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現(xiàn)售商品房需要辦理備案嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 14:52:32 425 人看過

商品房的出售也需要備案,在法律條文中規(guī)定的商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

一、買期房什么時候寫房產證名字

買期房一般在簽訂房屋買賣合同時寫房產證名字，因為合同上的名字與房產證的名字一致。

《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

二、住宅建筑預售條件有哪些？

住宅建筑的預售條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

三、購房合同大概多長時間能拿到

買房后三十日內拿到購房合同。房地產開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。

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