業(yè)主想撤換小區(qū)物業(yè)公司有時間限制嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 08:23:38
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一個小區(qū)物業(yè)公司的選聘和解聘，要由業(yè)主大會來決定，最后由業(yè)主委員會作為代表同物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同?，F(xiàn)實生活中，小一點的小區(qū)有可能組織起全體業(yè)主都參加的業(yè)主大會，但現(xiàn)在的小區(qū)成百上千戶甚至上萬戶業(yè)主，要想全部聚集幾乎是不可能的，為此，法律也規(guī)定，業(yè)主大會做出的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。所以，很多小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不會是全體業(yè)主一致的選擇，而是符合法律規(guī)定的業(yè)主大會的決議，代表大多數(shù)業(yè)主的意志。
但是，如果你恰巧不是這大多數(shù)業(yè)主中的一員，并且認(rèn)為業(yè)主大會作出的選聘物業(yè)公司等決議侵犯了你的合法權(quán)益，你是有權(quán)向法院起訴撤銷業(yè)主大會的決議的!但為了維護(hù)業(yè)主大會作出決定后形成的法律關(guān)系的穩(wěn)定性與保護(hù)業(yè)主權(quán)利之間平衡各方利益，這個權(quán)利的行使是有時間限制的：應(yīng)當(dāng)在在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使!什么叫“知道或者應(yīng)當(dāng)知道”呢?就是小區(qū)召開業(yè)主大會選聘物業(yè)公司時你知道，但是沒有通過相關(guān)途徑反映、維護(hù)權(quán)益，或者雖然你之前不知道，但是小區(qū)張貼了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，或者你交了物管費、垃圾清運費等，在法律上都推定你應(yīng)當(dāng)知道。既然你都知道或者應(yīng)當(dāng)知道，卻不采取措施維護(hù)自己的權(quán)益，就視為自動放棄了。
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一、小區(qū)物業(yè)與業(yè)主糾紛物業(yè)公司可以處理嗎？可以找物業(yè)公司處理的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛的物業(yè)管理糾紛主要是由當(dāng)事人的侵權(quán)行為所引起的，主要包括：損壞公共財物糾紛、侵占共用部位糾紛、防礙管理服務(wù)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等等。二、物業(yè)糾紛還可以找哪些機(jī)構(gòu)處理？1、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。2、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂2024-01-09332人看過 -
依據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。一、業(yè)主延期繳納物業(yè)費物業(yè)還會交嗎業(yè)主延期繳納物業(yè)費物業(yè)收取滯納金合法。目前我國物業(yè)管理條例尚未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金。二、小區(qū)換物業(yè)公司后欠的物業(yè)費還要不要交小區(qū)換物業(yè)公司后欠的物業(yè)費還要交。即使該物業(yè)公司撤出小區(qū)了，在其服務(wù)期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費都是有權(quán)利收取的，若是業(yè)主不交的話，物業(yè)公司是可以到法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；2023-06-2781人看過 -
法律明確規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)間的權(quán)利義務(wù)取決于雙方物業(yè)合同約定。也就是說，如果物業(yè)公司依約履行物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)，特別是依約履行小區(qū)的安保義務(wù)，而出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)被盜，物業(yè)公司一般無需向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同中安保條款的約定，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)被盜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如何更換物業(yè)公司（一）有業(yè)主大會的情況下業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。（二）無業(yè)主大會，如何更換物業(yè)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管2023-07-23364人看過 -
這段內(nèi)容講述了業(yè)主在小區(qū)中的權(quán)利和責(zé)任。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,業(yè)主具有專有部分的所有權(quán),而在小區(qū)的公共區(qū)域部分,業(yè)主則具有共有和共同管理的權(quán)利。同時,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位也屬于業(yè)主共有。因此,業(yè)主應(yīng)該遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定,不要侵犯他人的權(quán)利。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,業(yè)主在小區(qū)的公共區(qū)域部分具有共有和共同管理的權(quán)利,而在專有部分則擁有所有權(quán)。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位也屬于業(yè)主共有。因此,業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)范,合理使用共有和共同管理的權(quán)利,不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。 【 業(yè) 主 權(quán) 益 】 占 用 業(yè) 主 共 用 道 路 停 車 是 否 合 規(guī) ？根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》第五十六條規(guī)定，任何單位和個人不得占用、挖掘、損毀或者非法占用、挖掘道路,或者跨越、穿挖掘的道路。對于占用、挖掘道路的行為，公安機(jī)關(guān)交通管理部門可以責(zé)令恢復(fù)原狀，并可以2023-09-09302人看過
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小區(qū)物業(yè)不讓進(jìn)堵門是違法行為。一般車輛可以進(jìn)小區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)車位太緊張，小區(qū)物業(yè)可以管理車輛，防止車輛太多，小區(qū)道路的所有權(quán)和使用權(quán)歸，一般而言歸全體業(yè)主所有，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的道路有使用、收益和處分的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)道路對不對外開放，決定權(quán)在小區(qū)業(yè)主，物業(yè)只是小區(qū)業(yè)主請來的管家，只能依據(jù)業(yè)主的決定對小區(qū)的通路進(jìn)行管理（一般以業(yè)主委員會的決定為準(zhǔn)），沒有業(yè)主的決定，物業(yè)一般是不能擅自決定對小區(qū)通路的管理權(quán)限的。小區(qū)物業(yè)不讓車輛進(jìn)出是否違法一、小區(qū)物業(yè)不讓車輛進(jìn)出是否違法1、小區(qū)物業(yè)不讓車輛進(jìn)出是違法的。因為小區(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒有法律依據(jù)的，因此是不合理的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等2023-07-06250人看過 -
一、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛如何解決？業(yè)主與物業(yè)管理公司有糾紛可以協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。四、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)2024-01-23279人看過 -
物業(yè)公司無權(quán)限制小區(qū)業(yè)主幾點進(jìn)入小區(qū)的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。一、物業(yè)費不住可以不交嗎物業(yè)費是肯定得交的，因為房產(chǎn)屬于物業(yè)管理的一部分，一旦買下就需要繳費。但是，由于你長期未住，可以收集好自己長期未入住的一些證明，然后去找到物業(yè)管理，和他們說清楚情況，一般來講，如果你的情況屬實的話，可以和物業(yè)協(xié)商一下，一般能得到30％～40％的物業(yè)管理費的減免。一是，要有明確具體的交費時間，交費的時間應(yīng)從業(yè)主收樓時候開始計算。一般情況下，物業(yè)在收取費用的時候2023-02-23335人看過 -
一、物業(yè)公司更換業(yè)主是否具有更換權(quán)業(yè)主具有更換權(quán)物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司的義務(wù)是為業(yè)主提供好服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人和物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。根據(jù)《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、業(yè)主委員會如何更換物業(yè)公司業(yè)委會更換物業(yè)流程如下：1．召開業(yè)主大會對物業(yè)投票表決，若2／3以上同意，則可更換物業(yè)公司。2．由業(yè)委會負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo)工作，制2023-07-08112人看過
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業(yè)主小區(qū)可以自己成立物業(yè)來自治，但不能成立物業(yè)管理公司。若是業(yè)主要成立小區(qū)物業(yè)管理公司，則必須按照合法的程序來辦理，例如資質(zhì)手續(xù)、招標(biāo)流程等等，并且還不能制定自己來管理公司。但如果小區(qū)本身就有物業(yè)服務(wù)，就只能等服務(wù)到期后才能變更小區(qū)物業(yè)公司。一、物業(yè)公司注冊的基本環(huán)節(jié)是什么物業(yè)處理公司的創(chuàng)立分為營業(yè)執(zhí)照和天資申報兩個環(huán)節(jié)。營業(yè)執(zhí)照注冊通常為有限職責(zé)公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級核算，開端的時分為“暫定三級”（如今現(xiàn)已撤銷了暫時天資等級），一年內(nèi)有用，一年內(nèi)需要從頭評級，不然天資報廢。從“三級”開端。三級的物業(yè)處理注冊資金為50萬元。營業(yè)執(zhí)照你找城市的工商局先核名，然后開端工商注冊、股權(quán)承認(rèn)等一系列的程序。但建立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續(xù)是非常極端繁瑣的，自個去處理跑上10次、8次很正常，并且還不必定能夠順暢辦下來。所以，主張有些“錢”仍是要給別人“賺”的。主張你找城市一家署理注冊的公2023-02-20257人看過 -
交物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)費的使用情況?，F(xiàn)在物業(yè)公司均不是業(yè)主委員會聘請的物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費是錯誤的，有權(quán)找物業(yè)的政府主管部門反映，責(zé)令公開審計帳目，也可由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司，雙方簽定合同。一、未與物業(yè)簽合同的物業(yè)費糾紛怎么處理的根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。二、業(yè)主跟物業(yè)公司的關(guān)系第一，業(yè)主與物業(yè)公司形成的是合同關(guān)系。物業(yè)公司的義務(wù)是按照合同的約定提供服務(wù)，而業(yè)主的義務(wù)是按照合同約定繳納物業(yè)費。第二，物業(yè)公司沒有權(quán)利停水、斷電。按照法律的規(guī)定，物業(yè)管理2023-06-24166人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理公司與業(yè)主共同努力解決小區(qū)物業(yè)問題，確保安全、環(huán)境衛(wèi)生。物業(yè)公司應(yīng)履行責(zé)任，加強(qiáng)管理和服務(wù)；業(yè)主應(yīng)參與管理，遵守規(guī)定，維護(hù)和諧穩(wěn)定。 小區(qū)物業(yè)問題是一個備受關(guān)注的話題,涉及到物業(yè)管理公司的責(zé)任和業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的安全保衛(wèi)范圍是整個小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作,雖然有一定的安全防范義務(wù),但這種保安義務(wù)是有限的、必要的、相對的,不應(yīng)理解為絕對的、全面的保安義務(wù)。如果物業(yè)公司有違一般性的物業(yè)保安義務(wù)并造成管理區(qū)域內(nèi)財產(chǎn)滅失,應(yīng)根據(jù)其違約程度確定需承擔(dān)的責(zé)任和具體賠償額。 針對小區(qū)物業(yè)問題,物業(yè)管理公司應(yīng)該積極履行其責(zé)任,及時處理公共設(shè)施、設(shè)備的問題,確保小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。同時,物業(yè)管理公司也應(yīng)該加強(qiáng)員工的管理和培訓(xùn),提高員工的服務(wù)水平,減少員工的疏于管理造成的業(yè)主財產(chǎn)責(zé)任性損失。在物業(yè)管理過程中,物業(yè)管理公司也應(yīng)該與業(yè)主保持良好的溝通和合作,積極聽取業(yè)主的意見和建2024-01-05218人看過 -
業(yè)主小區(qū)換物業(yè)公司需要的程序：1、首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)；2、若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。若物業(yè)公司不愿意停止物業(yè)合同，退出其管理；3、業(yè)主代表帶著業(yè)主簽的同意書及物業(yè)違約證據(jù)等上居委會申請更換物業(yè)。業(yè)主們配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。若物業(yè)不同意就會走法律程序；4、證據(jù)充足的情況下，法院會支持業(yè)主，依法解除物業(yè)公司物業(yè)合同，并且讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場；5、若小區(qū)沒有成立業(yè)委會，業(yè)主可以委托居委會或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)新物業(yè)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。法律依據(jù)：《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第五條招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第七條招標(biāo)投標(biāo)活動及其當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招標(biāo)投標(biāo)活動實施監(jiān)督，依法查處2023-08-11243人看過
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小區(qū)換物業(yè)公司后欠的物業(yè)費還要交。即使該物業(yè)公司撤出小區(qū)了，在其服務(wù)期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費都是有權(quán)利收取的，若是業(yè)主不交的話，物業(yè)公司是可以到法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。小區(qū)換物業(yè)公司需要什么程序小區(qū)換物業(yè)公司需要的程序：1、首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)；2、若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。若物業(yè)公司不愿意停止物業(yè)合同，退出其2023-07-21357人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)物業(yè)能業(yè)主自治嗎？業(yè)主可以自治的答案是肯定的?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都是用來保障業(yè)主合法權(quán)益的。業(yè)主的自我管理，自我服務(wù)是受法律保護(hù)的。具備條件的小區(qū)按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會，選聘物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)活動。成立業(yè)主委員會的小區(qū)的物業(yè)管理主要有以下模式：1、包干制：指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。2、酬金制：指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)公司，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。3、自管模式：這里的第三種方式自管模式，就是業(yè)主自己管理小區(qū)，自治自管。自管的前提是召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，授權(quán)業(yè)主委員會自管小區(qū)?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效0第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)2024-02-08487人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)物業(yè)有權(quán)限定業(yè)主選擇的裝修公司嗎香港在線咨詢 2022-09-17如何收取小區(qū)，在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費項目范圍，提高 -
業(yè)主對物業(yè)公司不滿意的時候可以換物業(yè)公司嗎山東在線咨詢 2022-12-161、可以的； 2、根據(jù)《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (八)改變共有部分的用途 -
業(yè)主有權(quán)利去物業(yè)公司更換嗎澳門在線咨詢 2022-11-191、業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司。物業(yè)公司的義務(wù)是為業(yè)主提供好服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人和物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 2、法律依據(jù)《民法典》 第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。 第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合
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物業(yè)管理公司可以因業(yè)主欠交物業(yè)管理費而限制其出入小區(qū)嗎？上海在線咨詢 2022-10-20業(yè)主欠交物業(yè)管理費，有的物業(yè)管理公司采取了限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法，這是不對的。業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項權(quán)利，因此有權(quán)自由進(jìn)出其所在的物業(yè)小區(qū)，其他人無權(quán)妨礙其行使所有權(quán)。業(yè)主自由進(jìn)出小區(qū)是所有權(quán)派生的權(quán)能之一，物業(yè)管理公司無權(quán)妨礙業(yè)主對所有權(quán)的行使。業(yè)主欠交物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的物權(quán)并無關(guān)系。將二者聯(lián)系在一起是不正
