房屋維修基金可以用于哪些維修項目？
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時間： 2023-07-01 22:10:44
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根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房屋維修基金可以使用的情況是：只有在保修期滿后，對物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢修、更新改造，維修資金才能使用。維修基金閑置時，除購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他資金外，不得挪作他用?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/5361190327952441923.html">住宅專項維修資金管理辦法》第十八條：住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
丹東房屋維修基金如何使用
丹東房屋維修基金的使用流程如下：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
2．維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3的業(yè)主討論通過使用建議；
3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；
4．專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條
住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
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一、什么是房屋維修基金?房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構(gòu)造、公共部位和公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包含房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之搬運(yùn)給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。二、房屋維修基金怎樣算?商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主一起一切，不計入住所銷售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金什么時候交?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房屋維修基金。首期房子專項修理資金，業(yè)主能夠直接存入2023-05-08119人看過 -
房屋維修基金的定義房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。合肥房屋維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》中第五條規(guī)定，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存;配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。房屋維修基金什么時候交什么時候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房2023-05-04261人看過 -
業(yè)主1、維修基金的使用范圍:住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海?）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃?）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃?）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?、維修基金的使用時間:維修基金的使用時間沒有明2023-02-16326人看過
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一、房屋維修基金怎么收費(fèi)房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元／㎡，別墅50元／平方米。維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。維修＊的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修＊的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。二、房屋維修基金使用范圍是什么房屋維修基金的用途范圍主要包含了公用設(shè)施以及房屋本土這兩大范圍，公用設(shè)施維修基金使用的范圍主要包括小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、綠化地、地下排水管、停車場等等。而房屋本土維修基金的使用范圍主要包含了房屋承重墻、抗震結(jié)構(gòu)、多墻面、2023-12-19290人看過 -
法律綜合知識一、維修基金用途是哪些基于住宅品質(zhì)安全保障以及維護(hù)公共利益為出發(fā)點(diǎn)，住宅專項維修資金必須專項用于解決住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期限結(jié)束之后出現(xiàn)的維修及更新、改造等相關(guān)問題，嚴(yán)格禁止擅自挪做他用。此項資金僅限于使用于公用設(shè)施與房屋的正當(dāng)維修之需，嚴(yán)禁用于任何其他用途，同時也是對公眾利益的重要保護(hù)舉措。特別提醒的是，無論房屋所有權(quán)是否發(fā)生變更，其所剩余額均須跟隨房屋轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)所有者手中。在此過程中，應(yīng)特別關(guān)注并遵循以下原則：房屋買賣雙方皆無權(quán)動用或提取該筆維修基金；如賣方有意索取買方分?jǐn)偣餐袚?dān)公共維修基金的費(fèi)用，交易雙方應(yīng)對該事項進(jìn)行充分溝通并達(dá)成共識，方可將預(yù)期由買方承擔(dān)的部分預(yù)估值納入房屋總價值之中?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金2024-07-31114人看過
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法律綜合知識（一）繳納住房維修基金的程序繳納住房維修基金時，業(yè)主需要提供的材料有商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契；購房人有效身份證明，個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照；購房人為單位的，企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。交納維修基金的程序主要包括：1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)；3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)（交易部門或權(quán)屬部門）到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（二）住房維修基金使用程序1、商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后，報房地產(chǎn)行政2023-12-01314人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)維修基金用于哪些方面物業(yè)維修基金專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。1．用途包括了對公共走廊、樓梯、電梯、外墻、屋頂?shù)裙灿胁糠值木S修，以及小區(qū)內(nèi)道路、綠化、排水、照明等共用設(shè)施設(shè)備的更新與改造。2．當(dāng)房屋滅失時，按照相關(guān)規(guī)定，這些專項維修資金需按照一定程序返還給業(yè)主，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，其用途不得隨意改變，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。二、物業(yè)維修基金相關(guān)法律有哪些關(guān)于物業(yè)維修基金，主要法律依據(jù)包括《民法典》及相關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)。1．《民法典》第二百零九條明確了不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的登記制度，雖然這一條款直接針對的是不動產(chǎn)物權(quán)，但為物業(yè)維修基金的設(shè)立、管理和使用提供了法律基礎(chǔ)。2．各地還可能有具體的物業(yè)管理條例或?qū)嵤┘?xì)則，對物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等方面做出詳細(xì)規(guī)定。三、業(yè)主委員會的職責(zé)與選任條件業(yè)主委員會是由2024-07-24440人看過 -
業(yè)主房屋維修基金應(yīng)在交房前繳納。購房者應(yīng)按購房價格的2～3％比例向開發(fā)人員繳納修理基金，或參考購房人從開發(fā)人員購房，處理產(chǎn)權(quán)過戶時的總房價，按當(dāng)?shù)刈》拷ㄖ惭b工程每平方米成本的5～8％計算，具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。房屋維修基金可以退嗎？如果住宅專項維修資金符合法律規(guī)定的可以退還情形的，是可以主張退還的。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金?！蹲?/div>2023-08-05313人看過
法律綜合知識買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元／平方米，有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平方米，有電梯15層（含）2024-03-25380人看過-
一、房屋維修可以開維修費(fèi)發(fā)票嗎房屋維修屬于地稅征收業(yè)務(wù)，征收營業(yè)稅，不能開具增值稅專用發(fā)票。如果需要開，可以開成建筑材料，但如果建筑材料不是用于增值稅應(yīng)稅項目，進(jìn)項稅還是不可以抵扣的。二、房屋漏水訴訟需要哪些證據(jù)1、因漏水對你方產(chǎn)生的影響或造成損失的證據(jù)?？梢允乾F(xiàn)場照片、維修單位或物業(yè)證明、證人證明等。對于所造成的損失金額，如果已經(jīng)進(jìn)行了維修的，可以提供所支付的維修費(fèi)發(fā)票;如果沒有維修的，也可以向法院提出申請，由法院委托評價機(jī)構(gòu)對造成的損失進(jìn)行估價。2、你方的影響或損失是由樓上的漏水所造成的證據(jù)。主要是要提供對方漏水的證據(jù)等，如果對方否認(rèn)是由其漏水而造成的，則你方可以申請法院進(jìn)行鑒定，以確定是因?qū)Ψ降穆┧鴮δ惴疆a(chǎn)生了影響或造成了損失。一般民事訴訟，需準(zhǔn)備1、起訴狀(一式三份，被告人數(shù)增加一人，則增加起訴狀一份)2、原告身份證原/復(fù)印件;3、被告身份證(或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼)復(fù)印件2023-03-27370人看過 -
業(yè)主維修資金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么?“專項維修資金”與“專項維修基金“是一回事嗎?“專項維修資金”與“專項維修基金“有什么區(qū)別呢?1、適用的對象不同專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。2、交納主體不同專項維修資金交納的主體是業(yè)主,專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。3、適用范圍不同專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。4、所有權(quán)不同專項維修資金屬業(yè)主所有,專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。由此可見,兩者之間存在著明顯的區(qū)別,因此,不能得出“專項維修基金”就是“專項維修資金”的結(jié)論。另外,物業(yè)費(fèi)和維修資金也是不同的。物業(yè)費(fèi):物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理2023-05-04164人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房屋維修基金和專項維修資金的區(qū)別海南在線咨詢 2022-01-31住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬 -
從房屋維修基金使用說明中，什么情況下可以使用房屋維修基金遼寧在線咨詢 2021-11-14房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同擁有和使用的上下水管道設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請過程復(fù)雜。2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。 -
什么情況下可以使用住宅維修基金、停工維修基金、專項維修金的處理湖南在線咨詢 2022-04-28維修基金的使用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更 -
維修基金及專項維修基金怎么算安徽在線咨詢 2021-10-25根據(jù)建設(shè)部和財政部165日命令住宅修理資金管理方法的規(guī)定，第七條商品住宅所有者，非住宅所有者按所有房地產(chǎn)的建筑面積存入住宅專業(yè)修理資金，每平方米建筑面積存入第一期住宅專業(yè)修理資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5％至8％。直轄市，市，縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定，公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。第八條出售公有住宅的，按照以下 -
房屋保修期滿后可以使用維修基金嗎廣西在線咨詢 2022-05-26房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或者公共設(shè)施設(shè)備的大修理，以及更新改造工程。房屋維修基金的啟用需遵循“雙2/3特別多數(shù)原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過方可使用。
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