未經(jīng)房主同意的房屋租賃是否有效？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-11 10:40:44
60 人看過
未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租無效。已取得出租人書面或口頭同意的，依法訂立的合同有效。未經(jīng)房屋出租人同意，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋出租人知道事實(shí)后，表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租合同也有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。在房屋出租人不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同的效力有待確定。
房屋轉(zhuǎn)租經(jīng)過房主的口頭同意可以嗎
房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租需要注意以下幾點(diǎn)：
1、轉(zhuǎn)租必須征得房東的同意，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)承租人對(duì)租賃房屋造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
2、訂立轉(zhuǎn)租合同，可以三方共同簽訂，也可以在房東的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但房東與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
4、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。
5、轉(zhuǎn)承租人要注意支付的房租及押金不要超過承租人向房東支付的金額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效，房屋租賃合同的生效要件
416人看過
-
房屋租賃要注意未經(jīng)房東同意合租無效
210人看過
-
共同租賃房屋未經(jīng)過房主同意不得分割房產(chǎn)怎么辦？
221人看過
-
未經(jīng)規(guī)劃的房屋租賃無效嗎
225人看過
-
租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢以及房屋租賃合同的無效情形有哪些
278人看過
-
委托轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意是否有效
92人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)文章
-
房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同是無效的，出租人可以與承租人解除租賃合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租房時(shí)怎么審查二房東的資格在外面租房時(shí)，為避免遭遇詐騙，租房前可以先查看房東的主體資格，確定遇到的是真正的屋主。不過，隨著二房東的出現(xiàn)，因?yàn)楸容^難確定對(duì)方的身份，所以租房時(shí)更要謹(jǐn)慎查看對(duì)方的資格。通常上，租房時(shí)要確定對(duì)方是真正的房東的話，可以查看對(duì)方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。若是遇到二房東的話，可以查看對(duì)方以下的證件材料：1、租賃合同；2、房地產(chǎn)權(quán)證書；3、身份證件。相比于原房東，確認(rèn)二房東的主體資格時(shí)，還要查看對(duì)方的租賃合同。并且，對(duì)方若是有相應(yīng)的主體資格，就會(huì)在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。如果對(duì)2023-06-15337人看過 -
我國(guó)第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院若干問題的意見（試行）>第一百一十九條規(guī)定：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)財(cái)產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。房屋出賣后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人可繼續(xù)租用該房屋，這就是買賣不破租賃原則。這一原則為大部分國(guó)家和地區(qū)采用，我國(guó)立法對(duì)這一原則也予以承認(rèn)。但原賃合同繼續(xù)有效須滿足：承租人的租賃合同必須本來有效且合同期限未滿仍然有效這一條件。原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時(shí)當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。2023-06-09378人看過 -
房屋出租未備案不能主張無效。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。但是如果是當(dāng)事人一方的原因?qū)е聼o法登記備案，另一方可以作為合同違約的事由追究違約責(zé)任。例如，可以請(qǐng)求解除租賃合同，要求支付違約金，賠償損失等，這些請(qǐng)求是基于租賃合同有效的前提下進(jìn)行的。律師補(bǔ)充：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法2023-05-06402人看過 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對(duì)此未進(jìn)行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。一、房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)注意什么房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)注意：1、看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同，大房東的同意書；2、辦理登記備案手續(xù)，需提交的材料：房產(chǎn)證或其他合法權(quán)屬證明；出租人、承租人的個(gè)人身份證明或法人、其他組織的登記證明；房屋租賃合同；3、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)；5、合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東的合同約定的期限；6、就合同終止情況達(dá)成協(xié)議。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)變更、解除或終止。二、怎樣簽訂二次轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租2023-06-20137人看過
-
代理權(quán)出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。未經(jīng)備案的房屋買賣合同是否有效？備案并不是房屋買賣合同的法定有效要件，不會(huì)影響合同效力。因此，尚未備案的房屋買賣合同只要是經(jīng)過雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致而訂立的合同，且該合同的內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗的，該合同就合法有效，受到法律的保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，2023-07-16351人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人2024-02-01417人看過 -
公司章程根據(jù)《公證法》第十一條，公證機(jī)構(gòu)可以辦理合同、繼承、委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑、財(cái)產(chǎn)分割、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄、公司章程、保全證據(jù)、文書上的簽名、印鑒、日期、文書的副本、影印本與原本相符、自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。根據(jù)《公證法》第十一條，公證機(jī)構(gòu)可以辦理以下公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)2023-12-26346人看過 -
未經(jīng)消防驗(yàn)收并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同無效。在房屋租賃合同糾紛中，經(jīng)常出現(xiàn)兩種情形：一是，出租人向房屋承租人主張拖欠的租金和遲延給付違約責(zé)任，而承租人則以案涉租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收，房屋租賃合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效，故無需按約定給付租金和承擔(dān)違約責(zé)任；二是，出租人明知案涉房屋沒有消防驗(yàn)收仍將其出租，后因市場(chǎng)租金上漲而試圖通過主張房屋租賃合同無效，而收回房屋，另行出租，謀取更高租金。建筑工程消防驗(yàn)收程序（一）建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后才能投入使用。（二）公安消防機(jī)構(gòu)受理案件后，驗(yàn)收具體經(jīng)辦人應(yīng)查驗(yàn)資料是否符合要求，不合要求的應(yīng)及時(shí)告知申辦單位補(bǔ)齊，并在驗(yàn)收前1－2日通知建設(shè)單位做好驗(yàn)收前相關(guān)準(zhǔn)備。（三）按消防工程驗(yàn)收程序的規(guī)定由不少于二人的消防監(jiān)督員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，參加驗(yàn)收的消防監(jiān)督員應(yīng)著制式警服，佩帶《公安消防監(jiān)督檢查證》，具體驗(yàn)2023-08-12210人看過
-
一、房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證就出租，租賃合同是否有效（一）案情簡(jiǎn)介A公司系位于揚(yáng)中市外環(huán)南路的某出讓土地的土地使用權(quán)人，公司廠區(qū)也在此處。2014年10月，因B公司有意向租賃A公司房屋，A公司便在其廠區(qū)院內(nèi)西側(cè)搭建了三間房屋租給被告，該被租房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證。2015年6月6日，雙方就上述房屋簽訂了新一期的《房屋租賃合同》，約定A公司將其院內(nèi)西側(cè)房屋繼續(xù)租賃給B公司使用，后因B公司未能按期支付租金，A公司一紙?jiān)V狀將B公司告上法庭。B公司辯稱，涉案房屋的土地使用證為公有，該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證也沒有物權(quán)，故A公司對(duì)該房屋不享有所有權(quán)，亦不能轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)，該房屋不可租賃，該租賃合同應(yīng)屬無效合同。根據(jù)該合同，不存在其欠原告A公司房租的情形。（二）法院判決法庭法官審理認(rèn)為：原告將自建的且至今未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋租給被告，并簽訂了《房屋租賃合同》，該房屋只是不具備辦理所有權(quán)證的條件，但是并不影響租賃合同的生效。2023-02-27292人看過 -
法律綜合知識(shí)有關(guān)租賃房屋若無書面協(xié)約之效力，須視具體情況而有所區(qū)分。當(dāng)租賃期限超過六個(gè)月時(shí)，應(yīng)以書面形式為確認(rèn)；如租戶及業(yè)主皆未選用此種書面形式，將無法得出租賃期限的確切判斷，一般此類情況會(huì)被視為不定期租賃。另需注意的是，租賃合同所包含的主要內(nèi)容應(yīng)包括租賃對(duì)象的名稱，其數(shù)量，使用目的，租賃期間，租金及其支付日期與方式，以及租賃對(duì)象維修等諸多相關(guān)事宜?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-08-05438人看過 -
法律綜合知識(shí)未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：（一）房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效。（二）房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效。（三）房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-05-01457人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)【案情】2008年8月1日，原告周某與丈夫馬某經(jīng)法院調(diào)解離婚，協(xié)議約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的兩間店面歸原告周某所有。該店面此前由馬某租給被告朱某、葉某、舒某三人共同從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，原被告離婚時(shí)租賃尚未到期。2008年11月30日，租賃期滿，原告周某找到被告朱某等商談租金問題，才知道店面已由原告前夫馬某以每年13000元的價(jià)格續(xù)租給朱某等三被告，租期為三年，租金遠(yuǎn)低于原告此前要求的2萬元。周某認(rèn)為馬某不具有合同的主體資格，沒有原告的委托，不能處分原告的財(cái)產(chǎn)，其簽訂的合同無效，遂起訴到法院要求撤消馬某與被告簽訂的店面租賃合同。前夫未經(jīng)授權(quán)代簽房屋租賃合同是否有效2023-04-30369人看過
-
租賃房屋未經(jīng)驗(yàn)收，不符合國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，承租方能否據(jù)此認(rèn)為雙方所簽租賃合同系無效合同，進(jìn)而拒付租賃費(fèi)？1月16日，山西省太原市迎澤區(qū)人民法院對(duì)這起租賃糾紛案作出判決，判令承租方支付租賃費(fèi)。原告太原某貿(mào)易公司以被告太原市某批發(fā)公司逾期不給付租賃費(fèi)向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令其立即給付拖欠的房屋租賃費(fèi)。庭審中，被告批發(fā)公司辯稱，租賃房屋未經(jīng)驗(yàn)收，不符合國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，雙方所簽租賃合同系無效合同，原告基于無效合同無權(quán)追索租賃費(fèi)，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理法院查明，貿(mào)易公司與批發(fā)公司在1997年7月9日簽訂了《房屋租賃合同》，由批發(fā)公司租賃貿(mào)易公司經(jīng)營(yíng)用建筑房屋一處，租金每年22萬元。合同簽訂后，批發(fā)公司一直占有使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除已付的部分租金外，所欠租金至今未付。法院認(rèn)為，本案查明的基本法律事實(shí)表明，雙方簽訂合同時(shí)間發(fā)生在國(guó)家有關(guān)工程建筑驗(yàn)收國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定施行之前，根據(jù)法無明文2023-04-22496人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是屬于違法的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。房客引來火災(zāi)房東成被告的房屋租賃糾紛于女士將自己的房屋出租，沒想到房客才住一個(gè)月就發(fā)生了火災(zāi)，自家被燒得一塌糊涂不說，火勢(shì)還蔓延到樓上，而消防隊(duì)來救火的水又淹了樓下。作為房子的主人，于女士卷入了三場(chǎng)官司之中——樓上鄰居告她要求賠償燒壞的財(cái)產(chǎn)，樓下鄰居又告她要求賠償水淹造成的損失。而造成這一切的罪魁禍?zhǔn)追靠蛷埬秤直挥谂扛嫔狭朔ㄔ?。近日，江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院對(duì)前兩起案件作出判決，而于女士作為原告的第三起官司還在審理中?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失2023-07-18178人看過
#房屋租賃
北京
律師推薦
#房屋租賃
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房屋轉(zhuǎn)租
詞條
房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
#房屋轉(zhuǎn)租
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-16 -
2023-11-11 -
2023-11-10 -
2023-10-22
#房屋轉(zhuǎn)租
相關(guān)咨詢
-
未經(jīng)房主同意租住的未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的房子，是否有效云南在線咨詢 2022-04-29您和上一個(gè)租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因?yàn)檫`約的前提是您和對(duì)方之間存在合同有效的合同，您和對(duì)方簽訂的合同因?yàn)闆]有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因?yàn)榉靠臀唇?jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時(shí)有權(quán)要求與房客解除租賃合同 -
房屋租賃合同糾紛中未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是否有效江蘇在線咨詢 2022-10-061、未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同不一定無效。2、如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效；如果承租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后立即提出異議的，轉(zhuǎn)租。3、《》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同 -
房屋轉(zhuǎn)租要注意什么，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋是否有效四川在線咨詢 2022-10-08合同法第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但是，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 -
租客轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)房東同意賣租賃房屋合法嗎?澳門在線咨詢 2022-04-14關(guān)于房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎的問題，回答是不構(gòu)成犯法，但是是違約，在轉(zhuǎn)租房子中，租客并不是房屋的所有權(quán)人，在租客之前的房東才是房屋的主人。因此，有人擔(dān)心在租到?jīng)]有經(jīng)過房東同意的轉(zhuǎn)租房，過后會(huì)被房東收回去，這樣子的話，后面承租到轉(zhuǎn)租房的人就可能因此丟房又丟錢了。其實(shí)，就租賃合同中沒有約好可以轉(zhuǎn)租的情況下，租客就算沒有房東的命令禁止轉(zhuǎn)租，也是不可以隨意轉(zhuǎn)租的。要真遇到這種情況，房東可以解除租賃合 -
房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋浙江在線咨詢 2023-07-26房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
