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發(fā)生二手房交易糾紛物業(yè)應該聽誰的

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 21:03:06 343 人看過

合同已經簽了的話，二手房交易物業(yè)應該聽現(xiàn)在的業(yè)主的。但是買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費，這個時候首先應該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。

(1)找中介

如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。

(2)依法拒絕繳納

《收費管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業(yè)主承擔。

為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經濟損失的風險。

對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據的。買二手房，原房主拖欠物業(yè)費而產生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費，只要記住物業(yè)公司是沒有法律依據向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。

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