物業(yè)管理招標準備階段
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:25:50
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招標準備階段是指從開發(fā)商或業(yè)主決定進行物業(yè)管理招標到正式對外招標即發(fā)布招標公告之前的這一階段所做的一系列準備工作。根據(jù)國際慣例，這一階段的主要工作有：成立招標機構;編制招標文件;確定標底。
(一)成立招標機構
任何一項物業(yè)管理招標，無論是開發(fā)商還是業(yè)主委員會，都需要成立一個專門的招標機構，并由該機構全權負責整個招標活動。招標機構的主要職責是：擬定招標章程和招標文件;組織投標、開標、評標和定標;組織簽訂合同?？梢娬袠藱C構一旦成立，其職責將貫穿整個招標投標過程。
成立招標機構主要有兩種途徑。一種是開發(fā)商或業(yè)主自行成立招標機構，自行組織招標投標工作;另一種是開發(fā)商或業(yè)主委員會委托專門的物業(yè)管理招標代理機構招標。兩種途徑都符合我國《招標投標法》的規(guī)定，并各有特點。
對于開發(fā)商或業(yè)主委員會自行成立招標機構，我國《招標投標法》規(guī)定：招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構辦理招標事宜?？紤]到招標是一項較為復雜和繁瑣的工作，其中在編制招標文件和組織評標方面有較強的專業(yè)性，對招標人能力的要求也較高，因此，招標人應根據(jù)自己的實際情況，量力而行。如招標人為實力雄厚的大型開發(fā)商或聯(lián)合開發(fā)機構，有能力從物業(yè)的設計、施工監(jiān)理到驗收，整個開發(fā)的過程都統(tǒng)一自行成立招標機構，包攬其一條龍的招標工作，這時該物業(yè)管理招標也理應由開發(fā)商自行成立的招標機構來完成。再如，對于采用小范圍邀請招標或議標方式的小規(guī)模物業(yè)管理項目，由于招標工作量不大，專業(yè)性不強，開發(fā)商一般都能夠自行編制招標文件和組織評標，這時，招標人自行成立招標機構招標也較為適宜。自行招標的開發(fā)商或業(yè)主應按照慣例在開發(fā)商所在單位或業(yè)主委員會下設招標工作委員會或招標工作組等非常設的招標機構。其具體的組織機構設置本書第1章已作詳細介紹，在此不再贅述。
對于招標人委托招標代理機構招標，我國《招標投標法》規(guī)定：招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。采用委托招標代理機構招標的最大優(yōu)點在于招標機構與投標人之間做到信息充分對稱，使得在招標項目專業(yè)性較強或開發(fā)商和業(yè)主信息不充分的情況下，招標得以順利完成。要做到這一點，開發(fā)商或業(yè)主在選擇招標代理機構時應注意以下問題：
首先，招標人應根據(jù)自己的意愿和自身情況選擇招標代理機構，任何個人和單位都無權強行指定招標代理機構給招標人。而且，招標代理機構與招標人之間僅限于委托代理的關系，招標代理機構無權將招標結果強加于招標人，招標人應是是否中標的最終決定者。特別是國有房地產(chǎn)開發(fā)商在委托招標代理機構招標時，應避免選擇與自己有上級關系的招標代理機構。
其次，招標人應根據(jù)自己標的的規(guī)模大小，選擇不同等級的招標代理機構進行招標。我國《招標投標法》對招標代理機構的資格和等級劃分，主要依據(jù)招標代理機構所具備的兩個條件：一是代理招標經(jīng)歷達到一定的年限，且連續(xù)幾年招標金額達到一定等級;二是編制招標文件和組織評標的專業(yè)能力和技術力量，也就是配備的專家人才庫的規(guī)模大小和專家素質的高低。招標人應根據(jù)自身對物業(yè)管理的要求及標的的規(guī)模大小選擇相稱的招標代理機構，在委托價格合理的情況下，應選取具有較高等級的代理機構進行招標。
招標人委托招標代理機構進行招標的方式常用于公開招標和一部分大范圍邀請招標。事實上，對于一些大型的項目，開發(fā)商往往委托一家招標代理機構包攬該項目所有的招標工作;另外，業(yè)主委員會進行物業(yè)管理招標時，通常也采用委托招標代理機構招標的方式。
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物業(yè)管理階段業(yè)主義權利有哪些廣東在線咨詢 2021-11-30物業(yè)管理下的業(yè)主權利如下：（一）根據(jù)物業(yè)服務合同，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）建議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理相關事宜提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（4）參加業(yè)主大會，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）享有物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地使用的知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督 -
發(fā)行準備階段山西在線咨詢 2023-06-13發(fā)行準備是國際股票融資工作的最重要階段，這一階段的主要工作主要包括以下一些。 首先，由國際協(xié)調人、主承銷人和其他專業(yè)性中介機構在盡責調查的基礎上，完成對發(fā)行人公司的財務審計、盈利預測審核、物業(yè)估值、法律審查與調整、準備招股書草稿、協(xié)助擬定用資計劃等。 其次，由發(fā)行人向所在國政府機關和證券監(jiān)管部門申請取得為進行境外募股和上市所應取得的一切許可、批準和授權文件，此項工作應當于境外法律程序結束之前完成。 -
企業(yè)上市的準備階段是哪些陜西在線咨詢 2023-06-131、首先企業(yè)必須是股份制企業(yè)，不是股份制企業(yè)的需要進行企業(yè)股份改造，符合國家股份制企業(yè)的要求，這是企業(yè)上市的基本條件。 2、進行上市咨詢，聘請上市中介專業(yè)機構對企業(yè)考察，確認企業(yè)是否符合上市的條件。 3、聘請專業(yè)機構進行上市輔導，準備企業(yè)上市必備的各種證明或文字材料。 4、聘請券商、律師事務所、會計師事務所等中介機構審核所準備的材料是否符合上市要求。 5、請保薦機構或財經(jīng)攻關機構與相關的國家監(jiān)管機 -
濟南物業(yè)管理招標備案程序有什么陜西在線咨詢 2022-07-29申報材料 （一）《濟南市物業(yè)管理項目招標備案申請書》 （二）招標人資格證明文件（建設單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書）； （三）地名核準文件； （四）物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書；以及A3圖紙，需蓋區(qū)里的章； （五）建設工程規(guī)劃許可證、經(jīng)規(guī)劃主管部門簽章的項目總平面圖及物業(yè)服務用房所在的樓層平面圖（建設單位標注清楚并蓋章確認）； （六）招標代理委托書及招標代理機構營業(yè)執(zhí)照、資質證書、； （七）招標公告及招標文件；
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