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從青島市地稅局獲悉，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房稅收控管難度較大的現(xiàn)狀，7月份至今，稅務(wù)部門展開集中清繳。其中，膠州市地稅局已對(duì)3家村民委員會(huì)、18戶建安開發(fā)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地勘查和調(diào)查核實(shí)，查補(bǔ)稅款120.68萬元。同時(shí)，對(duì)涉嫌偷逃稅等違法行為的，按規(guī)定立案查處。地稅部門嚴(yán)格對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建筑面積特別是地下室、配套小房、車庫等容易忽略的部位的調(diào)查核實(shí)，通過實(shí)地走訪3個(gè)村莊的67名居民與村委會(huì)、建安開發(fā)企業(yè)申報(bào)情況及所提供售房合同、收款票據(jù)進(jìn)行核對(duì)，核查比對(duì)調(diào)整售房合同12筆，補(bǔ)繳稅款38.12萬元。我市各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要求涉及小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)的村委會(huì)和房地產(chǎn)企業(yè)，必須定期提供房源情況統(tǒng)計(jì)表、房源銷售統(tǒng)計(jì)表和建筑施工情況統(tǒng)計(jì)表，及時(shí)掌握小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)情況的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。對(duì)已銷售的小產(chǎn)權(quán)房，全面清繳建筑安裝、銷售不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)稅收;對(duì)尚在建設(shè)中的小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)入庫建筑安裝各項(xiàng)稅收。

是的。一、房產(chǎn)稅是每年征收嗎?《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法1、從價(jià)計(jì)

根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》((1988)國稅地字第15號(hào))第四條規(guī)定：“關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！?一)、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)的通知》((1988)國稅地字第15號(hào))規(guī)定：“四、關(guān)于納稅人的確定土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅……”(二)、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其占地應(yīng)由股東繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。一、土地使用稅如何計(jì)算？土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，

答：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。綜上所述，你單位與A公司沒有簽訂租賃合同，為業(yè)務(wù)需要臨時(shí)無償借用，因此，按規(guī)定你公司無租使用房產(chǎn)要依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。即應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅=3000000×(1-30%)×1.2

交房產(chǎn)稅必須交土地使用稅，兩者是不同的稅種，計(jì)征方法與土地的面積有關(guān)，只有完成稅款的繳納才屬于合法的使用土地，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的情形都要繳納房產(chǎn)稅，不同地區(qū)的征稅標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，具體的征收規(guī)則可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。一、交房產(chǎn)稅必須交土地使用稅嗎交房產(chǎn)稅必須交土地使用稅。這是兩個(gè)完全不同的稅種。按照我國房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅中必須包含土地的價(jià)值。而土地使用稅的計(jì)征方法僅僅是跟土地的面積有關(guān)，跟土地的價(jià)值無關(guān)，只要是在規(guī)定范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人都要繳納土地使用稅。二、什么情況下要交房產(chǎn)稅擁有房屋所有權(quán)情形要交房產(chǎn)稅。征收方式有兩種，自用的按房屋余值的1．2％征收，按年繳納；出租的按租金收入的12％征收。假如一棟物業(yè)既有出租又有自用，或者一段時(shí)間自用一段時(shí)間出租，那么要分開自用和出租兩部分計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。1．房產(chǎn)稅的納稅人包括：（1）產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定，城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的公司和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，必須按照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房地產(chǎn)稅由所有權(quán)人支付。因此，租賃現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)稅由租賃人支付，土地使用稅由租賃人支付。機(jī)場(chǎng)房產(chǎn)稅土地使用稅之間的區(qū)別是什么？（一）房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅，其征稅范圍是以下幾種：1、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。2、從2

南京地稅稽查人員在對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該開發(fā)公司使用的辦公房就位于其開發(fā)的小區(qū)內(nèi)。經(jīng)了解，該辦公房是其尚未銷售的一套別墅，面積267平方米，會(huì)計(jì)核算價(jià)格為6630元/平方米，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，在售樓處該別墅標(biāo)注為：待銷售。公司財(cái)務(wù)人員解釋，因別墅尚未銷售出去，公司臨時(shí)用作辦公，目前已使用一年?；槿藛T檢查公司申報(bào)記錄未發(fā)現(xiàn)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的紀(jì)錄。稅務(wù)分析：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號(hào))第二條第四款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起征房產(chǎn)稅。另外，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。因此，該房地產(chǎn)公司將待售別墅臨時(shí)用于辦公，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)稽查人員針對(duì)企業(yè)違法事實(shí)，根據(jù)《中華人民

租賃的廠房經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人交嗎?房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。也就是說，租賃的廠房經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人繳納。承租人沒有納稅義務(wù)，但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時(shí)，使用人有代為納稅的義務(wù)。所以，你應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時(shí)，可以抵扣房租款?？梢酝瑫r(shí)約定由出租人提供正式的發(fā)票。租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產(chǎn)原值X70%X1.2%】計(jì)算，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門咨詢。參看《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，

按照相關(guān)規(guī)定，一般來說凡將個(gè)人房屋租給他人居住的，要繳納7項(xiàng)稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×3%；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7%；教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4%；個(gè)人所得稅=（租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用－800）×10%，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20%；房產(chǎn)稅=租金收入×4%；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1%。凡將個(gè)人房屋出租用于經(jīng)營(yíng)的，要繳納營(yíng)業(yè)稅等7項(xiàng)稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7%；教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4%；個(gè)人所得稅=（租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用－800）×20%，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20%；房產(chǎn)稅=租金收入×12%；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1%。

公司房產(chǎn)無償給政府使用是否要繳納房產(chǎn)稅關(guān)于對(duì)免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地應(yīng)否征稅問題，對(duì)免稅單位無償使用納稅單位的土地（如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地），免征土地使用稅；對(duì)納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。公司房產(chǎn)無償給政府機(jī)關(guān)使用的不需要繳納房產(chǎn)稅，有償給政府機(jī)關(guān)使用的需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅如何繳納（一）、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起

某地稅局在與國土局交換信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)有塊面積為100多平方米的土地，但其2015年房、土兩稅申報(bào)卻為零。經(jīng)約談得知，該企業(yè)2015年3月取得某樓盤充抵廣告費(fèi)的房產(chǎn)一套，建筑面積141.59平方米，并以公司名義取得了房產(chǎn)證、土地使用證。由于是抵債房產(chǎn)，企業(yè)并未在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中進(jìn)行記載，因此財(cái)務(wù)也未能及時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。那么，在取得抵債房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎?根據(jù)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該企業(yè)補(bǔ)交2015年土地使用稅326.44元，房產(chǎn)稅(從價(jià))16213.06元，并加收滯納金1502.35元。稅務(wù)分析：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條的規(guī)定(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之

關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第三十一條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第八條所稱稅金，是指企業(yè)發(fā)生的除企業(yè)所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項(xiàng)稅金及其附加?！抖愂照魇展芾矸ā返谌鶙l規(guī)定，企業(yè)或者外國企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立的從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來，應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價(jià)款、費(fèi)用;不按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價(jià)款、費(fèi)用，而減少其應(yīng)納稅的收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整。依據(jù)上述規(guī)定，新公司無租使用關(guān)聯(lián)企業(yè)房屋依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。新

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房出租是需要交稅的;所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房;國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn);指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的

通過遺囑繼承的方式繼承房屋的，繼承人是不需要交稅的，我國目前還沒有開征遺產(chǎn)稅，但房屋過戶時(shí)要交納相應(yīng)的過戶費(fèi)用。相關(guān)法律規(guī)定契稅按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。個(gè)人所得稅按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、