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現(xiàn)房銷售是需要備案價格的，備案的部門是所在的縣級以上房管部和土管部?，F(xiàn)房銷售的條件需要滿足相關(guān)銷售管理規(guī)定，主要是房地產(chǎn)的開發(fā)資質(zhì)和現(xiàn)房建成的條件要合規(guī)。

一、現(xiàn)房銷售需要備案價格嗎

現(xiàn)房銷售是需要備案價格的。商品房的出售也需要備案，在法律條文中規(guī)定的商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

二、現(xiàn)房銷售的條件有哪些

現(xiàn)房銷售的條件要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三、現(xiàn)房銷售和商品房預售有什么不同

現(xiàn)房銷售和商品房預售的不同點如下：

1.銷售條件不同：商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。

2.承擔的風險不同：預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風險。

3.交房時間不同：商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。