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房屋維修基金申請使用流程如下：

1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會提出申請，業(yè)主委員會或居委會收到申請后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況；

2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，業(yè)主委員會或居委會征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見；

3、由業(yè)主委員會或居委會負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；

4、業(yè)主委員會或居委會持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由業(yè)主委員會或居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實施；

5、業(yè)主委員會或居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

一、業(yè)主申請房屋維修基金的條件如下：

1、物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)發(fā)作的屋面、外墻防水嚴(yán)峻損壞可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金；

2、電梯毛病或停運可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金；

3、消防系統(tǒng)毛病可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金；

4、修建外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴(yán)峻掉落松動可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金；

5、玻璃幕墻迸裂可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金。

二、業(yè)主申請房屋維修基金材料如下：

1、公示照片、業(yè)主確認(rèn)證明；

2、維修和更新改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表；

3、申請報告，維修單位開具的正式發(fā)票；

4、公示證明、申請單位開戶證明資料以及維修合同。

總的來說，依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。不可使用維修資金。

房屋維修基金有哪些？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。