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二手房產(chǎn)過戶必須要辦理哪些手續(xù)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 14:10:25 128 人看過

賣家需攜帶身份證以及結婚證、戶口簿、土地使用證、房屋產(chǎn)權證、房屋買賣合同。購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及戶口簿等材料，且需要親自到房屋產(chǎn)權登記部門親自簽字。雙方應攜帶資料至公證部門，將房屋買賣合同進行公證，然后到房產(chǎn)交易處辦理過戶手續(xù)。等待十幾日后，買家需攜帶房產(chǎn)證與土地使用證到國土資源部門辦理變更手續(xù)，然后領取新房產(chǎn)證。

二手房產(chǎn)過戶需要注意什么

有關專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵?。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

2、核實相關證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

3、明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。

在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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